Мотивированное решение по делу № 02-5499/2022 от 17.06.2022

УИД 50RS0050-01-2022-000932-95

№2-5499/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 г. Перовский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Андреевой ...

при секретаре Уткиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5499/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского адрес к ... ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

Истец ... адрес, с учетом требований ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ... ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации адрес» (арендодателем) и фио (арендатором) был заключен договор аренды от 11.02.2014 года ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0010401:670, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес рядом с ..., под производственные объекты, категория земель: земли населенных пунктов, с 11.02.2014 года по 10.02.2024 года. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от 11.02.2014 года, заключенному между фио и ... ... от 08 июня 2020 года права и обязанности арендатора в отношении вышеуказанного земельного участка принял на себя в полном объеме ... ... (новый арендатор). Судебным приказом от 28.01.2022 года по гражданскому делу № 2-189/2022 взыскана задолженность в размере 104 757,26 руб. основного долга с 01.01.2021 года по 30.09.2021 года и 11 220,85 руб. пени с 30.06.2020 года по 30.09.2021 года. В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполнял, образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2022 г. в сумме 60 866,68 руб. В соответствии с п.п.5.2 п.5 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п.3.3 договора аренды). Таким образом, задолженность по пени с 01.10.2021 г. по 31.01.2022 г. составляет 8474,00 руб. 03.02.2022г. глава Администрации направил в адрес Ответчика Претензию исх.№162 о погашении задолженности по арендным платежам за землю, однако данные требования были оставлены без внимания. До настоящего времени обязательства по Договору аренды земельного адрес перед Администрацией не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств Ответчик не предпринимает. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ... ... в пользу Администрации Орехово-Зуевского адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от 11.02.2014 года ... за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2022 г. в сумме 60 866,68 руб., пени с 01.10.2021 года по 31.01.2022 года в размере 8 474,00 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №1832 от 11.02.2014 г. с кадастровым номером 50:24:0010401:670 общей площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес рядом с ..., под производственные объекты, категория земель: земли населенных пунктов.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 63, ггп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная стороне по делу по месту регистрации, но не полученная им, считается доставленной, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации адрес» (арендодателем) и фио (арендатором) был заключен договор аренды от 11.02.2014 года ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0010401:670, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес рядом с ..., под производственные объекты, категория земель: земли населенных пунктов, с 11.02.2014 года по 10.02.2024 года.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от 11.02.2014 года, заключенному между фио и ... ... от 08 июня 2020 года права и обязанности арендатора в отношении вышеуказанного земельного участка приняла на себя в полном объеме ... ... (новый арендатор).

Согласно п.3.1, размер арендной платы за земельный участок определяется в дополнительном соглашении №1, которое является неотъемлемой частью Договора аренды.

В соответствии с п.3.2 Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежемесячно.

В соответствии с п. 3.3 арендная плата вносится арендодателем в полном объеме до 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В силу п.3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства адрес, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов по ним, без согласования с арендатором без соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с п.п.5.2 п.5 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы более чем два раза подряд (более чем за 2 месяца), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля №219 от 28.02.2022г. были выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно использование земельного участка не по целевому назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства.

В силу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о Договоре аренды» судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Судебным приказом от 28.01.2022 года по гражданскому делу № 2-189/2022 взыскана задолженность в размере 104 757,26 руб. основного долга с 01.01.2021 года по 30.09.2021 года и 11 220,85 руб. с 30.06.2020 года по 30.09.2021 года.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполнял, образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2022 г. в сумме 60 866,68 руб.

03.02.2022г. глава Администрации направил в адрес Ответчика Претензию исх.№162 о погашении задолженности по арендным платежам за землю, однако данные требования были оставлены без внимания.

До настоящего времени обязательства по Договору аренды земельного адрес перед Администрацией не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств Ответчик не предпринимает.

Таким образом, суд расторгает договор аренды земельного участка ... от 11.02.2014 года, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0010401:670, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес рядом с ..., под производственные объекты, категория земель: земли населенных пунктов и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка № от 11.02.2014 года ... за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2022 г. в сумме 60 866,68 руб., пени с 01.10.2021 года по 31.01.2022 года в размере 8 474,00 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 2 280,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 11.02.2014 года, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0010401:670, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес рядом с ..., под производственные объекты, категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ... ... в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского адрес задолженность по договору аренды земельного участка с учетом пени в сумме 69 340,68 руб.

Взыскать с ... ... госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 2 280,22 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы.

Судья: ... Андреева