Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-527/2016 (2-13110/2015;) ~ М-11729/2015 от 14.10.2015

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 года                                         г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск – Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                    Галеевой Л.П.,

при секретаре                                                            Щепетовой Е.П.,

с участием

представителей истца                                 ФИО9, ФИО8,

представителей ответчика, третьего лица        ФИО6, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами,

        УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – ИП ФИО7) был заключен Договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого <адрес> (далее - Договор №). Исполнение Договора № предполагалось в соответствии с условиями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО5 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон №214-ФЗ). Пунктом 13.1 Договора № установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его регистрации, подписания действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом. В связи с тем, что Договор № не регистрировался в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, истец полагал его незаключенным.

    Указывая на то, что в течение 2012-2014 г.г. ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 7300000 руб. для исполнения Договора №, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 300000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500000 руб., полагала, что у ответчика возникло неосновательное денежное обогащение в размере на сумму в размере 7300000 руб.

    Ссылаясь на ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ, истец просила взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 7300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Новый Горизонт».

    Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала.

В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Относительно поданного ответчиком отзыва на исковое заявление суду пояснили, что между сторонами Договор № заключен в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО5 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, вывод ответчика о том, что к спорным правоотношениям может быть применен Закон №-Ф3 полагали необоснованным. Также полагали необоснованной ссылку на пункты 13, 14, 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО5 недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, так как приведенные в данных пунктах дела не являются аналогичными рассматриваемому делу, соответственно, выводы по результатам их рассмотрения не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении заявленных требований. Заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности также указали необоснованным по тем основаниям, что истец обратился в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

        Также указали, что ФИО2 не злоупотребляла своими правами, так как все ее действия были направлены на исполнение Договора №, в то время как ответчик самостоятельно в одностороннем порядке отказался исполнять Договор №, что подтверждается регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом, адрес ФИО5: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз. 18 и земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:573 на имя ФИО3

Единственным договором, который соответствует действующему законодательству, который является заключенным, который прошел государственную регистрацию и в котором отражены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости является Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Согласно Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил индивидуальный жилой дом, адрес ФИО5: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз. 18 и земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:573. Данный жилой дом и земельный участок до заключения Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО3 на праве собственности. Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 3500000 руб.

    В судебном заседании ответчик ФИО3 участия не принимал.

Представители ответчика ФИО6, ФИО10, являющиеся также представителями третьего лица ООО «Новый Горизонт», действующие на основании доверенности, заявленные требования не признали в полном объеме, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, согласно отзыву на исковое заявление.

Суду пояснили, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, не подпадает под регулирование Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО5 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку предметом названного договора является не помещение в многоквартирном доме, а дом в целом (индивидуальный жилой дом, строительный №). Договоры, предметом которых является инвестирование денежных средств в строительство индивидуально определенных обособленных ФИО5 (в данном случае - индивидуальный жилой дом, предполагаемый к ФИО1 одному инвестору, а не дольщикам), регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Исходя из буквального толкования условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а не его наименования, следует, что между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен инвестиционный договор, содержащий в себе элементы купли-продажи будущей недвижимой вещи. Ответчик полностью и надлежащим образом выполнил условия данного договора. Посредством привлечения подрядчика - ООО «Новый Горизонт» осуществил возведение индивидуального жилого дома, являющегося ФИО5 финансирования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировав право собственности на свое имя, ответчик передал ФИО2, а последняя без замечаний приняла по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 финансирования - жилой дом по <адрес>, поз. 18. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом зарегистрирована в Росреестре.

Полагали, что данным исковым требованием истец желает взыскать с ответчика часть инвестированных ему денежных средств в счет исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком исполнен. Подачей настоящего иска ФИО2 выбрала неверный способ защиты нарушенного права. Требования о защите прав потребителей допускаются не только из исполнения договоров долевого участия в строительстве, но и из исполнения инвестиционных договоров, в которых инвестором выступает физическое лицо.

Выполняя условия оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец начал исполнять сделку, передав ответчику сумму в размере 500000 руб. Таким образом, срок исковой давности по требованию истца о взыскании неосновательного обогащения (а фактически о применении последствий недействительности ничтожной сделки) истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с пропуском названного срока, о применении которого настоящим заявляет ответчик.

        Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (ФИО1) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО5 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО5 передать соответствующий ФИО5 долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО5 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО5 недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего ФИО1 конкретного ФИО5 долевого строительства в соответствии с проектной документацией ФИО1 после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО5 недвижимости; 2) срок ФИО1 ФИО1 ФИО5 долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на ФИО5 долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) ФИО5 долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) ФИО5 долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ФИО1.

В силу п.п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения ФИО1 обязательства по ФИО1 долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок ФИО1 такого ФИО5 на два месяца.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на ФИО5 незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных ФИО5 недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на ФИО5 долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином ФИО5 недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО5 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата N 214-ФЗ.

Из положений статьи 1 данного Федерального закона следует, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается лишь: на основании договора участия в долевом строительстве жилья; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных ФИО5 недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на ФИО5 долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином ФИО5 недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан имеют ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона ФИО1 вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с настоящим Законом и государственной регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО5 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО5 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО5 передать соответствующий ФИО5 долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО5 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО5 недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

Следовательно, обязательными условиями для получения ФИО1 права на привлечение денежных средств граждан является не только соблюдения им требований указанных в пункте 1 статьи 3 Закона (получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок), но и требований пункта 2 статьи 3 этого Закона (наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Именно совокупность выполнения этих требований и предоставляет право ФИО1 привлекать денежные средства граждан.

Согласно ч. 2 ст. 27 указанного Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных ФИО5 недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Указанный Закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства ФИО5, разрешение на строительство которых получено после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона ФИО1 долевого строительства ФИО1 и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о ФИО1.

ФИО5 долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО5 недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства ФИО1 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о ФИО1 долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства, Дольщик) и ИП ФИО3 (ФИО1) был заключен Договор участия в долевом строительстве Индивидуального жилого <адрес> строительстве Индивидуального жилого дома, общей площадью 359,8 кв.м (со встроено-пристроенными помещениями), состоящий из двух этажей, на каждом этаже по 6 секций, расположенный по строительному адресу: 683031 г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (адрес в соответствии с Разрешением на строительство, выданного    Департаментом градостроительства и земельных отношений Петропавловск - Камчатского городского округа от 30.12.2010г. №) (п. 1.2.Договора) (л.д. 72-85).

Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью, площадью 1122 кв.м, расположенный по адресу: 683031 г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (п. 1.1.Договора).

Предметом Договора является обязанность ФИО1 осуществить комплексное строительство «Группы индивидуальных жилых домов по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском» из железобетонных монолитных конструкций, в дальнейшем «ФИО5» за свои финансовые средства, в сроки, согласованные настоящим Договором (п. 3.1.Договора).

В соответствии с п. 3.2.Договора, ФИО1 обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить данный ФИО5 строительства на земельном участке (срок аренды земельного участка до 20.07.2015г. с правом продления) кадастровый №, общей площадью 5,3142га, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 30 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 683031 г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. ФИО1 обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Индивидуальных жилых домов передать (продать) Участнику долевого строительства ФИО5 долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность ФИО5 долевого строительства.

Согласно п. 3.3.Договора, после наступления срока ФИО1 долевого строительства и надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных средств согласно, статьи 4 настоящего Договора, Участник получает право на оформление в собственность Индивидуальный жилой <адрес> (строительный), расположенный по строительному адресу: 683031 г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ФИО1 обязуется ввести ФИО5 в эксплуатацию в соответствии с Графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства, согласно требованиям СНиП в срок ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО5 долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 3.6. Договора). Плановое окончание строительства ФИО5 2 квартал 2014 года. ИП ФИО3 вправе закончить строительство ФИО5 и передать Индивидуальный жилой дом Участнику ранее указанного срока (п. 3.7.Договора).

Цена настоящего Договора определяется как произведение размера фактической площади ФИО5 долевого строительства на цену 1кв.м. площади ФИО5 долевого строительства. Сумму, подлежащую уплате Участником долевого строительства, составляют: стоимость строительства из расчета стоимости строительства 1кв.м. в общей площади ФИО5 долевого строительства, которая составляет 359,8 кв.м; 42777 руб.за 1 кв.м; стоимость 1 кв.м земельного участка в размере 200000 руб.; стоимость инфраструктуры (автомобильные дороги, шлагбаум, помещение охраны, ограждение территории, система наружного освещения, внутриплощадочные проезды, тротуары вдоль дорог и проездов, проездные ворота) 500000 руб. (п. 4.1.Договора).

Согласно п. 4.5.Договора, Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 18100000 руб. Участник долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан перечислить или внести в банк на расчетный счет ФИО1 денежные средства в сумме 500000 руб. без учета НДС.

ФИО1 и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-ФИО1 долевого строительства. В случае отказа одной из сторон от подписания Акта приема-ФИО1 в нем делается отметка об этом, и Акт подписывается другой стороной (п. 6.1.Договора). ФИО1 осуществляется не ранее, чем после получения    в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию построенного ФИО5 (п. 6.2.Договора).

Согласно п. 9.1.Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО5 недвижимости и о внесении    изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме, причиненные убытки сверх неустойки.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его регистрации, подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом (п. 13.1.Договора).

В соответствии с Индивидуальным графиком взносов Участника долевого строительства, являющегося приложением № к Договору участия в долевом строительстве Индивидуального жилого дома, Участником долевого строительства ФИО1 должна быть уплачена ФИО1 денежная сумма следующим образом: не позднее 10.09.2011г. на сумму 2933333 руб.; не позднее 10.02.2012г. на сумму 2 933333 руб.; не позднее 10.09.2012г. на сумму 2933333 руб.; не позднее 10.02.2013г. на сумму 2933333 руб.; не позднее 10.09.2013г. на сумму 2933333 руб.; не позднее 10.02.2014г. на сумму 2933333 руб. (л.д. 86).

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости ФИО5 долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет ФИО1.

Как следует из представленных документов, в течение времени с 2012 года по 2014 год, ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 7300000 руб. для исполнения Договора №, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 300000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Заказчик) и ООО «Новый Горизонт» (Подрядчик) был заключен Договор подряда №, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить строительство «Группы жилых домов по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском», количество домов 30 (п. 1.1.Договора) (л.д. 87-88).

Согласно ст. ст. 164, 165 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.... Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В судебном заседании представители ответчика пояснили, что в связи с тем, что Договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 не прошел государственную регистрацию, для оформления перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 407,2 кв.м. №, лит. А, адрес ФИО5: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз. 18 между сторонами был заключен договор купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно п.1 которого, Продавец продал, а Покупатель купил Здание жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 407,2 кв.м. №, лит. А, адрес ФИО5: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз. 18; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный) общая площадь 1122 кв.м, адрес    ФИО5: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, вместе именуемые «Недвижимое имущество». Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, ФИО5 незавершенного строительства от17.01.2012г., выдавший орган: ГУП «Камчатское краевое Бюро технической инвентаризации», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2012г., Серия <адрес>; земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес> (п. 2 Договора) (л.д. 107-108).

Как следует из акта приема-ФИО1 жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял Здание жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом, 2-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 407,2 кв.м, инв. №, лит. А, адрес ФИО5: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз. 18; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный) общая площадь 1122 кв.м, адрес ФИО5: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №, вместе именуемые «Недвижимое имущество» (п. 1). Покупатель принял указанное выше Недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи (п. 2). Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли- продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимое имущество не имеется (п. 3). Кадастровый паспорт на земельный участок, техническую документацию на жилой дом, технический паспорт и кадастровый паспорт БТИ передан Продавцом Покупателю (п. 4) (л.д. 109).

Факт того, что у сторон отсутствовали какие-либо претензии по исполнению спорного договора, также подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной истцом и ответчиком.

Указанный Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, о чем имеется соответствующая запись на оборотной стороне.

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 422 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания условий Договора № следует, что данный договор поименованы как договора долевого участия в строительстве, подпадает под признаки договора долевого участия в строительстве.

Доказательств, свидетельствующих о том обстоятельстве, что при заключении данных договоров ФИО11 выражала волеизъявление на получение прибыли от строительства недвижимого имущества, суду не представлено.

Согласно п.п. 12.4, 1.1 Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, что согласуется с положением пункта 3 статьи 4 Закона от N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО5 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Анализ условий заключенного договора дает основание полагать, что каждая из сторон возникшего правового конфликта выполняла последовательно действия в соответствии с поставленной целью и достижением определенного результате в своем интересе.

При этом, условия договора о долевом участии в строительстве сторонами не оспаривались.

Таким образом, представленные в материалы дела документы подтверждают факт того, что условия Договора участия в долевом строительстве Индивидуального жилого <адрес> строительстве Индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, претензии относительно исполнения спорного Договора отсутствовали.

Вместе с тем, в обоснование своих требований истец, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 13.1. Договора) полагая перечисленные во исполнение названного договора на счет ответчика денежные средства в размере 7300000 руб. неосновательным обогащением, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Подпунктом 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из анализа приведенных норм следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре, и только в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Установление наличие обогащения на стороне приобретателя, получение обогащения за счет потерпевшего, а также отсутствие правового основания обогащения, имеет юридическое значение для правильного разрешения возникшего спора.

    Между тем, исходя из анализа приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факты приобретения либо сбережения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо лицом, имевшим намерение предоставить его в целях благотворительности.

Перечисляя денежные средства на счет ФИО3, подписывая с последним перечисленные договоры, истец знала о назначении осуществляемых ею платежей, денежные средства на счет ФИО3 были внесены истцом добровольно, без принуждения и не по ошибке, во исполнение договора.

Таким образом, судом установлено, что заявленный между сторонами спор возник в результате договорных обязательств из договора участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома.

Следовательно, между сторонами возникли договорные правоотношения, что исключает возникновение правовых последствий, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ и применение норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

    Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что перечисленные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика ничем не подкреплены, в связи с чем, признаются судом необоснованными, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Возражения ответчика, касающиеся пропуска истцом срока исковой давности суд полагает несостоятельными, так как в данном споре подлежит применению общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который к моменту обращения с иском ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований истца, поскольку в материалах дела не представлено надлежащих, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1000000 руб., являющиеся производными от основного требования.

Требование о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, данные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 7300000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1000000 рублей отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий             подпись                        Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         подпись                    Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья                                                 Л.П. Галеева