Решение от 18.09.2020 по делу № 02-3294/2020 от 06.07.2020

                                                          РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                           дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,  при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/2020 по иску ЖСК «Флагман» к Запорожцу фио о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

                                            УСТАНОВИЛ:

 Истец  ЖСК «Флагман» обратился в суд с иском к ответчику фио о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес на имя ответчика.

Требования мотивированы тем, что дата между сторонами заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому пайщик (ответчик) принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, а кооператив (истец) обязался приобрести право на жилое помещение в строящемся доме по адресу: адрес, и после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме передать для оформления в его собственность квартиру. дата жилой дом введен в эксплуатацию. Обязательства ответчика по оплате вступительного и паевого взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от дата  В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом. Ответчик уведомлялся о необходимости регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени необходимых действий для этого не произвел.

 Представитель истца судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, возражений и ходатайств не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу  об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

  В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому пайщик (ответчик) принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, а кооператив (истец) обязался приобрести право на жилое помещение в строящемся доме по адресу: адрес, и после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме передать для оформления в его собственность квартиру.

дата  жилой дом введен в эксплуатацию. Обязательства ответчика по оплате вступительного и паевого взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от дата.  

Квартира № 162 в указанном доме передана ответчику по акту приема- передачи от дата.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается соответствующими сведениями из ЕГРН.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если сделка, требующая государственной регистрации , совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

       Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

      Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         Поскольку ответчик свои обязательства по договору исполнил, истец передал ему квартиру в установленном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

   ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ 162, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:03:0006014:2524, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

 ░░░░░                                                                                         ░░░