Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2014 ~ М-1450/2014 от 06.10.2014

Дело №2-1332/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Бекбулатовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

04 декабря 2014 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава, по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава, по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава.

ФИО24, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава.

ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава.

Определениями Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг. данные дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО25, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО26, представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО27, представитель истца ФИО12 по доверенности ФИО28, представитель истца ФИО21 по доверенности ФИО29, истцы ФИО19, ФИО20, ФИО24, ФИО7, ФИО10, ФИО18, представитель истцов по доверенности ФИО32 исковые требования поддержали, в обоснование которых пояснили, что в 2008-2009г. истцами были заключены договоры соинвестирования на строительство домов и договоры на присоединение и подключение коммуникаций к домам. Жилые дома ими зарегистрированы на праве собственности. Однако, коммуникации по договорам на подключение коммуникаций до настоящего времени не введены в эксплуатацию. При этом, в 2014г. ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, в нарушение требований жилищного законодательства по соблюдению порядка созыва общего собрания, без их извещения, в отсутствии необходимого кворума, было созвано и проведено общее собрание, на котором принято решение о создании товарищества собствеников жилья по управлению общим имуществом, построенном на их денежные средства, внесенные по договорам на подключение коммуникаций и утвержден Устав ТСЖ, который противоречит требованиям законодательства, поскольку содержит положения о членстве в ТСЖ владельцев земельных участков, а не жилых домов. В результате чего в настоящее время от имени созданного ТСЖ им направляются квитанции на оплату за коммунальные услуги, вывоз мусора, охрану, чем нарушены их права поскольку, истцами создано Партнерство, которым заключены самостоятельно договоры на охрану, вывоз мусора. В результате не извещения истцов о создании ТСЖ истцы были лишены возможности высказать свое мнение об образовании товарищества собственников жилья по управлению принадлежащим им имуществом и в настоящее время лишены возможности в связи с этим создать другое товарищество. Считают, что именно действием ФИО3, который был инициатором проведения собрания и ФИО4, ФИО5, которые принимали решение о создании ТСЖ и утверждении Устава были нарушены их права. В связи с чем, настаивали на исковых требованиях именно к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просили их удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенностям ФИО30 и ФИО31 исковые требования истцов не признали, ссылаясь на то, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых домов и земельных участков в д.<адрес>, ими также были внесены денежные средства на подключение коммуникаций. В д.Акулово во исполнение договоров на подключение коммуникаций, заключеных с истцами, объекты инфраструктуры для обслуживания жилых домов были созданы и должны были быть переданы для управления и обеспечения эксплуатации недвимого имущества собственников жилых домов. Однако, создавать товарищество для выполнения данных целей истцы не желали. В 2014г. по инициативе ФИО3 были направлены уведомления ФИО4 и ФИО5 о проведении общего собрания собственников жилых домов в коттеджном поселке «Акуловские пруды». ДД.ММ.ГГГГг. состоялось общее собрание, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья и утвержден Устав ТСЖ. Действия ФИО3, ФИО4, ФИО5 соответствовали требованиям ст.136 ЖК РФ. Действиями физических лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 права истцов не нарушены. В связи с чем, в удовлетворениии исковых требований просили отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителей истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок в д.<адрес> (т.1 л.д.21), ДД.ММ.ГГГГг. за Короченско й Е.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.1 л.д.22), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО21 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.1 л.д.25), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.34), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО9 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.36), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО11 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.37), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО12 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.42), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО13 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.3 л.д.19), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО14 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.3 л.д.20), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО15 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.3 л.д.21), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО16 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.3 л.д.23), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО19 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.1 л.д.23), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО20, зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.1 л.д.24), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО24 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.39), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.35), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.40), ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО18 зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.3 л.д.22)

В судебном заседании установлено, что данные дома истцы приобрели в собственность на основании договоров соинвестирования, заключенных с ООО «Акуловские пруды». Кроме того, во исполнение п.4.2.7 данных договоров, в целях ввода в эксплуатацию домов и создания, последующего использования и содержания имущества общего пользования коттеджного поселка «Акуловские пруды» истцами были подписаны договоры на подключение инженерных коммуникаций и иных элементов инфраструктуры до границ Участков ( т.1 л.д.49-84, т.2 л.д.48-95, т.3 л.д.24-54). В момент подписания передаточного акта домов, согласно условиям заключенных договоров соинвестирования, истцы обязались подписать договоры на эксплуатацию, техническое обслуживание и содержание инженерных коммуникаций и иных элементов инфраструктуры коттеджного поселка «Акуловские пруды» и оплатить коммунальные услуги в соответствии с п.4.2.8 договора. (т.2 л.д.97-106.)

ДД.ММ.ГГГГг. решением общего собрания, на котором присутствовали истцы, был утвержден Устав Некоммерческого Партнерства по развитию и эксплуатации коттеджного поселка «Акуловские пруды», целями деятельности которого, в частности является содействие в управлении недвижимым имуществом, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и постановлено на налоговый учет, что подтверждается соответствующими свидетельствами (т.2 л.д.124- 135).

ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.116, 117). ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.118, 119). ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности на жилой дом в д.<адрес> (т.2 л.д.136, 137).

ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО5, ФИО3 были заключены договоры на подключение коммуникаций, за что произведена соответствующая олата. Из показаний представителя ответчика ФИО4-ФИО31 следует, что аналогичный договор был заклюсен и с ФИО4, которой также произведена оплата.

ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе ФИО3 были направлены уведомления МайоровуА.Н. и ФИО4 о проведении общего собрания собственников жилых домов с повесткой дня, в частности, о создании Товарищества собственников жилья коттеджного поселка «Акуловские пруды» и утверждение Устава.

ДД.ММ.ГГГГг. было проведено собрание собственников жилых домов в д.Акулово, на котором, согласно протокола №1, присутствовали ФИО3, ФИО4, ФИО5 На данном собрании были приняты решения о создании Товарищества собственников жилья коттеджного поселка «Акуловские пруды» и Утверждении Устава Товарищества собственников жилья коттеджного поселка «Акуловские пруды», кроме того, был избран председатель Правления Товарищества, за данные решения присутствующие голосовали единогласно. Целями деятельности Товарищества, согласно Устава, в частности является управление и обеспечение эксплуатации общего недвижимого имущества собственников земельных участков (т.1 л.д.45-48, 116-135). Повестка дня собрания соответствовала повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> собственников жилья коттеджного поселка «Акуловские пруды» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и постановлено на налоговый учет, что подтверждается соответствующими свидетельствами и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. (т.1 л.д.108-111).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Акуловские пруды» имущество, учтенное как результат инвестиционной деятельности, в том числе, инженерные коммуникации-сети электро-водо-, газоснабжения и канализования были переданы на баланс Товарищества собственников жилья коттеджного поселка «Акуловские пруды», о чем истцы были уведомлены (т.1 л.д. 88-105, 112-115, т.2 л.д.120, 142-146).

Решением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что факт наличия на территории поселка «Акуловские пруды» действующих водо-, электроснабжения и канализования, а также строительство сетей газоснабжения подтверждено документами, договор на подключение коммуникаций, заключенный с истцами, исполнен.

В силу действующего законодательства, когда общее имущество состоит из ряда самостоятельных объектов, требующих немалых затрат на содержание, необходимо осуществлять функцию по управлению этим имуществом.

В соответствии сост.135 Жилищного кодека Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вчасти 2 статьи 136настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как указано в Уставе Товарищества собственников жилья коттеджного поселка «Акуловские пруды», Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии со ст. 144-145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Исходя из анализа выше приведенных правовых норм жилищного кодекса и положений, закрепленных в Уставе ТСЖ, суд приходит к выводу, что заявленный истцами иск к ФИО3, ФИО4, ФИО5 предъявлен к ненадлежащим ответчикам, поскольку решение принималось на общем собрании, Товарищество является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, собрание является высшим органом юридического лица. Кроме того, в обоснование заявленных исковых требований истцы ссылались на то, что нарушены их права именно Товариществом собственников жилья, которое выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг, нарушая их права, так как они уже производят оплату некоторых платежей Некоммерческому Партнерству, в обоснование чего ими представлены документы: счета-извещения ТСЖ «Акуловские пруды», договоры, заключенные Некоммерческим Партнерством. Доказательств того, что именно действиями физических лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 были нарушены их права, истцами суду не представлено.

Кроме того, лица, к которым предъявлен настоящий иск, наряду с истцами, являются собственниками жилых домов, созывая оспариваемое собрание, они воспользовались предоставленной законом возможностью для более гибкого и оперативного вмешательства собственников в процесс управления жилыми домами, каких-либо личных прав в связи с этим они не приобрели, их действия были связаны с вопросами управления их общим имуществом, в настоящее время в ТСЖ состоят еще и иные лица, доля в праве общедолевой собственности которых на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 26,73%, в связи с чем заявленные истцами ответчики не могут быть признаны надлежащими, а надлежащим ответчиком по возникшему спору является юридическое лицо, в соответствии с положениями ст.138 ЖК РФ. Те обстоятельства, что собрание проведено с нарушением положений ЖК РФ, нарушен порядок подготовки собрания, отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, по мнению суда, в данном случае, не могут служить основанием для привлечения в качестве ответчиков по данному спору, лиц, непосредственно являвшихся инициаторами проведения данного собрания. Сам по себе факт проведения общего собрания по инициативе данных лиц, не является основанием для признания их надлежащими ответчиками по решениям общего собрания, принятым по итогам голосования собственников. Оспариваемое истцами решение общего собрания принято собственниками по итогам голосования, впоследствии аналогичную волю выразили иные лица.

В силу ст. 41 ГПК истец сам определяет ответчика, указывая его в исковом заявлении, а в соответствии с ч. 2 ст.41 ГПК РФ суд не вправе в случае предъявления иска к ненадлежащему ответчику и несогласия истца на его замену другим лицом привлекать это лицо в качестве второго ответчика, в этом случае он рассматривает дело по предъявленному иску и отказывает в иске.

В судебном заседании истцы настаивали на исковых требованиях именно к физическим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, а потому суд отказывает истцам в иске.

Кроме того, заявляя исковые требования к ответчикам, истцы просили признать незаконным Устав, оспаривая его положения.

Статьей 143.1 ЖК РФ предусмотрены права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников жилья. Положениями закона возможность обжалования положений Устава не членами товарищества собственников жилья не предусмотрена. Таким образом, не будучи членами ТСЖ, истцы не вправе участвовать в деятельности Товарищества и, в частности оспаривать положения Устава ТСЖ.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО17, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: