Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2282/2014 ~ М-845/2014 от 20.02.2014

Дело №2-2282/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

с участием истца Касьянова Ю.В.,

представителя истца-адвоката Павленкова Ю.М.,

представителя ответчика Гуляевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьянова Ю. В. к Администрации городского поселения <...> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Касьянов Ю.В., ссылаясь на Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, обратился в суд к Администрации городского поселения <...> о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование искового требования указано, что на основании постановления главы Раменского района Московской области от <дата> <номер> ФИО1 и истцу на семью из двух человек была предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью <...> кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. Квартира была предоставлена в связи с пожаром, произошедшим в <дата> и уничтожившим жилое помещение по <адрес>. В связи с вселением в жилое помещение на ФИО1 был открыт финансовый лицевой счет, согласно п. 2 указанного постановления. Постановлением главы администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> ФИО1 вместе с <...> Касьяновым Ю.В.-истцом и <...> ФИО2 была принята на учет для улучшения жилищных условий. <дата> ФИО1 умерла и по настоящее время в спорной квартире проживает истец, который с <дата> несет расходы по содержанию жилья. Истец обратился в Администрацию городского поселение <...> с заявлением о заключении с ним договора социального найма занимаемого им помещения. Письмом от <дата> <номер> администрация городского поселения <...> отказала в просьбе в связи с тем, что указанное жилое помещение не находится в казне городского поселения <...>.

В судебном заседании истец Касьянов Ю.В. и его представитель – адвокат Павленков Ю.М. поддержали исковое требование, просили удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения <...> Гуляева И.Н. подтвердила, что спорная жилая площадь не значится в реестре муниципальной собственности. Решение просила принять по усмотрению суда.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Раменского района от <дата> <номер> семья ФИО1 из 3-х человек (она, <...>-ФИО2 и <...> Касьянов Ю.В.) была принята на учет для улучшения жилищных условий в связи с пожаром, произошедшем по адресу: <адрес>, с правом внеочередного получения жилой площади (п.31.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденных Решением Мособлисполкома и президиума МОСПС от <дата> <номер>).

На основании Постановления Главы Раменского района от <дата> <номер> ФИО1, как погорелице, на семью из 2-х человек (она и <...>Касьянов Ю.В.) была предоставлена однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу без выдачи ордера, с открытием лицевого счета. При этом <...> ФИО2 от вселения в данное жилое помещение отказалась.

Впоследствии, постановлением администрации городского поселения <...> от <дата> <номер> ФИО1 была исключена из списков очередников администрации, нуждающихся в жилом помещении, в связи со смертью. В жилом помещении остался проживать один истец (Касьянов Ю.В.), который проживает в данном жилом помещении и по настоящее время.

Поскольку спорная квартира по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности городского поселения <...>, Касьянову Ю.В. администрацией было отказано в предоставлении данного жилого помещения на условиях договора социального найма и в заключении соответствующего договора, ссылаясь на то, что данным правом в силу ст.60 Жилищного кодекса РФ обладает только собственник жилого помещения

Судом установлено, что истец вселен в занимаемую квартиру на законных основаниях, проживает там постоянно, между сторонами фактически возникли отношения социального найма, хотя договор социального найма не заключен.

Истец ранее не участвовал в приватизации жилого фонда, спорное помещение не относится к категории помещений не подлежащих приватизации согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, а согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом, доказательств иного суду не представлено.

Несмотря на то, что квартира истца не передана в установленном порядке на баланс городского поселения <...>, данное обстоятельство не должно лишать право истца на однократную бесплатную передачу ему в собственность в порядке приватизации. Из материалов дела видно, что право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения истцом не реализовано, следовательно, его требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Истец проживает в спорной квартире длительное время, квартира является для него единственным и постоянным местом жительства; он в ней имеет постоянную регистрацию; право на приватизацию жилого помещения использует впервые.

Таким образом, суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истца в порядке бесплатной приватизации. Иск следует удовлетворить.

При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Касьянова Ю.В. удовлетворить.

Признать за Касьяновым Ю. В. право собственности в порядке бесплатной приватизации на <...> квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Раменский городской суд <адрес> после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2014 г.