Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2021 ~ М-642/2021 от 06.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 сентября 2021 года                                                 п.г.т. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего                     Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре                                      Качимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шалимова А.М., Глуховой Н.М. к КУМИ м.<адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шалимов А.М., Глухова Н.М. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 м.<адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 23.12.1994 г. был заключен договор на передачу квартир в собственность жилого дома № 77 по ул. Приозерная, с. Натальино. Договор от лица покупателя подписан только Шалимовым М.Н.. ДД.ММ.ГГГГ Шалимов М.Н. умер. После смерти Шалимова М.Н. наследственное дело заведено не было, но фактически наследство было принято Шалимовой А.К. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. <адрес> было заведено наследственное дело №, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного истцы просили признать за ними право собственности в порядке наследования на жилой дом, с инвентарным номером 2502029, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:12:1706004, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными указанным в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Геопроект», признать за истцами право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 63:12:1706004:107, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы – ФИО4, ФИО5 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

ФИО2 3-его лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-и лица ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность жилого <адрес>. Договор от лица покупателя подписан Шалимовым М.Н., при этом количество членов семьи которым передается квартира указано как 3 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов за №.

Согласно выписки из постановления ФИО2 Натальинской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований улиц и нумерации домов в населенных пунктах Натальинской волости» жилому дому по <адрес> присвоен адрес, <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Шалимов М.Н., отец истцов. После его смерти наследственное дело заведено не было, но наследство было принято матерью истцов Шалимовой А.К., которая на день смерти была с ним зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Шалимова А.К., что подтверждается материалами дела. <адрес> было заведено наследственное дело № и открылось наследство на объекты недвижимого имущества: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и несоответствие данных указанных в договоре приватизации.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условиях, если они обратились с таким требованием. Соответственно, все члены семьи подлежали включению в договор приватизации в качестве участников (как выразившие свое согласие) на стороне приобретателей жилого дома по договору.

Нормами ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено следующее: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, право собственности на указанную квартиру возникшее до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установленном указанным законом порядке, является юридически действительным.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии п.1 ст. 445 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, считаем, что доли Шалимова М.Н. и Шалимовой А.К, на квартиру должны быть установлены по 1/2 доли каждому участнику в праве собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Договор приватизации жилого помещения относится к договору купли-продажи. Таким образом, в результате сделки все члены семьи стали собственниками по 1/2 доли на квартиру.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ. в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.1ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Поскольку на момент смерти Шалимова М.Н., совместно с ним была зарегистрирована наша Шалимова А.К., то соответственно она является наследником фактически принявшим наследство. Учитывая вышеизложенное, наследодатель на момент смерти Шалимова Антонина Константиновна фактически являлась собственником всего <адрес>. Таким образом, у истцов, как у наследников возникло право собственности на жилой дом по ? доли за каждым.

Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составила 66,2 кв.м., жилая 44,0 кв.м. При проведении инвентаризационных работ техниками БТИ перепланировки, переоборудования, переустройства квартиры выявлено не было. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:12:1706004:107.

В похозяйственной книге № стр.6ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г. сделана запись о принадлежности по праву собственности земельного участка по адресу <адрес>, общей площадью 2443 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства Шалимову М.Н..

    Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности Шалимова М.Н. на указанный Земельный участок, возникшее до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным.

Соответственно, после смерти Шалимова М.Н., наследником принявшим наследство, но не оформившая своих наследственных прав является Шалимова А.К. (наследодатель), а истцы как наследники Шалимовой А.К., имеем право на признание за нами права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером 63:12:1706004:107 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 2476 кв.м., оценка расхождения - 33кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка установленный ПЗЗ сельского поселения Натальино и не противоречит требованиям закона <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД. Земельный участок со всех сторон ограничен сформированными земельными участками и территорией общего пользования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

На основании изложенного суд считает, что представленный истцом межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

Принимая во внимание, что представленный истцами межевой план земельного участка содержит все необходимые сведения, исковые требования в части установления местоположения границ и площади спорного земельного участка, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалимова А.М., Глуховой Н.М. к КУМИ м.<адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать за Шалимовым Анатолием Михайловичем, Глуховой Натальей Михайловной право собственности в порядке наследования на жилой дом, с инвентарным номером № площадью № кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными указанным в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Геопроект».

Признать за Шалимовым Анатолием Михайловичем, Глуховой Натальей Михайловной право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий:                                                  Бурдина Д.Ю.