Определение суда апелляционной инстанции от 28.01.2021 по делу № 02-0399/2020 от 05.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2020 по иску фио к фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи частично недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительными, признании права на приватизацию

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность № 063509-001056 от дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признании свидетельства о регистрации права собственности недействительным, признании права на бесплатную приватизацию квартиры, расположенной по указанному адресу, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположена по адресу: адрес. дата в установленном законом порядке в РЭУ – 9 фио адрес подано заявление о передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В заявлении был указан состав семьи: фио (заявитель, отец истца), фио ( бабушка истца), фио (мать истца), фио (истец). В момент оформления заявления истец фио был несовершеннолетним. Разрешение на не включение истца в состав собственников приватизируемого жилого помещения. дата был заключен договор передачи № 063509-001056, в соответствии с которым, жилое помещение было передано в совместную собственность, без определения долей фио, фио, фио Истец фио незаконно не был включен в состав собственников жилого помещения. Истцу, до дата не было известно о существовании договора. После смерти отца истца – фио, в дата, в рамках открытого наследственного дела к имуществу умершего фио, истцу стало известно о том, что истец не является участником приватизации указанного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и имеется наследник по завещанию на указанное имущество, которым не является истец. Не включением фио в состав собственников жилого помещения были нарушены права истца на получение в собственность доли в квартире. Родители и бабушка истца фио незаконно разделили долю, приходящуюся истцу фио, а государственные органы незаконно позволили сделать это.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что истец фио достиг совершеннолетнего возраста в дата. Расходы по оплате жилого помещения нес путем передачи денежных средств своему отцу – фио С двенадцатилетнего возраста проживал в США, в России прилетал в дата и в дата.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку отсутствуют основания для признании договора недействительным, истцом пропущен срок исковой давности, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Департамента городского имущества адрес.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен фио

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио в судебное заседание не явился, о дате, времени , и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ТУ Росимущество адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ТУ Росимущество адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено наименование организации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя, ответчика фио, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ТУ Росимущества адрес, наименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

 В судебном заседании из объяснений представителя истца, показаний допрошенного свидетеля, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,5 кв.м.,  жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу с дата по дата имела регистрацию по месту жительства фио, снята с регистрационного учета в связи со смертью, в период с дата по дата по месту жительства имел регистрацию фио, снят с регистрационного учета в связи со смертью, с дата зарегистрирован по месту жительства фио, с дата – фио

фио, фио, фио обратились с заявлением о передачи занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в совместную ( без определения долей) собственность. При этом, в указанном заявлении кроме фио, фио, фио был указан фио, паспортные данные.

дата между Департаментом муниципального жилья адрес в лице РЭУ – 9 адрес и фио, фио, фио заключен договор передачи № 063509 - 001056, в соответствии с которым, жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м.,  жилой площадью 30,0кв.м., расположенной по адресу: адрес было передано в совместную ( без определения долей) собственность фио, фио, фио

Согласно норм ст. 166 ГК РФ, в редакции, действовавшей в период заключения оспариваемого договора, Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Положениями ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 53 ЖК адрес (утв. ВС адрес дата), действовавшего на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Данная позиция сохраняется и в ЖК РФ от дата N 188-ФЗ.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК адрес имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от дата № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от дата, действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Согласно положениям ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции ФЗ РФ от дата № 26-ФЗ, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

На момент передачи квартиры в собственность фио, фио, фио в порядке бесплатной приватизации в данной квартире по месту жительства был зарегистрирован (прописан), проживал и приобрел право пользования несовершеннолетний фио ( 05.02.198 года рождения).

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Закон адрес от дата за № 1541-1, действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении. При этом суд исходит из того, что при передаче жилого помещения в собственность включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, действующее законодательства не предусматривало включения несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилых помещениях в договор передачи квартиры в собственности и наделение несовершеннолетних правом собственности на жилое помещение.

Договор передачи квартиры в собственность № 063509-002056 от дата был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Департаментом городского имущества адрес было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, применяя ст. ст. 199, 181 ГК РФ, исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку до достижения право и дееспособности фио свои нарушенные права защитить не мог, то возможность осуществлять гражданские права, в том числе направленные на решение спорного вопроса, возникла у фио с момента достижения им совершеннолетия, а именно в дата, тогда как с иском истец обратился только в дата Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом заявлено не было, в связи с чем, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца фио суд исходит из того, что истцом заявлены требования о признании сделки по приватизации спорного жилого помещения недействительной в силу её ничтожности, при этом, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, исчисляемый с момента начала её исполнения, истек ко дню предъявления иска в суд, о применении которого заявлено представителем ответчиком, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истец не заявляла.

В соответствии со статьей 2 Закона адрес от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами адрес и республик в составе адрес.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Федеральным законом от дата N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в положения п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составил три года.

Департаментом городского имущества адрес заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь названными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования о признании недействительной сделки приватизации квартиры, совершенной в дата, заявлены истцом по истечении срока исковой давности, требования о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено. фио, достигнув совершеннолетия в дата в суд за защитой своих прав в течение установленного законом срока, не обратился.

Доводы истца фио о том, что ему стало известно о приватизации квартиры только родителями и бабушкой в дата, после смерти отца фио, умершего дата и обращения к нотариусу, суд находит несостоятельными.

Доводы о применении срока исковой давности не с момента начала исполнения договора (с дата), а с момента, когда фио узнал о нарушенном праве, суд находит несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Доводы истца о том, что при заключении договора передачи квартиры в собственность фио, фио, фио было нарушено действующее законодательство, так как не было получено согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения только в собственность фио, фио, фио, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку согласия органов опеки и попечительства не требовалось, так как в силу действующего законодательства, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

При этом суд принимает во внимание, что истец фио должен был знать о приватизации занимаемого жилого помещения, а достигнув совершеннолетия, с дата был обязан исполнять обязанности в отношении жилого помещения по несению расходов по его содержанию.

Однако, бесспорных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, судом не представлено доказательств проявления истцом интереса в отношении спорного жилого помещения, несения им расходов по его содержанию и получению жилищных документов. При этом, длительное проживание истца фио за пределами Российской Федерации, не является уважительными причинами для отказа от исполнения обязательств в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Доводы представителя истца о том, что истец, приезжая в 2018 и дата передавал деньги на оплату жилого помещения своему отцу фио, не могут быть приняты судом во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, поскольку в силу действующего законодательства, суду не представлено бесспорных, относимых, допустимых, достоверных, письменных доказательств указанных обстоятельств, при этом, свидетельские показания, подтверждающие передачу денежных средств, являются недопустимыми, и не могут быть приняты в качестве доказательств по заявленным требованиям.

Истцом фио не представлено бесспорных доказательств наличия уважительных причин для восстановления пропущенного срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку срок исковой давности, предусмотренный законом, истек, оснований для его восстановления не имелось,  то в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, с применением заявленного ответчиком пропуска исковой давности.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата "О государственной регистрации недвижимости" , государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, само по себе свидетельство о государственной регистрации права собственности не порождает прав гражданина на недвижимое имущество, поскольку свидетельство о государственной регистрации вещного права не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права собственности лица на основании правоустанавливающего документа, в связи с чем, суд находит требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности фио, фио, фио на спорную квартиру, также не подлежащими удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части требований о признании права фио на бесплатную приватизацию квартиры, расположенной по адресу: адрес, поскольку право на приобретение занимаемого жилого помещения в порядке приватизации в соответствии с требованиями законодательства подлежит гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, при этом, согласия всех членов семьи нанимателя, а также найдодателя на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации в том числе и фио, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение приобретено в собственность в порядке приватизации в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, лицами, занимающими жилое помещение, ранее не участвовавшими в приватизации жилых помещений, принимая во внимание, что иных оснований для признания договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

1