Мотивированное решение от 05.07.2019 по делу № 02-2549/2019 от 08.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/19 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/19 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 1313 от дата за период с 1-ого квартала дата по дата в размере сумма, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с l-oгo квартала дата по дата в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между Муниципальным образованием адрес и фио заключен договор аренды земельного участка № 1313 сроком на 10 лет (до дата). В настоящее время Администрация адрес переименована на Администрацию городского адрес на основании решения Совета депутатов городского адрес от дата № 9/1. дата арендатор фио умер, права и обязанности по договору аренды по 1/3 доле перешли к его наследникам: фио, фио и фио В период действия Договора в Администрацию городского адрес поступило соглашение о переуступке прав и обязанностей от дата по Договору, согласно которому фио и фио передали по 1/3 доле обязательств по Договору фио В соответствии с п. 3 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата фио принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка № 1313 от дата в полном объеме, а в соответствии п.7 Соглашения фио и фио не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды. С дата арендатор не вносит арендную плату согласно условиям Договора. Задолженность Арендатора по арендным платежам по Договору по состоянию на дата составляет сумма основного долга и сумма пени. Истцом дата было направлено уведомление об отказе арендодателя от договора аренды № 1313 от дата, которое получено арендатором дата. На основании заявления истца дата в ЕГРН внесены сведений о прекращении Договора. Истцом ответчику была направлена претензия об уплате задолженности и пени по Договору от дата. Однако, до настоящего времени задолженность и пени со стороны ответчика по договору не погашены.

Истец Администрация городского адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик фио о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика, представителя третьего лица.

Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено судом, дата между Муниципальным образованием адрес и фио заключен договор аренды земельного участка № 1313 сроком на 10 лет (до дата) (л.д.7-11)

Администрация адрес переименована на Администрацию городского адрес на основании решения Совета депутатов городского адрес от дата № 9/1.

дата арендатор фио умер, права и обязанности по договору аренды по 1/3 доле перешли к его наследникам: фио, фио и фио (л.д.12).

В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от дата, фио и фио передали по 1/3 доле обязательств по Договору фио В соответствии с п. 3 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата фио принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка № 1313 от дата в полном объеме, а в соответствии п.7 Соглашения фио и фио не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды (л.д.13).

Как следует из искового заявления, с дата арендатор не вносит арендную плату согласно условиям Договора. Задолженность Арендатора по арендным платежам по Договору по состоянию на дата составляет сумма основного долга и сумма пени (л.д.15-16, 28). дата истцом было направлено уведомление об отказе арендодателя от договора аренды № 1313 от дата, которое получено арендатором дата (л.д.19-20). дата на основании заявления истца в ЕГРН внесены сведений о прекращении Договора (л.д. 21). Истцом ответчику была направлена претензия об уплате задолженности и пени по Договору от дата (л.д.14, 17-18). Однако, до настоящего времени задолженность и пени со стороны ответчика по договору не погашены.

Согласно п.2.5 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном законодательством РФ.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона адрес от дата N 23/96-ОЗ и«О регулировании земельных отношений в адрес» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной, суммы за каждый день просрочки.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что фио не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, что не было им оспорено в ходе судебного разбирательства, в силу вышеприведенных норм материального права суд считает необходимым взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 1313 от дата за период с 1-ого квартала дата по дата в размере сумма, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с l-oгo квартала дата по дата в сумме сумма, при этом суд признает расчет, представленный истцом математически верным и при том, что он ответчиком не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░