Мотивированное решение от 06.12.2021 по делу № 02-4937/2021 от 04.08.2021

УИД№77MS0378-01-2021-001820-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

   03 декабря 2021 года                                                                город  Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Захаренко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4937/21 по иску ООО «ФинСтройГрупп» к Бизяеву Ивану Михайловичу о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

30.04.2021 года ООО «ФинСтройГрупп» обратился к мировому судье судебного участка № 378 Пресненского судебного района г. Москвы с иском к Бизяеву И.М. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 61 726 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2018 года по 03.12.2021 года в размере 13 660 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.12.2021 года по день фактической уплаты суммы в размере 61 726 рублей 78 копеек исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 052 рублей.

 Свое обращение истец мотивировал тем, что 24.10.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор № ОС-017-Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства. Цена договора в размере 5 648 000 рублей была оплачена ответчиком. 27.04.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении площади объекта по результатам обмеров БТИ, согласно которому площадь объекта увеличилась на 0,40 кв.м., в связи с чем ответчик обязался уплатить истцу в течение пяти рабочих дней разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере 61 726 рублей 78 копеек, но до настоящего времени свои обязательства не выполнил.

Определением мирового судьи судебного участка № 378 Пресненского судебного района г. Москвы данное гражданское дело передано по подсудности в Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Представитель истца ООО «ФинСтройГрупп» по доверенности Маликова М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности Поляков Н.Н. и Полякова Н.Н. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, в случае отказа в удовлетворении исковых требований просили взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ  N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.10.2014 года между ООО «ФинСтройГрупп» и Бизяевым И.М. был заключен договор № ОС-017-Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок передать участнику объект долевого строительства.

Ответчик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект в порядке и в сроки, установленные Договором.

Цена договора в размере 5 648 000 рублей уплачена ответчиком в полном объеме (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора цена договора, указанная в пункте 4.1 настоящего договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая площадь объекта долевого строительств будет больше или меньше по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора. Перерасчет цены договора производится путем умножения общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 154 316 рублей 94 копейки.

В силу п. 4.3.3 договора участник и застройщик в течение 15 рабочих дней с момента получения участником уведомления об изменении площади обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади объекта долевого строительства и уточненной цене договора.

20.02.2018 года объект долевого строительства – помещение № *, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, передано Бизяеву И.М. истцом по одностороннему передаточному акту.

27.04.2018 года между ООО «ФинСтройГрупп» и Бизяевым И.М. заключено дополнительное соглашение к договору № ОС-017-Ф участия в долевом строительстве, по условиям стороны согласовали, что по результатам обмеров БТИ окончательная площадь объекта увеличилась на 0,40 кв.м., в связи с чем ответчик обязался уплатить истцу в течение пяти рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере 61 726 рублей 78 копеек.

20.03.2021 года истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности, в котором сообщил о необходимости произвести оплату цены Договора в полном объеме с учетом увеличения площади объекта, которое выполнено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения, в связи с чем Бизяев И.М. обязан произвести доплату за такую разницу в площади в сумме 61 726 рублей 78 копеек. При этом, суд исходит из того, что договором участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность дольщика внести дополнительные денежные средства за разницу в площади жилого помещения. Дополнительным соглашением от 27.04.2018 года, заключенным между сторонами, ответчик обязался выплатить истцу указанную сумму, однако своих обязательств не выполнил, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела представлено не было. При этом, имея реальную возможность не подписывать дополнительное соглашение к первоначальному договору участия в долевом строительстве, ответчик этой возможностью не воспользовался, своими действиями подтвердил согласие на сохранение этих отношений и своих обязанностей, вытекающих из договора долевого участия.

Учитывая факт нарушения ответчиком срока внесения доплаты, суд, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, полагает необходимым взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2018 года по 03.12.2021 года в размере 13 660 рублей 13 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.12.2021 года по день фактической уплаты суммы в размере 61 726 рублей 78 копеек исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Доводы стороны ответчика о том, что дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем его следует считать незаключенным, нельзя принимать во внимание при разрешении данного конкретного спора, поскольку договором участия в долевом строительстве не предусмотрено, что дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре в установленном законодательстве порядке. Поскольку такое соглашение было подписано сторонами, окончательный расчет надлежало осуществить не позднее 5 рабочих дней с даты его подписания.

Разрешая заявленное в письменных возражениях на иск ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая то, что согласно п. 3 дополнительного соглашения от 27.04.2018 года ответчик обязался произвести доплату за разницу площади в течение 5 рабочих дней с даты подписания соглашения, то есть до 11.05.2018 года, о нарушении своего права истец узнал с указанной даты, с иском истец обратился 30.04.2021 года, в связи с чем установленный законом трехлетний срок исковой давности им пропущен не был.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 052 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, правовых оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика о взыскании с истца в пользу ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 726 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.05.2018 ░░░░ ░░ 03.12.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 660 ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 04.12.2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 726 ░░░░░░ 78 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 052 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

            ░░░░░                                                                                                              ░░░░░░ ░.░.