Решение по делу № 33-1115/2024 от 10.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3129/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004428-21) по иску Привалова Дмитрия Владимировича к Тоичкиной Анне Геннадьевне о расторжении договора, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Привалов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику Тоичкиной А.Г., в котором просит признать расторгнутым договор безвозмездного пользования Тоичкиной А.Г. квартирой, расположенной по адресу: адрес, признать фио прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, кв24, выселить и снять с регистрационного учета ответчика из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 05.12.2022г., предыдущим собственником 18.03.2014г. в квартиру была вселена и зарегистрирована фио, 19.12.2022г., он (истец) как новый собственник квартиры направил ответчику извещение (телеграмму) об отказе от договора безвозмездного пользования спорной квартирой, 20.12.2022г. телеграмма получена ответчиком лично, однако вплоть до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться спорной квартирой, с регистрационного учета не снялась, несмотря на прекращение своих прав на пользование квартирой, какого-либо ответа на письменное требование не дала.

Истец Привалов Д.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио и ее представитель Бутин Д.Д. в судебное заседание явились, исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес по адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что 02.09.2013г. между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес; право собственности фио на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 31.10.2013г.

05.12.2022г. между фио, от имени которого по доверенности действует фио (продавец) и Приваловым Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001016:1665, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 24 18.11.2002 ГУП МосгорБТИ, условный номер: 77-77-04/248/2013-447, адрес: Москва, Лефортово, адрес, площадь: 104,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж №6, вид жилого помещения: квартира (п.1.1. договора); помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 02.09.2013г., о чем в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31.10.2013г. сделана запись регистрации №77-77-04/248/2013-448 (п.1.2 договора); продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1 имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, не состоит под арестом и запретом и свободно от любых прав третьих лиц (п.1.3 договора). (л.д.12)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2022г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес является Привалов Д.В.; право собственности зарегистрировано 12.12.2022г. (л.д.9-11)

Согласно единому жилищному документу по состоянию на 10.11.2022г. в спорном жилом помещении с 18.03.2014г. постоянно зарегистрирована Тоичкина Анна Геннадьевна.

Истец указывает, что предыдущим собственником 18.03.2014г. в квартиру была вселена и зарегистрирована фио, 19.12.2022г., он (истец) как новый собственник квартиры направил ответчику извещение (телеграмму) об отказе от договора безвозмездного пользования спорной квартирой (л.д.16-17), 20.12.2022г. телеграмма получена ответчиком лично, однако вплоть до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться спорной квартирой, с регистрационного учета не снялась, несмотря на прекращение своих прав на пользование квартирой, какого-либо ответа на письменное требование не дала.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указывает, что ответчик прибыла из адрес и получила гражданство РФ в 2008г., с 2007г. проживала совместно с гражданским супругом фио, с 2010г. она с ним работала в фирме ООО «ДЕЛИКТ», которая принадлежала его детям, в 2013г. на ее денежные средства была приобретена квартира – спорное жилое помещение за сумму сумма, при оформлении сделки гражданский муж предоставил справку, что он не находится в браке и оформил все на себя, в течении года был сделан ремонт в квартире, и в 2014г. она стала проживать в указанном жилом помещении с гражданским мужем, в 2016г. ее гражданского мужа арестовали, дело рассматривал Измайловский районный суд адрес, в ходе следственных действий гражданский супруг дал показания о том, что указанное жилое помещение было приобретено на денежные средства ответчика. Все время во время проведения следственных действий и отбывания наказания истец и ее гражданский муж находились на связи и общались постоянно, до его досрочного освобождения, так как у него случился инсульт, гражданский муж освободился досрочно в мае 2022г. и сразу его забрали родственники дочь и сын, связь с ним сразу оборвалась, на все попытки с ним встретиться или созвониться она получала полное ограничение на общение с ним, в результате в декабре 2022г. она узнает, что квартира продана. Если бы ее гражданский супруг принял решение о продаже квартиры, в силу каких-либо обстоятельств он бы обязательно связался с ней и сообщил о данном факте, так как даже находясь в заключении он с ней постоянно держал связь, в связи с чем полагает, что ее гражданский муж фио не мог продать указанное жилое помещение, так как у него был инсульт, и он физически этого не мог сделать, а также возможно не осознавал последствий своих действий так как находился под воздействием лекарственных препаратов, о чем свидетельствует простая письменная форма договора купли-продажи квартиры и подписанный договор по доверенности его дочерью. Также не представлено доказательств оплаты указанной суммы. Ответчик считает, что она проживает в указанной квартире на законных основаниях, так как квартира приобретена на ее денежные средства и она является членом его семьи и была вселена на законных основаниях, а продавец не мог квартиру продать без ее разрешения.

На вопросы суда ответчик пояснила, что квартира была приобретена на имя фио так как у нее были проблемы с предыдущей семьей, куплена квартира на ее деньги и в последствии должна была быть переоформлена на нее, финансовые отношения и договоренности с фио никак не оформляла, так как они друг другу доверяли, собирались заключить брак, на данный момент фактически проживает и зарегистрирована в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что квартира была приобретена его доверителем в декабре 2022г., потом они узнали о том, что в ней зарегистрирована ответчик, предложили ей выписаться из квартиры, она отказалась, поэтому они обратились в суд, полагаем, что ее необходимо выписать, так как новый собственник никаких договоренностей с ответчиком не имел, кроме того пояснил, что квартира была продана фио по доверенности, при заключении договора супруга фио давала свое согласие на продажу, денежные обязательства перед продавцом истец выполнил, в обоснование чего в материалы дела представлена доверенность от 02.11.2022г. фио, согласие фио от 26.11.2022г. и платежные поручения №398 от 02.02.2023г., №309 от 03.02.2023г., №9487 от 16.03.2023г.

Доводы стороны ответчика о том, что фио не мог самостоятельно принимать решения и совершить сделки, или находился в состоянии, когда не осознавал своих действий являются голословным, никакими объективными материалам дела не подтверждены и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от 05.12.2022г. является Привалов Д.В., ответчик фио была зарегистрирована в спорном жилом помещении 18.03.2014г. прежним собственником – фио, из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик членом семьи истца не является, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не достигнуто, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, доводы ответчика о том, что квартира была приобретена на ее денежные средства, на ее денежные средства произведен ремонт, между фио и ответчиком имелась договоренность о переоформлении квартиры на имя ответчика, она оплачивались жилищно-коммунальные услуги за указанное жилое помещение не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, доводы ответчика о том, что это ее единственное жилье, другого жилья у нее нет, не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация является административным актом и производна от прав на жилое помещение, отсутствие регистрации в каком-либо конкретном помещении не свидетельствует о нарушении прав ответчика, при таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ответчика жилым помещением – квартирой по адресу: адрес подлежит прекращению, ответчик подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, при этом, учитывая, что стороной истца не предоставлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о заключении с Тоичкиной А.Г. договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, суд не находит основания для удовлетворения требования истца в части признания договора безвозмездного пользования расторгнутым и в удовлетворении данного требования отказывает.

Оснований для сохранения за Тоичкиной А.Г. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Снять фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио