Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2018 ~ М-437/2018 от 28.05.2018

дело № 2-460/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск                                                                              02 июля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Умец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапунцова Владимира Захаровича к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Сапунцов В.З. обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что с мая 1970 года, он, не являясь собственником, добровольно, непрерывно и открыто владеет как своим собственным земельным участком площадью 3 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, использует его для ведения личного подсобного хозяйства. За счет личных денежных средств он произвел межевание земельного участка. <адрес> утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако отказала в предоставлении истцу спорного земельного участка, порекомендовав обратиться в суд. Иных лиц, заявляющих о своих правах на спорный земельный участок, не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Сапунцов В.З. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, на их удовлетворении настаивал.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика – администрации <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмет спора, – Управления Росреестра по <адрес>, администрации Грибского сельсовета <адрес>, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника. В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее госрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пояснениям истца, а так же свидетелей ФИО6, ФИО7, истец ФИО2 с 1970 года открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным в <адрес> по ул. <адрес>ю 3 000 кв.м., как своим собственным.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «БКУ» ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ по заказу Сапунцова В.З. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенного в <адрес>, площадь образуемого земельного участка составила 3 000 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности забором. На образуемом земельном участке зданий не расположено.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Сапунцову В.З. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов площадью 3 000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, кадастровый квартал <номер>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>; земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте имеют статус «временные» сроком до ДД.ММ.ГГГГ; сведения о правообладателях объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали суду, что у истца ФИО2 имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец использует земельный участок по назначению, на нем имеются плодово-ягодные насаждения: груша, слива, малина, сезонно выращиваются овощные культуры. Участок огорожен по всему периметру, с лицевой стороны - деревянным забором, с остальных сторон имеется проволочное ограждение. Никто из соседних землепользователей не претендует на указанный участок, претензий к истцу также никто, когда не высказывал.

На основании изложенного, поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, показаний свидетелей, следует, что истец с 1970 года, то есть более 48 лет, владеет спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Сапунцова Владимира Захаровича к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за Сапнцовым Владимиром Захаровичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий