Мотивированное решение по делу № 02-4540/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва       30 июля 2019 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4540/2019 по иску Шапошникова Игоря Гавриловича к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ :

Истец Шапошников И.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «Стройсервис» и фио был заключен договор № ... о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 14-17 этажного жилого дома индивидуального проекта по адресу: адрес. В соответствии с п.2.3. договора вкладом Инвестора явилась денежная сумма в размере сумма, по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Фио полностью исполнил обязательства по договору, 24.10.2007 г. машиноместо было передано по акту приема-передачи, право собственности до настоящего времени оформлено не было. 19.03.2018 г. Фио умер. После его смерти открылось наследство в виде имущественных прав и обязанностей, вытекающих из вышеуказанного договора. На основании ст.1142 ГК РФ, сын умершего- Шапошников И.Г. является наследником первой очереди по закону. Регистрация права собственности имущества не производилась, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону за № .... Истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, по данным обмеров ТБТИ: номер комнаты по плану № ..., подвал № ..., помещение № ..., общей площадью ... кв.м., м/м № ....

Истец Шапошников И.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Мирон Л.Г., которая заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что иск признает, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представители третьих лиц Управление Росреестра, Правительство г. Москвы, нотариус города Москвы Садыкова Зифа Абдулхаеровна извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ст.1142 ГК РФ определено, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;


1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;


2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;


3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;


4)  в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;


5)  в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;


6)  вследствие причинения вреда другому лицу;


7)  вследствие неосновательного обогащения;


8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;


9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п.1. ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что дата между наименование организации и Правительством города Москвы был заключен договор № ... о привлечении инвестиций в строительство (л.д. 25-53).

дата между Правительством города Москвы, наименование организации и ООО «Стройсервис» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № ... от дата, предметом которого явилась реализация в соответствии с контрактом № ... от дата инвестиционных проектов нового строительства жилых домов на свободных от застройки земельных участках со сроком ввода в эксплуатацию в 2000-2004 г.г.

В соответствии п.1.1.2 Дополнительного соглашения № ... к Инвестиционному контракту № ... от дата «Полная уступка прав и обязанностей Инвестора-Заказчика (ГУП УР и РУО) по Инвестиционному контракту № ... от дата ООО «Стройсервис» по Объектам №№ ..., с правом получения площадей в соответствии со статьей 2 настоящего соглашения». В силу п.3.2.1, п.3.2.2 Дополнительного соглашения № ... к Инвестиционному контракту № ... от дата  Генподрядчик (ООО «Стройсервис») обязуется выполнить обязательства пп.5.2.1, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.7, -5.2.12. «Собственными силами выполняет функции генеральной подрядной организации и осуществляет строительство Объектов №№ ...».

Согласно с п.2. Дополнительного соглашения № … от 21.03.2007 г. к Инвестиционному контракту устанавливается следующее распределение машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки в объекте:

В собственность ООО «Стройсервис»-100 % машино-мест , Правительства Москвы - 0 %.

На основании инвестиционного контракта от дата № ... между ООО «Стройсервис» и Фио, дата был заключен Договор № ... о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 14-17 этажного жилого дома индивидуального проекта по адресу: адрес. Согласно п.2.3. Вкладом истца явилась денежная сумма в размере сумма, по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублях. Долей инвестора по Договору является машиноместо № ..., расположенное на 4-ом уровне подземного гаража. Справкой от 30.01.2004 г. об исполнении обязательств по Договору подтверждено исполнение обязательств Шапошниковым Г.С. перед ответчиком в полном объеме (л.д.14).

24.10.2007 г. Актом сдачи-приемки ООО «Стройсервис» передал, а Фио принял машино-место № ..., расположенное на 4-ом (четвертом) уровне подземной автостоянки жилого дома по адресу: г. Москва. адрес, по данным обмеров ТБТИ номер комнаты по плану № ..., подвал № ..., помещение № ... , общей площадью ... кв.м., машиноместу присвоен номер № ... (л.д.15).

19.03.2018 г. Фио умер. После его смерти открылось наследство в виде имущественных прав и обязанностей, вытекающих из вышеуказанного договора.

Нотариусом города Москвы Садыковой Зифой Абдулхаеровной было открыто наследственное дело № ...5/2018. В соответствии с которым наследником имущества умершего фио является его сын Шапошников Игорь Гаврилович в силу закона. Регистрация права собственности имущества не производилась, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону за № ... от 21.09.2018 г., зарегистрировано в реестре за № .... (л.д.21).

Во исполнение условия инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему ООО «Стройсервис» произвел работы по строительству жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес).

30.06.2005 г. Распоряжением Префекта № 2537рп утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: адрес (л.д.63).

26.03.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации за № ...... (л.д.59-60).

29.04.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № ..., регистрационный номер № ... (л.д.56-57).

Согласно справки Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра о регистрации адреса объекта. Жилому зданию присвоен адрес: адрес.

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, машино-место № ..., передается Генподрядчику – ООО «Стройсервис».

Кроме этого, исходя из Выписки из протокола заседания МВК от 22.03.2010 г. № 9, следует, что распределение нежилых помещений, относящихся к машино-местам, как и кладовки, с обсуждения снят и оставлен за инвестором.

Как, следует из материалов дела право собственности ответчика в отношении вышеуказанного машиноместа не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), подтверждением тому служит уведомление Управления Росреестра по Москве от 22.04.2019 г. об отсутствии данных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за № …. (л.д.23-24).

Истец использует машиноместо, оплачивает эксплуатационные расходы, энергоснабжение, теплоснабжение, несет расходы, а также несет ответственность за риск случайной гибели машиноместа, принадлежащего ему на основании Договора и Акта сдачи-приемки, свидетельства о праве на наследство по закону.

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу: адрес завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется данным объектом недвижимости. Споров относительно права собственности на указанное машиноместо не имеется.

Поскольку условия инвестиционного контракта исполнены, истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. Как установлено судом, оно не может быть зарегистрировано в настоящее время в Управлении Росреестра поскольку не подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями Инвестиционного контракта, в редакции Дополнительных соглашений.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанное машиноместо отсутствуют, результат инвестиционной деятельности в части данной собственности между соинвесторами распределен.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шапошникова Игоря Гавриловича удовлетворить.

Признать за Шапошниковым Игорем Гавриловичем право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: Москва, адрес, по данным обмеров ТБТИ : номер комнаты по плану № ..., подвал № ... помещение № ..., общей площадью ... кв.м, м/м № ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Шапошникова Игоря Гавриловича на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8783,06 руб. (Восемь тысяч семьсот восемьдесят три рубля 06 копеек).

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков