Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3968/2013 ~ М-2929/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-3968/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухина П.П. к Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, МРИ ФНС №3 по г.Москве и Московской области, Варыгиной И.А., Васильевой Н.А., Маркаряну Р.А., Бадаеву Е.О. об исключении сведений из ГКН, установлении внешних границ, признании права собственности на земельный участок,

установил:    

ФИО6, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просил суд аннулировать и исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050311:244 площадью 572кв.м., 50:13:0050310:159 площадью 258кв.м., 50:13:0050309:90 площадью 257кв.м., установить внешние границы земельного участка при домовладении № по <адрес> м-она ФИО5 <адрес> в соответствии с заключением эксперта, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1087кв.м. по вышеуказанному адресу в уточненных границах.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: МО <адрес> м-он ФИО5 <адрес>; ранее его правопреемникам ФИО11 и ФИО2, которые были сособственниками дома, были переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки площадью 258 кв.м. и 257 кв.м. соответственно, истцу земельный участок площадью 572 кв.м. был передан в собственность; в июле 2001г. дом сгорел; в настоящее время по сделке с сособственниками ФИО11 и ФИО2 истец является единоличным собственником жилого дома, поврежденного пожаром; при обращении в геодезическую службу с целью проведения межевания всего земельного участка для регистрации права собственности, ему было разъяснена необходимость обращения в суд, так как участки ранее были поставлены на кадастровый учет тремя массивами без границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 уточненные требования поддержала, просила принять за основу формирования земельного участка выводы экспертного заключения, пояснила, что подлежат исключению сведения земельных участок, принадлежащих истцу. Так как ранее они были поставлены на учет тремя массивами, что не позволяет зарегистрировать единый земельный участок в уточненных границах..

Ответчики - представители Администрации <адрес> ФИО8 муниципального района <адрес>, Администрации ФИО8 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, МРИ ФНС № по <адрес> о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о согласии с иском и с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее иск признала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Аналогичные положения закреплены ст.265, 267 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 Закона N 137 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, сохраняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется; в случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> м-он ФИО5 <адрес>, площадью572 кв.м.

Земельный участок площадью 258 кв.м постановлением администрации пос.ФИО5 <адрес>а МО от 11.08.1992г. передан в пожизненно наследуемое владение ФИО11 – правопреемнику истца.

Земельный участок площадью 257 кв.м постановлением администрации пос.ФИО5 <адрес>а МО от 11.08.1992г. передан в пожизненно наследуемое владение ФИО2. – правопреемнику истца

Земельные участки поставлены на кадастровый учет без границ: № 50:13:0050311:244 площадью 572кв.м., № 50:13:0050310:159 площадью 258кв.м., № 50:13:0050309:90 площадью 257кв.м.

30.01.2002г. между ФИО13, действующим в интересах ФИО11, ФИО2, и ФИО6 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, удостоверенный нотариусом ФИО14, реестровый №366, согласно которому истец ФИО6 купил 34/100 доли жилого <адрес> по адресу: <адрес> м-он ФИО5 <адрес> (л.д.17-18), что также подтверждается передаточным актом от 30.01.2002г., удостоверенным нотариусом ФИО14, реестровый №367(л.д.20-оборот).

29.03.2002г. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение, поврежденное пожаром, общей площадью 106кв.м. по адресу: <адрес> м-он ФИО5 <адрес>(л.д.12), что также подтверждается выпиской из от 11.03.2013г. №08/001/2013-664(л.д.13).

При установленных судом в ходе рассмотрения дела обстоятельствах в контексте с указанными выше нормами права, суд приходит к выводу, что у истца возникает право собственности на весь земельный участок при доме по указанному адресу как у единоличного собственника жилого дома, расположенного на нем, право собственности на который возникло до вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Ранее право на передачу в собственность земельного участка при доме, предусмотренное ст.36 ЗК РФ, правопреемники истца не реализовали.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Во исполнение определения ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о назначении землеустроительной экспертизы экспертом ФИО15 составлен вариант установления внешних границ спорного земельного участка, эти границы описаны, указаны их координаты, учтены смежные кадастры, при этом указано о необходимости аннулирования сведений из ГКН на имеющиеся земельные участки по данному адресу с кадастровыми номерами 50:13:0050311:244 площадью 572кв.м., 50:13:0050310:159 площадью 258кв.м., 50:13:0050309:90 площадью 257кв.м (л.д.84-93).

Суд соглашается с представленным экспертным вариантом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями земельного законодательства, возражений со стороны смежных землепользователей не заявлено.

Сведения ГКН о трех земельных участок тремя массивами (принадлежащие истцу и его правопреемникам) подлежат исключению, поскольку препятствуют регистрации прав истца на единый объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации <адрес> ФИО8 муниципального района <адрес>, Администрации ФИО8 муниципального района <адрес>, МРИ ФНС № по <адрес> и <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об исключении сведений из ГКН, установлении внешних границ, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1087 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> м-он ФИО5 <адрес>, в границах в соответствии с заключением эксперта ФИО15: по координатам в горизонтальном положении - по фасаду: точки 5-6 -23,272м, по левой меже: точки 6-7 -5,47м., 7-8 -5,009м., 8-9-22,699м., 9-10-12,633м., по правой меже: точки 1-2-30,095м., 2-3-2,612м., 3-4-5,028м., 4-5-7,913м., по зафасаду: точки 10-11-1,789м.,11-1-23,038м.

Исключить сведения из ГКН о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> м-он ФИО5 <адрес>, с кадастровыми номерами: 50:13:0050311:244 площадью 572кв.м., 50:13:0050310:159 площадью 258кв.м., 50:13:0050309:90 площадью 257кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-11.12.2013.

Судья: