Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2016 (2-6783/2015;) ~ М-6977/2015 от 05.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ООО «МОИС <...>» к ФИО2, Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании расторгнуть договор найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит взыскать с ФИО2 в задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2010 года по <дата> в размере <...> рублей <...> коп., пени в размере <...> рублей <...> коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4346 рублей, обязать Администрацию сельского поселения Сафоновское Раменского муниципального района Московской области расторгнуть договор в судебном порядке по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев с ФИО2 по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ФИО2 является нанимателем <адрес>, длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась соответствующая задолженность. Собственником квартиры является Администрация сельского поселения Сафоновское Раменского муниципального района Московской области. В связи с тем, что по данной квартире имеется задолженность, просят обязать так же Администрацию расторгнуть договор найма с ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, обязанность по внесению управляющей организации платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в случае, если ею осуществляется управление жилым домом, возложена на нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 44,8 кв.м., было предоставлено Администрацией <...> муниципального района Московской области на основании заключенного договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата> ФИО2

Вышеуказанная квартира была передана из муниципальной собственности Раменского муниципального района в собственность сельского поселения Сафоновское на основании Решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата>. <номер>-СД. Принято жилое помещения в муниципальную собственность сельского поселения Сафоновское по акту передачи от <дата> <номер>.

В настоящее время Администрация сельского поселения <...> района Московской области является собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от <дата> <номер>. Данное жилое помещение, является муниципальным жилищным фондом социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

С момента передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность сельского поселения Сафоновское договор социального найма с нанимателем не перезаключался, таким образом, стороной договора социального найма является Администрация Раменского муниципального района Московской области.

Задолженность ФИО2 перед истцом за период с сентября 2010 года по <дата> составляет сумму в размере <...> рублей 24 коп. и подтверждается ее расчетом (л.д.7-15).

Представленные истцом доказательства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что ООО «МОИС Эксплуатация» осуществляло управление и обслуживание жилым домом <адрес>.

Возражений по оплате от ответчика ФИО2 не поступало, в настоящее время долг не погашен, а следовательно иск в данной части подлежит удовлетворению.

П.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени составляет <...> рублей <...> коп., подтверждается расчетом (л.д.41-44) и подлежит взысканию с ответчика, т.к. суд признает расчет пени соразмерным и обоснованным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере <...> рублей подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняет, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В реестре муниципальной собственности сельского поселения Сафоновское свободные жилые помещения, являющиеся муниципальным жилищным фондом социального использования, в том числе удовлетворяющие требованиям ч.2 ст. 15, ст. 90, ст. 105 ЖК РФ отсутствуют, что следует из возражений Администрации.

В связи с чем, удовлетворение исковых требований ООО «МОИС <...>» в части обязания Администрации сельского поселения Сафоновское расторгнуть договор в судебном порядке по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев с ФИО2, сделает невозможным предоставление ФИО2 другого жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 15, ст. 90, ст. 105 Жилищного кодекса РФ, и в данной части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 98, 194-198, 235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МОИС <...>» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2010 года по <дата> в размере <...> рублей <...> коп., пени в размере <...> рублей 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

В удовлетворении требований ООО «МОИС <...>» к Администрации сельского поселения <...> муниципального района Московской области об обязании расторгнуть договор в судебном порядке по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев с ФИО2 по адресу: <адрес> – отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров