Решение от 20.03.2019 по делу № 33-35094/2019 от 25.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Коротовой Е.Г.,

при секретаре Грачевой Е.А.,

с участием представителя истца Косяка С.Н., ответчиков Курбатовой Е.А., Андрейчевой М.М., Хардовой И.А., представителей Хардовой И.А.- Скобеева С.Н., Хордова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ХХХХ по иску ООО СК «ВТБ Страхование» к Андрейчевой ММ, Хардовой ИА, Акопяну РС, Шевченко ОГ, Курбатовой ЕА, Тезиковой ТЛ, Колмогоровой ЕВ, Марушко МН об оспаривании протокола и протокола Совета дома от 28 ноября 2017 года, протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов от 27 марта 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «ВТБ Страхование» обратилось в суд с иском, в котором просит признать Протокол №1 ( в части пунктов 4,6,7) и Протокол №2 (в части пунктов 5,6,7) совета дома, расположенного по адресу: г. ХХХХ, от 28.11.2017 и решения в этой части, недействительными, а также признать недействительными протоколы и решения о выборе/об избрании Совета дома в 2017 и 2018 годах.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ХХХХ состоялись собрания собственников помещений, решения по которым оформлены Протоколами №1 и №2 от 24.11.2017 годового общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования МКД и протоколами и решениями о выборе/об избрании Совета дома в 2017 и 2018 годах.

Истец является собственником помещений в доме ХХХХ и имеет право голоса на всех собраниях, однако о проведенных собраниях извещен не был и считает принятые на них решения незаконными ввиду следующего: они нарушают законные прав Общества, решения приняты не легитимно, нарушен порядок принятия решения, Общество не извещалось должным образом и было лишено возможности участия в принятии решений, вывод о наличии необходимого для собрания кворума является ошибочным, подсчет голосов произведен ненадлежащим образом, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Вышеназванные решения и протоколы вынесены с нарушением действующего законодательства, нарушают права и законные интересы истца.

Представитель истца по доверенности Косяк С.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Курбатова Е.А., Андрейчева М.М., Хардова И.А., представители ответчика Хардовой И.А. по доверенности Скобеев С.Н., Хордов В.В в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики Акопян Р.С., Шевченко О.Г., Тезикова Т.Л., Колмогорова Е.В., Марушко М.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, из объяснений сторон и следует из письменных материалов дела, ООО СК «ВТБ Страхование» имеет в собственности нежилые помещения в многоквартирном доме ХХХХ в городе Москве общей площадью 5 343 кв. м. и обладает 19,71% голосов

В период времени с 26.10.2017 г. по 16.11.2017 г. в доме ХХХХ Москвы было проведено внеочередное годовое общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования, по результатам которого составлен Протокол №2.

В период с 01 по 17 марта 2017 года по инициативе Совета дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом №1, на котором были приняты следующие способы оповещения собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений ХХХХ Москвы:

- Собственников нежилых помещений уведомлять путем вручения сообщения о проведении общего собрания, а также бюллетеней для голосования в случае заочной или очно-заочной формы проведения общего собрания, лично в руки собственнику или его представителю, или сотруднику компании собственника, или руководителю либо сотруднику компании, арендующей помещения собственника, при обязательном оформлении реестра вручений сообщений о проведении общего собрания; либо путем отправки данных документов по почте заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику (по юридическому адресу собственника-юридического лица); либо путем отправки электронного письма с вложением данных документов по электронному адресу собственника или его представителя, или руководителя юридического лица - собственника с обязательным получением уведомления о получении именно этих документов именно этим лицом;

- Собственников жилых помещений уведомлять путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных досках, расположенных в лифтовых холлах первых этажей каждого подъезда, членом инициативной группы или Совета дома в присутствии не менее трех собственников или пользователей помещений дома ХХХХ, город Москва, с обязательным оформлением реестра размещения сообщений о проведении общего собрания;

- Выдачу бюллетеней для голосования в случае заочной или очно-заочной формы проведения общего собрания производить лично в руки собственнику или его представителю в лифтовых холлах первых этажей подъездов членами инициативной группы либо Совета дома, либо старшими подъездов, либо консьержами; также допускается рассылка бюллетеней по электронным адресам собственников помещений и их представителей.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в соответствии с данным решением, за 12 дней до начала голосования, 14 октября 2017 года в 14 ч. 01мин. с электронного адреса инициатора собрания Хардовой И.А. было отправлено электронное письмо с материалами к общему собранию собственников, проводимому в период с 26.10.2017 г. по 16.11.2017 г. с вложением: сообщения о проведении собрания; приложений к Протоколу: № 1 - Отчет Совета дома о проделанной работе за истекший год и - Проект размещения ограждающих устройств; бланка Решения собственника с внесенными реквизитами ООО Страховая компания "ВТБ Страхование", ХХХХ, по пяти электронным адресам истца:

- info@vtbins.ru - адрес электронной почты ООО СК «ВТБ Страхование», указанный на официальном сайте компании - ХХХХ Начальник отдела коммерческой недвижимости;

- Яхлаков АА, Руководитель направления административного управления ООО СК «ВТБ Страхование»;

Кожин Д юрист ООО СК «ВТБ Страхование».

16 октября 2017 в 13ч. 27 м. один из представителей истца Марзоев А.Т. направил электронное письмо, в котором сообщил о необходимости направления надлежащего извещения согласно ЖК РФ. Данное письмо свидетельствует о том, что сотрудник ООО СК «ВТБ Страхование» получил сообщение о проведении собрания, а также материалы к нему и бланк решения собственника, то есть, был уведомлен надлежащим образом. 16 октября 2017 года ответчик Хардова И.А. вторично уведомила Общество, передав лично в руки представителю ООО СК «ВТБ Страхование» Яхлакову А.А. все материалы к собранию в бумажном виде, о чем свидетельствует расписка, представленная в материалы дела

Таким образом, суд находит подтвержденными обстоятельства того, что ООО СК «ВТБ Страхование» было надлежащим образом извещено о проводимом собрании. Истец не был лишен возможности участия в общем собрании собственников.

Общая площадь помещений собственников в МКД - 27 105,2 кв. м., что составляет 100% голосов.

Общая площадь жилых помещений - 15 608,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 11 496,7 кв.м.

Бланки решений собственников были распечатаны на основе реестра, полученного инициатором Хардовой И. А. в ГКУ города Москвы «Инженерная службы Тверского района» и скорректированного в соответствии с данными ЕГРН.

Всего поступил 231 лист решений собственников помещений, обладающих 71,48 % голосов от общего числа голосов.

Общее количество собственников нежилых помещений в многоквартирном доме ХХХХ - 12 (ДГИ города Москвы, В.И.П. АУДИТ ПРОФИТ, РОСБАНК, ГУП "ЭКОНОМИКА", ООО "Новослободское", ООО СК «ВТБ Страхование», ООО АТТАШЕ", ООО "КОНСУЛ", ООО "Алестра", Банк ВТБ, ПАО МОЭК, Пушкарев С. А.).

Девять из них приняли участие в общем собрании собственников, проводимом в период с 26.10.2017 по 16.11.2017.

Таким образом, не приняли участие из собственников нежилых помещений только ООО СК «ВТБ Страхование», Банк ВТБ и ПАО МОЭК, нарушение равенства прав участников собрания при его проведении допущено не было.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

По каждому вопросу повестки дня общее количество голосов определяется арифметической операцией сложения.

Счетная комиссия данного собрания в составе: Марушко М.Н., Хардовой И.А, Шевченко О.Г., Курбатовой Е.А. осуществила подсчет голосов с помощью электронного средства подсчета таблицы EXEL) и проверила правильность заполнения бланков решений собственников.

По вопросам повестки дня 1,2,3,4,6,7,8,9 решения принимаются простым большинством голосов.

По вопросу 5 повестки дня решение принимается квалифицированным большинством, не менее 2/3 голосов всех собственников.

По вопросу 5 повестки дня «Установить ограждающие устройства - три шлагбаума: №1, №2 и по периметру внутридворовой территории в места, указанные в «Проекте размещения ограждающих устройств». «Проект размещения ограждающих устройств» является неотъемлемой частью Протокола данного собрания, Приложением №2, содержит описательную часть об ограждающих устройствах»:

- Проголосовали ЗА: 67,13%, ПРОТИВ: 0,15%, ВОЗДРЕЖАЛСЯ: 4,20%, решение принято.

В соответствии с п. 3.7. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 12010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10", Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Ограждающие устройства Шлагбаум №1, №2 и №3 установлены на въездах во двор многоквартирного дома, таким образом, решение по вопросу 5 повестки дня не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для ООО СК «ВТБ Страхование».

По вопросу 6 повестки дня «Поручить Совету дома согласовать Проект размещения шлагбаумов с Советом депутатов, выбрать систему управления и подключить шлагбаумы к системе ООО «Единая Городская Диспетчерская Служба»:

- Проголосовали ЗА: 64,90%, ПРОТИВ: 1,00%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ: 5,23%, решение принято.

В случае, если ООО СК «ВТБ Страхование», обладающее 19,71% голосов, приняло бы участие голосовании и проголосовало «Против», это не могло повлиять на принятие решения по вопросу 6 повестки дня.

Согласование проекта размещения шлагбаумов с Советом депутатов не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для ООО СК «ВТБ Страхование».

По вопросу 7 повестки дня «Доизбрать в Совет Дома новых членов: Хардову И. А., кв.; Шевченко О.Г., кв. Акопян Р.С. кв.; Андрейчеву М.М. кв.; Марушко М. Н. – представителя собственника нежилого помещения ООО «Новослободское», действующее по доверенности, взамен добровольно выбывших: Савченко Б.В., Божко В.К., Кайдышевой Б.Ю., Жуйкова А.В., Лопина Г.П., Юсуповой Э.И., Никулиной Д.Б.»:

- Проголосовали ЗА: 50,58%, ПРОТИВ: 7,93%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ: 12,38%, решение принято.

Из представленных документов следует, что если ООО СК «ВТБ Страхование», обладающее 19,71% голосов, приняло бы участие голосованиях и проголосовало «ПРОТИВ», то это не могло повлиять на принятие решения по вопросам повестки дня.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Законом определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, указанными нормами материального права определена процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, условия проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Разрешая исковые требования истца о признании решений общего собрания собственников, оформленные Протоколом №2 от 28.11.2017 года, суд приходит к следующим выводам.

Процедура проведения заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.11.2017 соблюдена и проведена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Суду представлены заполненные участниками голосовавших бюллетени с отметками о результатах голосования по повестке дня, с подписями участников.

Таким образом, стороной ответчика представлены достаточные доказательства о наличии кворума при принятии решений общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доводы представителя истца о том, что о проводимом общем собрании им ничего не было известно судом отклоняются, поскольку в адрес истца направлялись уведомления по электронной почте, а также нарочно было передано уведомление сотруднику истца.

Заявляя требования о признании недействительным решения о выборе в Совет дома новых членов, истец не указал какие права истца нарушены принятием такого решения, и какие существенные неблагоприятные последствия для ООО СК «ВТБ Страхование» имели место быть.

Требования истца о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленное Протоколом №1 от 28.11.2017 суд находит также не подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что такое собрание в указанный период не проводилось, соответственно не оформлялось Протоколом №1, обратного суду истцом также не представлено.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в удовлетворении иска ООО СК «ВТБ Страхование» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО СК «ВТБ Страхование» к Андрейчевой ММ, Хардовой ИА, Акопяну РС, Шевченко ОГ, Курбатовой ЕА, Тезиковой ТЛ, Колмогоровой ЕВ, Марушко МН об оспаривании протокола №1 и протокола №2 Совета дома от 28 ноября 2017 года, протокола №1 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов от 27 марта 2017 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца. Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья: Е.Г. Коротова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2019 ░░░░