Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2018 ~ М-10/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-23/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Виноградовского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указала, что в августа 1980 года она была принята на работу в совхоз «Кивдинский» воспитателем детского сада. Ей как молодому специалисту, была предоставлена квартира в двухквартирном панельном доме с печным отоплением, в котором она проживает постоянно до настоящего времени. При вселении в спорную квартиру ордер в совхозе не выдавали, выдали справку –разрешение на прописку по данному адресу, которую забрали в паспортном столе при совершении регистрационных действий. В апреле 2016 года она обратилась в Администрацию Виноградовского сельсовета по вопросу заключения с ней в письменном виде договора социального найма на вышеуказанную квартиру, с целью дальнейшей приватизации квартиры. Получила ответ, что <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Виноградовского сельсовета отсутствует. Из ответов на запросы, направленные ею в МКУ КУМИ Бурейского района, в Министерство имущественных отношений Амурской области, в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Амурской области, следует, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности Бурейского района, государственного имущества Амурской области, Федерального государственного имущества в Амурской области. Она более 30 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, несет затраты на содержание спорной квартиры, но обратиться в какой-либо орган власти за осуществлением приватизации спорной квартиры не предоставляется возможным, так как ни один из органов власти не признает квартиру своей собственностью, так же ликвидирован предыдущий собственник. Приусадебный участок по адресу <адрес>, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ей на праве собственности.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., назначение жилое, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Бурейского районного суда Амурской области от 11.01.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Бурейского района Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Управление Росреестра по Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении, в обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорной квартиры собственника не имеется. ФИО1 вселилась в квартиру как в свою собственную, несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом более 30 лет. В связи с чем, просили признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии: представителя ответчика Администрации Виноградовского сельсовета, согласно телефонограмме, исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие; представителей третьих лиц – МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Управления Росреестра по Амурской области, администрации Бурейского района, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Выслушав истца, ее представителя, третьего лица ФИО5, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Техническим паспортом квартиры расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается наличие объекта недвижимого имущества. Год постройки жилого дома - 1980, площадь жилого помещения – 62,1 кв.м. Инвентарный №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского района не значится.

Справкой выданной СПК « Виноградовский» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестре собственности СПК « Виноградовский» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>е числится, и СПК « Виноградовский» не является правопреемником совхоза «Кивдинский», документов устанавливающих или подтверждающих право на данный объект недвижимого имущества не имеет.

Справкой выданной Администрацией Виноградовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестре собственности администрации Виноградовского сельсовета <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.

Справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: заявитель- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили суду факт постоянного проживания истца с 1980 года в спорной квартире, расположенной по адресу <адрес> Спорная квартира была предоставлена ФИО1 после того как она была принята на работу в совхоз «Кивдинский», воспитателем детского сада. ФИО1 на протяжении всех лет обрабатывала приусадебный земельный участок, следила за спорной квартирой.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Справкой выданной МИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в Едином государственном реестре юридических лист, в Едином государственном реестре налогоплательщиков юридических лиц, отсутствуют сведения в отношении ТОО «Виноградовское».

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не имеет собственника, истец с 1980 года постоянного проживает в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1980 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. Учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., назначение жилое, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2018 года.