Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2012 ~ М-1434/2012 от 17.09.2012

2-1469/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДЬЯКОВА АЛЕКСАНДРА ВИКТОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ДЬЯКОВУ ВЛАДИМИРУ ВИКТОРОВИЧУ, ДЬЯКОВУ АНАТОЛИЮ ВИКТОРОВИЧУ о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что по учетным данным БТИ ФИО2 <адрес> жилой дом по <адрес>, в городе <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО3 - 2/5 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО2 госнотконторой; свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного ФИО2 госнотконторой; договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО2 госнотконторы <адрес> ФИО9;

- ФИО4 - 3/5 доли на основании договора о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО2 госнотконторой, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО2 госнотконторы <адрес> ФИО9

Истец указывает, что он при проведении газификации в занимаемой им части жилого дома по адресу: <адрес>, без соответствующих разрешений переоборудовал частично холодный коридор под ванну площадью 4,3 кв.м. (помещение № новый план), в помещении № (новый план) снес печь, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 0,7 кв.м.

ФИО4 указывает, что, согласно данным последней инвентаризации, проведенной специалистами филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО2 <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 134,9 кв.м., в том числе, жилая - 50,4 кв.м. (<адрес> дома составляла 123,8 кв.м., в том числе, жилая - 92,7 кв.м.)

Истец полагает, что указанное жилое помещение литер «АА1» по <адрес> городе Борисоглебске может быть сохранено в переустроенном виде, поскольку произведенное им переустройство соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам в области жилищного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Истец указывает, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1а» по <адрес>, в городе Борисоглебске в соответствии с которым, он фактически занимает часть жилого дома литер «АА1», состоящую из помещений: № коридора площадью 6,1 кв.м., № санузел площадью 4,3 кв.м., № кухня площадью 8,4 кв.м., № прихожая площадью 8,6 кв.м., № коридор площадью 6,5 кв.м., № кладовая площадью 7,7 кв.м., № кладовая площадью 7,3 кв.м., № коридор площадью 6,6 кв.м., № жилая площадью 30,1 кв.м.

ФИО4 указывает, что его совладелец, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни он занимал часть жилого дома литер «Аа», состоящую из помещений: № веранда площадью 7,8 кв.м., № кухня площадью 10,2 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м., № кладовая площадью 4,9 кв.м., № кладовая площадью 4,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м., № жилая площадью 20,3 кв.м.

Истец указывает, что наследниками к имуществу умершего являются: ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

На основании ст. ст. 218, 222, 245 ГК РФ истец просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литер «АА1», общей площадью 85,6 кв.м., в том числе, жилой - 30,1 кв.м., в жилом доме литер «АА1а», расположенном по адресу: <адрес>;

- разделить жилой дом литер «АА1а», расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «АА1», состоящую из помещений: № коридора площадью 6,1 кв.м., № санузел площадью 4,3 кв.м., № кухня площадью 8,4 кв.м., № прихожая площадью 8,6 кв.м., № коридор площадью 6,5 кв.м., № кладовая площадью 7,7 кв.м., № кладовая площадью 7,3 кв.м., № коридор площадью 6,6 кв.м., № жилая площадью 30,1 кв.м.,

- в собственность ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выделить оставшуюся часть жилого дома литер «Аа», общей площадью 49,3 кв.м., в том числе, жилой - 20,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: № веранда площадью 7,8 кв.м., № кухня площадью 10,2 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м., № кладовая площадью 4,9 кв.м., № кладовая площадью 4,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м., № жилая площадью 20,3 кв.м.,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1а», расположенный по адресу: <адрес>;

- включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «Аа», общей площадью 49,3 кв.м., в том числе, жилой - 20,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: № веранда площадью 7,8 кв.м., № кухня площадью 10,2 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м., № кладовая площадью 4,9 кв.м., № кладовая площадью 4,7 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м., № жилая площадью 20,3 кв.м.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО3 - 2/5 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО2 госнотконторой, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного ФИО2 госнотконторой, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО2 госнотконторы <адрес> ФИО9;

- ФИО4 - 3/5 доли на основании договора о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО2 госнотконторой; договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО2 госнотконторы <адрес> ФИО9

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в доме произведено переустройство жилого помещения в литере АА1, о согласовании или завершении переустройства решение или акт приемочной комиссии не представлены.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер АА1, общей площадью 85,6 кв.м., из них жилой - 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта, раздел жилого дома литер «АА1а», общей площадью 134,9 кв.м., в том числе, жилой - 50,4 кв.м., расположенного в городе Борисоглебске, <адрес>, между его собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом доли дома, принадлежащей ФИО4 в часть дома в связи с прекращением в отношении его части дома права общей долевой собственности на весь дом литер «АА1а», возможен. Выделяемая часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность ФИО4 часть дома, занимаемую им в литере «АА1», общей площадью 85,6 кв.м., в том числе, жилой - 30,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 6,1 кв.м., санузла № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., прихожей № площадью 8,6 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., кладовой № площадью 7,7 кв.м., кладовой № площадью 7,3 кв.м., коридора № площадью 6,6 кв.м. и комнаты № площадью 30,1 кв.м.,

- в собственность ФИО3 выделить часть дома, занимаемую им при жизни в литер «Аа», общей площадью 49,3 кв.м., в том числе, жилой - 20,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 57,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 10,2 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., кладовой № площадью 4,9 кв.м., кладовой № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., комнаты № площадью 20,3 кв.м. и веранды № площадью 7,8 кв.м. литер «а».

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела дома не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А, согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с сообщением нотариуса ФИО10 нотариального округа ФИО2 округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО3 принявшими наследство являются: ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1а», общей площадью 134,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1а», общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО4 часть дома, занимаемую им в литере «АА1», общей площадью 85,6 кв.м., в том числе, жилой - 30,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 6,1 кв.м., санузла № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., прихожей № площадью 8,6 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., кладовой № площадью 7,7 кв.м., кладовой № площадью 7,3 кв.м., коридора № площадью 6,6 кв.м. и комнаты № площадью 30,1 кв.м.,

- в собственность ФИО3 - часть дома, занимаемую им при жизни в литер «Аа», общей площадью 49,3 кв.м., в том числе, жилой 20,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 57,1 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 10,2 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., кладовой № площадью 4,9 кв.м., кладовой № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., комнаты № площадью 20,3 кв.м. и веранды № площадью 7,8 кв.м. литер «а».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1а», общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить выделенную ФИО3 часть жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО12 Сизенева