Решение по делу № 02-0012/2017 от 14.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 июня 2017 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Соловьёвой Л.И., с участием представителя истца Т., представителя третьего лица Г., заместителя Басманного межрайонного прокурора города Москвы Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/17 по иску Т. к П., П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по иску третьего лица Г. к П., П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к П., П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником квартиры № * по адресу: ***, приобретенной на основании договора купли-продажи от *** (* доли) и по договору дарения от *** (* доли), согласно п. 2.4 брачного договора, заключенного *** между ней и П., недвижимое имущество, приобретенное во время брака, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено. Дочь П. зарегистрирована в указанной квартире с ***, но никогда в квартире не проживала, её вещи в квартире отсутствуют, фактически П. проживала в ***, а затем, на время учебы, за границей, с * между истцом и П. произошел конфликт вследствие которого ответчик П., воспользовавшись наличием регистрации в квартире, заменила в квартире замки. П. также в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют в связи с изложенным истец просит признать П., П. утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, снять Пастухову А.Ю. с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства третье лицо Г. обратилась с иском к П., П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая, что приобрела квартиру по адресу: *** у Т. на основании договора купли-продажи от ***. Поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит Г., а также учитывая, что ответчики членами семьи Г. не являются и какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами заключено не было, то у неё отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за последними права пользования жилым помещением на прежних условиях в связи с чем она просит суд прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета, а также выселить ответчиков из квартиры.

Представитель истца Т. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики П., П. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, по имеющимся у суда адресам.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заместитель Басманного межрайонного прокурора города Москвы Д. в судебное заседание явился, полагал требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца Т., представителя третьего лица Г., заместителя Басманного межрайонного прокурора города Москвы Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: *** зарегистрированы: П. с ***, Т. – с ***.

Как указывает истец Т., её дочь П. зарегистрирована в спорной квартире с ***, но никогда в квартире не проживала, её вещи в квартире отсутствуют, фактически П. проживала в ***, а затем, на время учебы, за границей, не оплачивала коммунальные услуги за пользование данным жилым помещением.

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе П. от права пользования спорным жилым помещением. Об этом свидетельствует и неисполнение ею обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Непроживание П. в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени не является временным. При этом отсутствуют убедительные и достоверные доказательства вынужденности выезда П. из спорной квартиры, лишении её возможности пользоваться жилым помещением, а также чинения ей со стороны истца препятствий в пользовании жилым помещением. Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не проявляют заботу друг о друге.

Как следует из договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ***, П. подарил супруге Т. * доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***, право собственности на * доли указанной квартиры принадлежит Т., переход права зарегистрирован ***.

Согласно п. 2.4 брачного договора, заключенного *** между Т. и П., недвижимое имущество и (или) доля в недвижимом имуществе, приобретенное во время брака, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено.

Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между Т. и Г., последняя приобрела квартиру по адресу: ***, переход права зарегистрирован ***.

Право собственности Г. на квартиру по адресу: *** подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** оставлено без изменения решение Басманного районного суда города Москвы от *** по делу №2-3479/16 по иску П. к Т. о признании брачного договора от *** недействительным, которым в удовлетворении требований П. отказано.

Решением Басманного районного суда города Москвы от *** в удовлетворении требований П. к Т., Г. о признании недействительным договора купли-продажи от *** отказано.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении настоящего спора законность заключения и действительность договора купли-продажи квартиры от *** предполагаются, т.к. решением Басманного районного суда города Москвы от *** в удовлетворении требований П. к Т., Г. о признании недействительным договора купли-продажи от *** отказано.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит Г., а также учитывая, что ответчики членами семьи Г. не являются и какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, то у Г. отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за последними права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Напротив, Г., как собственник жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

Указанные обстоятельства дают основания для вывода суда об утрате П., П. права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Т. и Г. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать П., П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия П., П. с регистрационного учета по адресу: ***.

Выселить П., П. из жилого помещения по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Курносова

Решение изготовлено в окончательной форме  04 августа 2017г.