Решение по делу № 2-3546/2014 ~ М-3332/2014 от 08.09.2014

Дело № 2-3546

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Титовой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

09 октября 2014 года

гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования истец мотивирует тем, что <данные изъяты> она начала строительство объекта недвижимого имущества – жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ей не принадлежит, находится в муниципальной собственности. При обращении в <данные изъяты> <адрес>» с заявлением о предоставлении данного земельного участка ей было разъяснено, что это возможно только в судебном порядке.

До строительства указанный земельный участок долгое время оставался бесхозным, на нем образовалась свалка, периодически возникали пожары.

При строительства она не получила необходимого разрешения, поскольку документы, подтверждающие предоставление земельного участка у него отсутствовали. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ был возведен без получения необходимых разрешений.

Технические документы на жилой дом, как объект незавершенного строительства выданы <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года.

Возведенная ею самовольная постройка на данный момент является объектом незавершенного строительства, не подключена к системе энергоснабжения. Во время строительства она приобретала и доставляла строительные материалы, что подтверждается соответствующими документами.

Данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении к <данные изъяты> ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не оформлены права на земельный участок.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку, а также возможности получения права собственности или аренды на земельный участок.

Другого жилого помещения, пригодного для проживания у нее нет.

Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования основывает на положениях ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании ст. 54 ГПК РФ исковые требования поддержали и дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у истицы нет. Права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> у ФИО1 отсутствует.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что дом по <адрес> истицей возведен самовольно, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. Просит в исковых требованиях отказать.

Представлены в письменном виде возражения на исковое заявление (л.д. 19).

Суд, выслушав истицу ФИО1, ее представителя ФИО4, действующую на основании ст. 54 ГПК РФ, представителя ответчика администрации Беловского городского округа ФИО6, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

Как следует из п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В суде установлено, что ФИО1 возвела на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> объект незавершенного строительства – жилой дом.

    Доказательства, подтверждающие получение необходимых разрешений на строительство дома, о согласовании места размещения спорного объекта, а также доказательства, подтверждающие, что объект создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, отсутствуют, равно как и доказательства, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, отводился для целей строительства дома в установленном законом порядке.

    Права ФИО1 на земельный участок, где осуществлена постройка, не подтверждены.

    В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Суд считает, что объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> создан без получения на это необходимых разрешений, а следовательно самовольно.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь ФИО7.м. (л.д. 7-16). При этом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено. Никаких правоустанавливающих документов на земельный участок суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Доказательств того, что у истца либо в пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании находится (находился) земельный участок, расположенный в <адрес> истцом не представлено.

    Никаких сделок по приобретению спорного земельного участка истец не осуществлял, земельный участок ей никогда не выделялся.

Иные доказательства представленные суду не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес> необходимо отказать.

В соответствии с.п.5 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд не может выйти за пределы заявленных требований при разрешении данного иска, так как это не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, судья

     Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.10.2014г.

Судья /подпись/ В.М.Голубченко

Верно:

Судья В.М.Голубченко