Мотивированное решение по делу № 02-0265/2018 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2018 по иску фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи и по встречному иску фио к фио о признании договора незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязалась передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, а истец обязался принять жилое помещение и оплатить покупную стоимость в размере сумма Истец обязательства по заключенному договору купли-продажи исполнил, выплатил ответчику денежные средства в размере покупной цены жилого помещения до заключения договора купли-продажи квартиры, что подтверждается соответствующей распиской. Согласно п. 10 договора, право собственности на квартире переходит к истцу после государственной регистрации перехода права собственности и подписания акта о передачи имущества покупателю. Акт приема – передачи квартиры был составлен и подписан между сторонами в день подписания договора купли-продажи квартиры дата. Однако, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Ответчик фио не согласившись с заявленными исковыми требованиями, обратилась со встречным иском к фио о признании договора купли-продажи квартиры от дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес между фио и фио незаключенным, мотивируя тем, что договор купли-продажи квартиры от дата в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес , истец не видела, договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписку не видела, не подписывала указанные документы, не имела намерений продавать квартиру.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования фио поддержал, просил иск удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования фио не признавала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддерживала, просила встречный иск удовлетворить, мотивируя тем, что фио ранее никогда не видела, не заключала с ним договора купли-продажи, не подписывала акта приема - передачи квартиры, а также не подписывала расписку о получении денежных средств. Ставила свою подпись в ведомости по поводу доплаты к пенсии, не видя текстов. Представители ответчика в судебное заседание явились, иск фио не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержали, просили встречные исковые требования фио удовлетоврить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, нотариуса адрес по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования фио не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования фио - подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м. жилой площадью 43,8 кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителей ответчиков, представленных письменных доказательств установлено, что между истцом фио (покупатель) и ответчиком фио (продавец) дата заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить , принадлежащую продавцу по праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес (п. 1 договора).

В соответствии с п. 4 договора, по обоюдному согласию сторон, указанная квартира оценивается в сумма, которые были уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора.

дата сторонами подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения.

Истец фио в обосновании своего иска ссылается на то, что ответчик фио не выполнила п. 10 договора, в соответствии с которым, после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и подписания акта о передаче имущества, покупатель (фио) становиться собственником указанного имущества и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, а также участвует , соразмерно занимаемой площади, в расходах, предусмотренных действующим законодательством и связанных с содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. Ответчик фио не явилась на государственную регистрацию договора и права собственности.

В абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В адрес фио дата фио направлял телеграмму о необходимости явиться на регистрацию перехода права по договору от дата по адресу: адрес 08 часов дата.

фио обратилась со встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры от дата незаключенным, мотивировав тем, что указанный договор, акт приема передачи, а также расписку о получении денежных средств не подписывала, не имела намерений отчуждать жилого помещения, фио не знала, никогда не видела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации , если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от дата N 78-КГ14-47).

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для правильного, полного и всестороннего рассмотрения дела по существу, по ходатайству фио по делу определением Зюзинского районного суда адрес от дата по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза для определения кем, фио или иным лицом выполнена запись «Новосельцева Елена Николаевна» подпись от имени фио в договоре купли-продажи от дата, акте приема-передачи квартиры от дата, расписке о получении денежных средств от дата? Выполнялись ли запись «Новосельцева Елена Николаевна» подпись от имени фио в договоре купли-продажи от дата, акте приема-передачи квартиры от дата, расписке о получении денежных средств от дата в один прием и в естественной последовательности, что было выполнено раньше – текст или подпись?

В соответствии с заключением эксперта № 30-02-С/18 наименование организации, Удостоверительные записи в виде «Новосельцева Елена Николаевна» от имени фио в Расписке в получении денежных средств в сумме сумма от дата, Акте приема-передачи квартиры от дата, в трех экземплярах Договора купли-продажи квартиры от дата выполнены самой фио, под влиянием каких-то «сбивающих» факторов наиболее вероятными из которых являются возрастные изменения, болезненное состояние.

Подписи от имени фио в Расписке в получении денежных средств в сумме сумма от дата, Акте приема-передачи квартиры от дата, в трех экземплярах Договора купли-продажи квартиры от дата выполнены самой фио, под влиянием каких-то «сбивающих» факторов наиболее вероятными из которых являются возрастные изменения, болезненное состояние.

В Расписке о получении денежных средств в сумме сумма от дата, Акте приема-передачи квартиры от дата, в трех экземпляра Договора купли-продажи квартиры от дата первыми выполнены линовки, на которых расположены подписи от имени фио, при помощи электрофотографического монохромного тонера, используемого в аппаратах с термической фиксацией тонера, вторыми выполнены рукописные удостоверительные записи и подписи - имени фио в виде фио, подпись», и третьими выполнены печатные тексты представленных документов, при помощи электрофотографического монохромного тонера, используемого в аппаратах с термической фиксацией тонера.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение почерковедческой экспертизы является одним из доказательств по делу и должно рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной почерковедческой экспертизы, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку даны на основании проведенного исследования специалистами, обладающими специальными познаниями и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостаточной квалификации эксперта, проводившего исследование, равно как и доказательств, опровергающих ее выводы, истцом фио, суду не представлено, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Доводы представителя истца фио о том, что проведенная экспертиза и заключение экспертизы является неполной, недостаточно ясной, вывод эксперта не аргументирован и вызывает сомнение, суд находит несостоятельными, поскольку суду не представлено доказательств указанным обстоятельств.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, достоверных, допустимых, письменных доказательств, что между сторонами, заключившими дата договор купли-продажи квартиры были согласованы все существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, выражение воли фио произвести отчуждение жилого помещения, не сообщил суду источник их изыскания, а судом не добыто, а напротив, суду представлены доказательства того, что указанный оспариваемый договор купли-продажи квартиры от дата фио не подписывался, не заключался.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио регистрации перехода права собственности фио на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от дата, не подлежат удовлетворению, а исковые требования фио о признании договора купли-продажи квартиры от дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, незаключенным, подлежат удовлетворению, поскольку суду представлены бесспорные доказательства, что фио не подписывала указанного оспариваемого договора купли-продажи квартиры от дата, так как установлено, что в указанном договоре первыми были выполнены линовки, вторыми- выполнены подписи и рукописные записи от имени фио, и третьими выполнены печатные тексты.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению в полном объёме, исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в порядке обеспечения иска наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 17-3-23.

Суд, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, по вступлении решения суда в законную силу, учитывая, что отпадет необходимость в обеспечении иска, считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 17-3-23, наложенный определением Зюзинский районного суда адрес от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, отказать.

Признать договор купли-продажи от имени фио и фио от дата в отношении жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, незаключенным.

По вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 17-3-23, наложенный определением Зюзинский районного суда адрес от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: