Решение по делу № 33-19186/2020 от 28.05.2020

1

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-349/19 по иску Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № АП-581 от дата в размере сумма, в счет компенсации морального вреда 10 000руб., штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Межрегиональной наименование организации штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований  - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-349/19 по иску Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор № АП-581 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, принадлежащем застройщику на основании договора аренды (кадастровый номер 77:08:0009004:1000), по адресу: адрес, (77-79), (блок1,2,3), многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать фио квартиру № 350, общей площадью 101,2 кв. м., расположенную на 22-м этаже многоквартирного дома, а фио обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные разделом 6 договора (л.д.15-22).

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок до дата. При этом передача участнику объекта долевого строительства допускается ранее указанного в настоящем пункте срока при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре почтовому адресу участника или вручается участнику лично под расписку.

Пунктом 6.7 Договора предусмотрено, что при уклонении участника от принятия объекта долевого строительства в порядке, установленном п.5.2.4 договора, или при отказе от принятия объекта долевого строительства застройщик, по истечении одного месяца со дня получения участником уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче (либо со дня возвращении заказного почтового отправлении, содержащего данное уведомление, в связи с отказом участника от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.3 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно п. 7.10 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-214000-007091-2015, согласно которого строительство многоквартирного дома завершено.

дата застройщиком в адрес фио было направлено письмо №ДСИ-07-04/138-5 от дата, содержащее уведомление о введении объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче.

дата застройщик составил односторонний акт приема-передачи к договору №АП-581.

МОО "Общественное объединение по защите прав потребителей "Сила права" обратилось в суд с иском к наименование организации в интересах фио, просит признать односторонний акт от дата приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № АП-581 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, недействительным, взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с наименование организации штраф в размере сумма 67коп., из которых сумма взыскать в пользу фио, и установить, что сумма подлежит взысканию в пользу МОО "Общественное объединение по защите прав потребителей "Сила права", мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре объект не был своевременно передан истцу, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Составленный застройщиком односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, является недействительным в силу закона, как составленный в нарушение п. 6 ст. 8 ФЗ № 214 от дата

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности фио исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений, указывая, что ответчиком не нарушено прав истца, в связи, с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Ответчик направил истцу письмо о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, а также о необходимости принятия объекта недвижимости по акту приема-передачи, которое было получено истцом дата. Поскольку в срок, установленный для приемки, истец отказался принять квартиру по передаточному акту, застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи. В связи с уклонением истца от приемки, ответчик не мог в срок, установленный договорами исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, а поэтому ответчик освобождается от уплаты неустойки в случае, поскольку нарушение сроков передачи произошло по вине истца. По мнению ответчика, действия истца нельзя признать добросовестными, поскольку срок передачи по договору наступил дата. Вместе с тем, истец до настоящего времени утверждает, что объект недвижимости ему не передан. Такое поведение истца, по мнению ответчика, было направлено на умышленное уклонение от приемки с целью взыскания неустойки за нарушение сроков передачи. С дата начинается просрочка кредитора, что не позволяет истцу требовать взыскания неустойки после дата. Кроме того, представитель ответчика просила применить срок исковой давности по отношению к требованию о признании одностороннего акта приема-передачи к договору №АП-581, недействительным, поскольку дата ответчик составил односторонний акт приема-передачи к договору №АП-581. Данный односторонний акт был направлен в адрес истца дата письмом №ДСИ-07-04/507 от дата, и получен истцом дата. Вместе с тем, представитель ответчика просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, также представитель ответчика просила снизить размер компенсации морального вреда.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил заключение по делу, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 4 и ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, дата многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию.

дата застройщиком в адрес фио было направлено письмо №ДСИ-07-04/138-5 от дата, содержащее уведомление о введении объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче, полученное фио дата, согласно, представленному ответчиком отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, по утверждению истца он получил данное письмо дата.

дата застройщик составил односторонний акт приема-передачи к договору №АП-581.

По смыслу вышеприведенных норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В обоснование своих исковых требований, истец ссылался на то, что дата в ходе приемки/осмотра квартиры были выявлены существенные недостатки, препятствующие принятию объекта долевого строительства: отсутствие электричества в квартире, нефункционирующая система водоснабжения и канализации в квартире, неисправный лифт и производство отделочных работ в общедомовом имуществе. В связи с выявленными недостатками и отказом со стороны наименование организации от подписания акта выявленных недостатков, руководствуясь пунктом 5 статьи 8 ФЗ № 214 от дата, фио отказался подписать двусторонний акт приема- передачи. Однако, в нарушение требований действующего законодательства об устранении недостатков выявленных в ходе приемки объекта долевого строительства, и передачи объекта по двустороннему акту после устранения выявленных недостатков наименование организации составил односторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства, который является недействительным в силу закона, как составленный в нарушение пункта 6 статьи 8 ФЗ № 214 от дата При этом истец пояснял, что акт выявленных недостатков составлен не был, иных документов, в которых были бы зафиксированы недостатки, не составлялось, представители застройщика при осмотре помещения не присутствовали. Истец направил застройщику письмо о выявленных недостатков, ответа на которое не последовало.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства, отсутствие доказательств того, что фио направлял в адрес наименование организации в срок, установленный для приемки квартиры (месяц с момента получения уведомления) требования о составлении акта дефектов и отказ от приемки квартиры по договору №АП-581, в соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отсутствие доказательств, подтверждающих факт наличия в квартире таких недостатков, которые препятствовали бы использованию квартиры по назначению, а также факт несоответствия квартиры условиям договора или требованиям закона, факт готовности квартиры для проживания подтверждается наличием разрешения Комитета государственного строительного надзора адрес на ввод объекта в эксплуатацию №77-214000-007091-2015, суд приходит к выводу о том, что поскольку в срок, установленный для приемки объекта, фио не принял квартиру по передаточному акту, ответчик обоснованно составил односторонний акт приема-передачи жилого помещения, а поэтому в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать. При этом суд учитывает, что акт составлен в рамках условий договора №АП-581 по истечении одного месяца со дня получения участником уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Кроме того, рассматривая исковые требования в части признания одностороннего акта от дата приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № АП-581 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, недействительным, и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК РФ, поскольку о нарушении своего права он знал с момента получения данного акта, а именно с дата.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнила обязательства по договору, выплатила ответчику денежные средства в размере сумма

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок до дата. При этом передача участнику объекта долевого строительства допускается ранее указанного в настоящем пункте срока при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре почтовому адресу участника или вручается участнику лично под расписку.

Как усматривается из материалов дела, письмо №ДСИ-07-04/138-5 от дата, содержащее уведомление о введении объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче, было направлено застройщиком в адрес фио дата, то есть с нарушением, установленного вышеуказанным пунктом договора срока, и получено фио дата, согласно, представленному ответчиком отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, по утверждению истца дата.

Односторонний акт приема-передачи к договору №АП-581, был составлен застройщиком дата.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка. При определении размера неустойки, суд признает расчет, представленный истцом, математически верным, основанным на условиях договора долевого строительства и закона, и при том, что он ответчиком не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения. Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, и определить неустойку по договору участия в долевом строительстве № АП-581 от дата в размере сумма

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, оценивая размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень причинения вреда, а поэтому считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф. Размер штрафа суд определяет с учетом ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, в сумме сумма, при этом, согласно абзацу 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа подлежат взысканию в пользу Межрегиональной наименование организации, обратившейся в суд с иском в интересах потребителя.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобождены при обращении в суд, в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № АП-581 от дата в размере сумма, в счет компенсации морального вреда 10 000руб., штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Межрегиональной наименование организации штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований  - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио