Решение по делу № 2-3847/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-3847/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул      12 мая 2016 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи:      Чепрасова О.А.

при секретаре:     Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Барнаула о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что на основании постановления Администрации Центрального района г.Барнаула от 02.02.1993 г. истцу передано 22/100 доли жилого дома по адресу: ..... Договор о передаче жилого помещения в собственность был утерян.

В результате проведенной перепланировки, согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства Центрального района г. Барнаула, общая площадь квартиры составила 288,1 кв.м. Доля в общей долевой собственности ФИО1 не изменилась.

В связи с отсутствием договора о передаче жилья в собственность истец не имеет возможности осуществлять право распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право общей долевой собственности на 22/100 доли жилого дома по адресу: .....

В судебном заседании истец доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мотивированный отзыв, в котором указано, что полномочия по учету и распределению муниципального жилищного фонда исключены из ведения администраций районов, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 7 Закона, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

В соответствии ст. 6 указанного Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд

Из имеющегося в материалах дела регистрационного удостоверения №119а/73 от 29.03.1993 г., выданного БТИ г. Барнаула, усматривается, что за ФИО1 на основании Постановления Администрации Центрального района от 02.02.1993 г. №4/856 зарегистрировано право частной собственности на 22/100 доли в доме по адресу: .....

В техническом паспорте на домовладение собственником 22/100 долей указан ФИО1

Согласно ответу архивного отдела Администрации г.Барнаула, в документах архивного фонда Администрации Центрального района г.Барнаула постановление от 02.02.1993 г. №4/856 отсутствует, договоры о передаче жилых помещений в собственность на хранение в архивный отдел не передавались. ФИО1 рекомендовано обратиться в Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула.

Из ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула. следует, что копия договора о передаче жилья в собственность на .... в г. Барнауле у Комитета отсутствует. ФИО1 рекомендовано обратиться в Администрацию Центрального района г.Барнаула.

Суд полагает, что отсутствие договора передачи жилого помещения в собственность не может служить основанием для ущемления прав граждан, которые по не зависящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов, в связи с чем считает приватизацию спорного жилого помещения действительной.

Таким образом, указанное жилое помещение на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передано в собственность ФИО1

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.09.2013 г., общая площадь домовладения составляет 288,1 кв.м., проведена самовольная перепланировка строения.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю установлено, что размер долей жилого дома Литер А общей площадью 288,1 кв.м по .... в .... определен с учетом общего пользования: «Сторона 1» (ФИО2, ФИО3, ФИО4) – 28/100 долей, «Сторона 2» (муниципальное образование городской округ – г.Барнаул) – 22/100 доли, «Сторона 3» (ФИО5, ФИО6) – 28/100 долей, «Сторона 4» (ФИО1) – 22/100 доли..

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 22/100 доли жилого дома по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Чепрасов О.А.