Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2019 ~ М-688/2019 от 18.06.2019

Дело № <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 09 июля 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи             Ульяненковой О.В.,

при секретаре                     Озерове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.И., Т.Е.П. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

К.М.И., Т.Е.П. обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в котором просят сохранить квартиру № <номер> в двухквартирном доме <адрес> по <адрес> в д. <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 133,6 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, коридора площадью 16,7 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, холодного помещения площадью 10 кв.м, холодного помещения площадью 2,4 кв.м., санузла площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, подсобного помещения площадью 5,7 кв.м, столовой площадью 24,6 кв.м. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками спорной квартиры. В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания, истцы произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, в результате которой была выполнена пристройка к квартире, в которой стали располагаться: жилая комната, подсобное помещение, столовая. В связи с переходом на индивидуальное отопление от газового котла в квартире демонтирована русская печь. Разрешение на реконструкцию и перепланировку в установленном законом порядке истцами получено не было. Согласно заключению, выполненному ООО «РУСЭНЕРГО», выполненная реконструкция квартиры соответствует действующим нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец К.М.И., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем.

Истец Т.Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, К.В.Я., Ш.Н.П., Ш.Е.П. о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлениях указали, что не возражают против реконструкции, произведенной в <адрес>.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от <дата> К.М.И. принадлежит право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 67:18:2550201:329 по адресу: <адрес> На основании решения Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> Т.Е.П. принадлежит право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8). Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1874+/-15 кв.м, принадлежащем К.М.И. на праве собственности (л.д. 75-77).

Квартира № <номер> с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> д. <адрес> и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2027 +/- по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве К.В.Я., Ш.Е.П., Ш.Н.П. (л.д. 68-71, 72-74).

Из материалов дела, пояснений истца следует, что без получения разрешительной документации истцами в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.

Из технического паспорта квартиры по данным инвентаризации на <дата>, составленного ДФГУП «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» и поэтажного плана квартиры, выполненного ООО «МФЦ» Бюро инвентаризации, оценки и межевания» <дата> следует, что до перепланировки, переустройства и реконструкции она имела: кухню (помещение № <номер>) площадью 11,5 кв.м., жилую комнату (помещение № <номер>) площадью 16, 4 кв.м, жилую комнату (помещение № <номер>) площадью 15,4 кв.м, коридор (помещение № <номер>) площадью 3,3 кв.м, коридор (помещение № <номер>) площадью 1,8 кв.м, жилую комнату (помещение) № <номер> площадью 16,4 кв.м, холодную пристройку (помещение № <номер>) площадью 12,1 кв.м, холодную пристройку (помещение № <номер>) площадью 8,0 кв.м (л.д. 38,-39, 49-50). Общая площадь квартиры до перепланировки, переустройства и реконструкции составляла 83,4 кв.м., жилая 46,8 кв.м.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: выполнена пристройка к квартире, в которой расположены: жилая комната площадью 18,6 кв.м, подсобное помещение площадью 5,7 кв.м, столовая площадью 24,6 кв.м. Фундамент под пристройку выполнен столбчатый с устройством монолитного ростверка, стены пристройки деревянные с утеплением экструдированными пенополистирольными плитами с облицовкой фасадов сайдингом, чердачное перекрытие – деревянное по деревянным балкам с утеплением минераловатными плитами в межбалочном пространстве, кровля – двускатная, стропильная система – деревянная, покрытие кровли – металлочерепица. В связи с переходом на индивидуальное отопление от газового котла в квартире демонтирована русская печь в помещении № <номер> по техническому плану до перепланировки. По периметру квартиры выполнено утепление фасадов экструдированными пенополистирольными плитами с облицовкой сайдингом.

Из поэтажного плана квартиры за 2017 год, выполненного ООО «МФЦ» Бюро инвентаризации, оценки и межевания следует, что после перепланировки, переустройства и реконструкции квартира имеет: три жилые комнаты (помещения № <номер>, № <номер>, № <номер>) площадями соответственно 15,9 кв.м., 14,2 кв.м., 18,6 кв.м., три коридора (помещения № <номер>, № <номер>, № <номер>) площадями соответственно 16,7 кв.м., 3,4 кв.м., 1,8 кв.м., кухню (помещение № <номер>) площадью 12,7 кв.м., два холодных помещения (помещения № <номер>, № <номер>) площадями соответственно 10 и 2,4 кв.м., санузел (помещение № <номер>) площадью 7,6 кв.м., подсобное помещение (помещение № <номер>) площадью 5,7 кв.м., столовую (помещение № <номер>) площадью 24,6 кв.м.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 83,4 кв.м до 133,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 46,8 кв.м до 48,7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «РУСЭНЕРГО» по результатам обследования квартиры № <номер> в жилом доме № <номер> по <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Реконструкция выполнена в соответствии с действующим нормами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В виду того, что при обследовании отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома в целом, не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов, не нарушена несущая способность здания, то обследуемая квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 53-56)

Третьи лица К.В.Я., Ш.Н.П., Ш.Е.П., - собственники смежной с истцами квартиры № <номер> в доме № <номер> по <адрес> в д. <адрес> претензий к истцам не имеют.

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры № <номер> расположенной по адресу: <адрес> ее общая площадь увеличилась с 83,4 кв.м до 133,6 кв.м кв.м, жилая площадь увеличилась с 46,8 кв.м до 48,7 кв.м. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, пристроенная часть жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Исходя из изложенного, требования истцов к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.М.И., Т.Е.П. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № <номер> в доме № <номер> по <адрес> в д. <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 133,6 кв.м, в том числе жилой 48,7 кв.м, в соответствии с планом, выполненным ООО «МФЦ» Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по данным на <дата>, квартира имеет: три жилые комнаты (помещения № <номер>, № <номер>, № <номер>) площадями соответственно 15,9 кв.м., 14,2 кв.м., 18,6 кв.м., три коридора (помещения № <номер>, № <номер>, № <номер>) площадями соответственно 16,7 кв.м., 3,4 кв.м., 1,8 кв.м., кухню (помещение № <номер>) площадью 12,7 кв.м., два холодных помещения (помещения № <номер>, № <номер>) площадями соответственно 10 кв.м и 2,4 кв.м., санузел (помещение № <номер>) площадью 7,6 кв.м., подсобное помещение (помещение № <номер>) площадью 5,7 кв.м., столовую (помещение № <номер>) площадью 24,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова