Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2018 ~ М-343/2018 от 07.03.2018

Гражданское дело № 2-609/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                                  24 апреля 2018 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Сальниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Н. И. к администрации Зимницкого сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Романов Н.И. обратился в Сафоновский районный суд с требованием к администрации Зимницкого сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости у него отсутствуют. Иных лиц оспаривающих его право на объект недвижимости не имеется. Просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец требования поддержал, пояснил, что до смерти матери – дд.мм.гггг проживал вместе с ней в жилом <адрес> д. <адрес>. После смерти матери пользуется жилым домом единолично.

Представитель ответчика – администрации Зимницкого сельского поселения Сафоновского района Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава муниципального образования Зимницкого сельского поселения Сафоновского района Смоленской области Егорова Г.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из письменных материалов дела следует, что Романов Н.И. с 1994 года по настоящее время фактически проживает в жилом доме общей площадью 67.2 кв.м. по адресу: <адрес>. Вместе с истцом в указанном доме также проживала его мать – Васильева Н.М., которая умерла дд.мм.гггг. По настоящее время Романов Н.И. несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными материалами дела, а именно справкой № хххА от 26.01.2018 года выданной администрацией Зимницкого сельского поселения, справкой БТИ № ххх С, свидетельством о смерти Васильевой Н.М., платежными квитанциями об оплате коммунальных услуг и другими материалами дела.

Свидетели М.Н.П. и М.В.В. допрошенные в судебном заседании пояснила, что Романова Н.И. знают с 1984 года, он проживает в <адрес>, делает ремонт жилого дома, обрабатывает огород у дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Судом установлено, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, об отсутствии основания возникновения у него права собственности на объект недвижимости не знал.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает, что требования Романова Н.И. о признании права собственности на жилой дом основаны на законе, подтверждаются материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Романова Н. И. в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Е.Е. Басурова