Мотивированное решение по делу № 02-5357/2018 от 27.07.2018

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 г.

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре Тамбиевой Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5357/18 по иску Омельяненко Виталия Владимировича к ЖСК «Митино-22» о признании действий незаконными и обязании устранить допущенные нарушения, компенсации морального вреда,

установил:

Омельяненко В.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Митино-22» о признании действий незаконными и обязании устранить допущенные нарушения, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры 391 по адресу: адрес, управляющей компанией жилого дома является ЖСК «Митино-22». 14.03.2017 года истец обратился к управляющей компании с заявлением о принятии мер по восстановлению работоспособности общедомового вентиляционного канала, поскольку в его квартире нарушена система вентиляции. Однако ответчиком до настоящего времени никаких мер не предпринимается, в связи с чем, истец просит признать незаконным действия по неисполнению ЖСК «Митино-22» своих обязанностей в части восстановления работоспособности вентиляционного канала, обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения путем восстановления работоспособности общедомового вентиляционного канала проходящего по оси квартир с первого до последнего этажа 6-го подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по уплате суммы госпошлины в размере 300 руб.

Истец и его представитель, по доверенности Никонов А.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика, по доверенности Каплин Д.А., в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что ими предприняты меры по восстановлению работоспособности вентиляции дома, выявлены квартиры, в которых нарушен вентиляционный короб, приводящий к плохой работе вентиляции, собственникам квартир выданы предписания об устранении нарушений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению в следующем объеме.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, а также п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ любое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. «б» п.32, пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Собственник жилого помещения при этом обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем порядке.

В соответствии с п.11.6 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения в доме по адресу: адрес.

ЖСК «Митино-22» является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме.

Согласно акту обследования системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. Дубравная, д.43, проведенного 13.02.2015 г. представителями ЖСК «Митино-22» и ООО «Защита-Н», в квартире № 391 (14 этаж), принадлежащей истцу на праве собственности, нарушена система вентиляции, и указано о перекрытии жильцами квартир 379 (11 этаж) и 395 (15 этаж) вентиляционного короба, и принято решение о необходимости выдать предписания жителям квартиры 379 и 395 по восстановлению венткороба согласно проекту дома (л.д.17).

Из объяснений истца следует, что с 2015 года, по мимо составления актов, по настоящее время никаких мер управляющей компанией принято не было, вентиляционный канал в подъезде, где расположена квартира истца, так и не работает, жильцами, нарушившими целостность вентиляционного короба, он не восстановлен.

14.03.2017 года истцом подано заявление ответчику о незамедлительном принятии мер по восстановлению работоспособности общедомового вентиляционного канала (л.д.11).

Из представленных документов ЖСК «Митино-22» следует, что ими составлялись акты обследования вентиляционной шахты шестого подъезда и 10.03.2015 года, 24.02.2016 года, 29.08.2018 года, 28.09.2018 года, 31.10.2018 года, даны предписания собственнику квартиры 395 о восстановлении вентиляционного короба согласно проекту дома.

Вместе с тем, как следует из указанных документов, ответчиком с 2016 года и до подачи иска истцом в июле 2018 года в суд, кроме направленного предписания, иных мер, в соответствии с требованиями ЖК РФ, в том числе по обращению с иском в суд об обязании жильцов восстановить вентиляционный короб, не предпринимались, а акты и предписания от 2018 года, были составлены уже в период рассмотрения данного спора, и которые не свидетельствуют о принятии ЖСК «Митино-22» исчерпывающих и полных мер по восстановлении работы системы вентиляции в квартире истца.

Кроме того, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств выполнения работ, предусмотренных п.1.1.1 Договора № 36/17 от 01.01.201года, заключенного между ЖСК «Митино-22» и ООО «Защита Н» на техническое обслуживание систем вентиляции.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что действиями ответчика в нарушение норм жилищного законодательства, регламентирующих правила содержания общего имущества многоквартирного дома, не приняты полные и исчерпывающие меры по приведению переустройства или реконструкции вентиляции в помещениях квартир где выявлены перекрытия вентиляционного короба в прежнее состояние, что повлекло собой нарушение в работе системы вентиляции многоквартирного дома, а следовательно является основанием для удовлетворения исковых требований истца и суд признает бездействие ЖСК «Митино-22» по неисполнению обязанностей по восстановлению работоспособности вентиляционного канала жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, незаконными, и обязывает ЖСК «Митино-22» принять меры по восстановлению работы вентиляционного канала жилого многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 300 руб., учитывая принцип разумности и справедливости.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Омельяненко Виталия Владимировича к ЖСК «Митино-22» о признании действий незаконными и обязании устранить допущенные нарушения, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать бездействие ЖСК «Митино-22» по неисполнению обязанностей по восстановлению работоспособности вентиляционного канала жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, незаконными.

Обязать ЖСК «Митино-22» принять меры по восстановлению работы вентиляционного канала жилого многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с ЖСК «Митино-22» в пользу Омельяненко Виталия Владимировича в счет компенсации морального вреда 500 руб., расходы по уплате суммы госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска Омельяненко Виталию Владимировичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 года