Решение по делу № 02-6639/2017 от 25.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Кулава К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6639/2017 по иску Кичигиной Валентины Юрьевны к АО «Собинбанк» о понуждении к заключению договора о безвозмездном пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кичигина В.Ю. обратилась в суд с иском к АО «Собинбанк» о понуждении к заключению договора о безвозмездном пользовании жилым помещением по адресу: ..., компенсации оплаченных коммунальных услуг в размере 117 761 руб.51 коп., мотивируя тем, что спорное жилое помещение находится в собственности Банка, однако в течение длительного времени они проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: ..., является АО «Собинбанк».

Из текста искового заявления следует, что истец с семьей в течение длительного времени проживает в указанном выше жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, по решению суда на квартиру по адресу: ..., обращено взыскание с реализацией на публичных торгах.

Из письма АО «Собинбанк» от 27.04.2017г. исх. № 62-5-19/364081 следует, что Кичигиной В.Ю. отказано в возможности заключения соглашения об уплате коммунальных платежей, о праве безвозмездного пользования жилым помещением и преимущественном праве выкупа жилого помещения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Истец без согласия Ответчика пользуется имуществом Ответчика (квартирой), использует для проживания, а также потребляет коммунальные услуги для собственных нужд, на основании договоров об оказании коммунальных услуг, заключенных им же самим от своего имени. При этом Истец не вправе требовать с Ответчика возмещения оплаченных им сумм за потребленные коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора, услуги связи и т.п.), поскольку Ответчик не является потребителем данных услуг. Также суд обращает внимание, что Ответчик является собственником квартиры, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора помимо воли сторон является ограничением принципа свободы договора, что в соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 421 ГК РФ не допускается. Применительно к спорным правоотношениям и обстоятельствам дела, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кичигиной Валентины Юрьевны к АО «Собинбанк» о понуждении к заключению договора о безвозмездном пользовании жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова