Мотивированное решение по делу № 02-2418/2020 от 02.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2418/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключен договор № НАГ4-КВ-60 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого:

1. Общие положения

1.1. Право застройщика на привлечение денежные средств для строительства Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 11522.50 кв.м в количестве 12 этажей с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес № 77-163000-014035-2007.

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства создается (строится) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:1.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, площадью 3328 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:1, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики:

Условный номер	этаж	Кол-во комнат (с указанием площади каждой из них)	адрес объекта долевого строительства без учета лоджий/террас/веранды, балкона кв.м	адрес долевого строительства с учетом площади лоджий/террас/веранды/ Балкона кв.м
60	9	1 из них: Гостиная – 14.90	43.70	44.70

2.1. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – 3 квартал дата при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

3.1. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате уадрес долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя все возможные прямые и косвенные налоги.

3.2 Цена настоящего договора равняется сумма

дата фио перечислил на счет наименование организации в счет исполнения обязательств по договору сумма, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаимных расходов.

дата между наименование организации и фио заключен договор № НАГ4-КВ-68 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого:

1. Общие положения

1.1. Право застройщика на привлечение денежные средств для строительства Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 11522.50 кв.м в количестве 12 этажей с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес № 77-163000-014035-2007.

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства создается (строится) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:1.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, площадью 3328 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:1, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики:

Условный номер	этаж	Кол-во комнат (с указанием площади каждой из них)	адрес объекта долевого строительства без учета лоджий/террас/веранды, балкона кв.м	адрес долевого строительства с учетом площади лоджий/террас/веранды/ Балкона кв.м
68	10	1 из них: Гостиная – 14.90	43.70	44.70

2.1. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – 3 квартал дата при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

3.1. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате уадрес долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя все возможные прямые и косвенные налоги.

3.2 Цена настоящего договора равняется сумма

дата фио перечислил на счет наименование организации в счет исполнения обязательств по договору сумма, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаимных расходов.

дата между наименование организации и фио заключен договор № НАГ4-ММ-7 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого:

1. Общие положения

1.1. Право застройщика на привлечение денежные средств для строительства Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 11522.50 кв.м в количестве 12 этажей с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес № 77-163000-014035-2007.

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства создается (строится) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:1.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, площадью 3328 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:1, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики:

Номер машиноместа: 7

Этаж (уровень): -1

Площадь машиноместа: 14.40

2.1. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – адрес дата при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

3.1. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя все возможные прямые и косвенные налоги.

3.2 Цена настоящего договора равняется сумма

дата фио перечислил на счет наименование организации в счет исполнения обязательств по договору сумма, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаимных расходов.

дата между наименование организации и фио заключен договор № НАГ4-ММ-19 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого:

1. Общие положения

1.1. Право застройщика на привлечение денежные средств для строительства Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 11522.50 кв.м в количестве 12 этажей с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес № 77-163000-014035-2007.

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства создается (строится) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:1.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, площадью 3328 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:1, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики:

Номер машиноместа: 19

Этаж (уровень): -1

Площадь машиноместа: 17.40

2.1. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – адрес дата при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

3.1. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя все возможные прямые и косвенные налоги.

3.2 Цена настоящего договора равняется сумма

дата фио перечислил на счет наименование организации в счет исполнения обязательств по договору сумма, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаимных расходов.

фио ссылается на то, что наименование организации до настоящего времени не исполнило свои обязательств и не передала объекты недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойки за нарушение сроков договоров участия в долевом строительстве с дата по дата, компенсацию морального вреда, штраф.

В судебное заседание истец фио не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил уменьшить заявленные к взысканию неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 наименование организациинаименование организациинаименование организации14-ФЗ) предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации и фио заключен договор № НАГ4-КВ-60 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого:

1. Общие положения

1.1. Право застройщика на привлечение денежные средств для строительства Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 11522.50 кв.м в количестве 12 этажей с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес № 77-163000-014035-2007.

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства создается (строится) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:1.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, площадью 3328 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:1, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики:

Условный номер	этаж	Кол-во комнат (с указанием площади каждой из них)	адрес объекта долевого строительства без учета лоджий/террас/веранды, балкона кв.м	адрес долевого строительства с учетом площади лоджий/террас/веранды/ Балкона кв.м
60	9	1 из них: Гостиная – 14.90	43.70	44.70

2.1. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – 3 квартал дата при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

3.1. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате уадрес долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя все возможные прямые и косвенные налоги.

3.2 Цена настоящего договора равняется сумма

дата фио перечислил на счет наименование организации в счет исполнения обязательств по договору сумма, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаимных расходов.

дата между наименование организации и фио заключен договор № НАГ4-КВ-68 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого:

1. Общие положения

1.1. Право застройщика на привлечение денежные средств для строительства Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 11522.50 кв.м в количестве 12 этажей с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес № 77-163000-014035-2007.

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства создается (строится) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:1.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, площадью 3328 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:1, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики:

Условный номер	этаж	Кол-во комнат (с указанием площади каждой из них)	адрес объекта долевого строительства без учета лоджий/террас/веранды, балкона кв.м	адрес долевого строительства с учетом площади лоджий/террас/веранды/ Балкона кв.м
68	10	1 из них: Гостиная – 14.90	43.70	44.70

2.1. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – 3 квартал дата при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

3.1. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате уадрес долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя все возможные прямые и косвенные налоги.

3.2 Цена настоящего договора равняется сумма

дата фио перечислил на счет наименование организации в счет исполнения обязательств по договору сумма, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаимных расходов.

дата между наименование организации и фио заключен договор № НАГ4-ММ-7 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого:

1. Общие положения

1.1. Право застройщика на привлечение денежные средств для строительства Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 11522.50 кв.м в количестве 12 этажей с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес № 77-163000-014035-2007.

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства создается (строится) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:1.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, площадью 3328 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:1, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики:

Номер машиноместа: 7

Этаж (уровень): -1

Площадь машиноместа: 14.40

2.1. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – адрес дата при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

3.1. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя все возможные прямые и косвенные налоги.

3.2 Цена настоящего договора равняется сумма

дата фио перечислил на счет наименование организации в счет исполнения обязательств по договору сумма, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаимных расходов.

дата между наименование организации и фио заключен договор № НАГ4-ММ-19 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого:

1. Общие положения

1.1. Право застройщика на привлечение денежные средств для строительства Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 11522.50 кв.м в количестве 12 этажей с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у участника долевого строительства возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес № 77-163000-014035-2007.

- проектная декларация, оформленная в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства создается (строится) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:1.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение в Многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: адрес, площадью 3328 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:1, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики:

Номер машиноместа: 19

Этаж (уровень): -1

Площадь машиноместа: 17.40

2.1. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.3. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема участником долевого строительства – адрес дата при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

3.1. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя все возможные прямые и косвенные налоги.

3.2 Цена настоящего договора равняется сумма

дата фио перечислил на счет наименование организации в счет исполнения обязательств по договору сумма, что подтверждается платежным поручением и актом сверки взаимных расходов.

фио ссылается на то, что наименование организации до настоящего времени не исполнило свои обязательств и не передала объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт нарушения сроков передачи объектов, однако указывалось, что нарушение данных сроков было вызвано уважительными причинами.

В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что наименование организации допустило нарушение сроков передачи объектов инвестирования фио

Доказательств того, что задержка передачи истцу объектов долевого строительства имела место по объективным причинам и что имеются основания для освобождения ответчика от предусмотренной законом ответственности, суду не представлено.

Более того, суд учитывает тот факт, что по состоянию на день вынесения решения (дата) объекты инвестирования истцу не переданы.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата № 432, неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве не будет начисляться с дата по дата

Таким образом, при определении размера неустойки суд учитывает тот факт, что наименование организации не будет нести никакой ответственности до дата за нарушение сроков по передачи объектов долевого участия, в связи с чем общество не заинтересованно в скорейшем завершении строительства и выполнению принятых на себя обязательств, что может привести к еще большему нарушению прав истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объектов в установленные договором сроки, в связи с чем, требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартир за период с дата по дата и за нарушение срока передачи машино-мест за период с дата по дата являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом представлены расчеты неустойки, согласно которых

размер неустойки за нарушение сроков передачи по договору № НАГ-4-КВ-60, составляет: сумма (сумма х 185 дней х 2 х 1/300 х 6,4375%)

размер неустойки за нарушение сроков передачи по договору № НАГ-4-КВ-68, составляет: сумма (сумма х 185 дней х 2 х 1/300 х 6,4375%)

размер неустойки за нарушение сроков передачи по договору № НАГ-4-ММ-7, составляет: сумма (сумма х 185 дней х 2 х 1/300 х 6,4375%)

размер неустойки за нарушение сроков передачи по договору № НАГ-4-ММ-19, составляет: сумма (сумма х 183 дней х 2 х 1/300 х 6,43%)

Доводы стороны ответчика о том, что задержка передачи объекта произошла не по их вине, в связи с чем в соответствии со ст. 401 ГПК РФ, не имеется оснований для взыскания неустойки, отклоняются судом в силу следующего.

Так, в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что задержка передачи объекта произошла не по их вине

В силу норм п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Таких доказательств ответчиком представлено не было.

Из указанного выше следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

Таким образом, указываемое стороной ответчика обстоятельство не может быть отнесено к основанию, с которыми положения статьи 401 ГК РФ, допускают освобождение от ответственности за нарушение обязательства.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд РФ осуществляет свои полномочия, в том числе по разрешению дел о соответствии Конституции РФ федеральных законов и нормативно-правовых актов, и толкованию Конституции РФ, в целях защиты основ конституционного строя, основных прав и свобод человека и гражданина, обеспечения верховенства и прямого действия Конституции Российской Федерации на всей адрес.

При этом, из Определения Конституционного Суда РФ от дата N 80-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах дата).

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного Судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки суд приходит к выводу о снижении размера неустойки и взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору № НАГ-4-КВ-60 до сумма, по договору № НАГ-4-КВ-68 до сумма, по договору № НАГ-4-ММ-7 до сумма, по договору № НАГ-4-ММ-19 до сумма

Для дальнейшего снижения неустойки судом отсутствуют достаточные основания.

Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что компенсация морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку нормами Федерального закона от дата № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда не регулируются.

Так как ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу объектов долевого строительства, с учетом степени вины ответчика, характера и объема нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежал взысканию штраф в размере сумма (сумма + сумма + сумма + сумма + сумма)/2.

Поскольку штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», являясь мерой ответственности за неисполнение обязательства, имеет ту же правовую природу, что и неустойка, к нему могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении в случае явной несоразмерности подлежащей взысканию суммы последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Учитывая фактические обстоятельства дела, заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер штрафа до сумма

В соответствии со 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № НАГ-4-КВ-60 в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве № НАГ-4-КВ-68 в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве № НАГ-4-ММ-7 в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве № НАГ-4-ММ-19 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья фио

1