Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4300/2020 ~ М-3590/2020 от 10.08.2020

                                                                                         2-№/20

50RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 304,1 кв.м, расположенный по адресу: М.О., г.о. Подольск, д. Агафоново, <адрес>.

     Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:00000000:133517 расположенный по адресу: <адрес>, 28 на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020523:231 площадью 93,8 кв.м. В целях благоустройства, истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь увеличилась с 93,8 кв.м. до 304,1 кв.м. Реконструкция произведена без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем истцу отказано в воде дома в эксплуатацию вне судебного порядка.

    Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствии.

    Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    Третье лицо - представитель Управления Росреестра по М.О., в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в отсутствии представителя.

    Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:00000000:133517 расположенный по адресу: <адрес>, 28 на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020523:231 площадью 93,8 кв.м. (л.д. 5-10).

    В целях благоустройства, истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате реконструкции площадь дома увеличилась с 93,8 кв.м. до 304,1 кв.м. Реконструкция произведена без получения на это необходимых разрешений.

    В судебном заседании по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

    Заключением эксперта установлено, что согласно представленной учетно-технической документации и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что ФИО1, произвел следующие работы по реконструкции и переустройству жилого дома:

    -пристроена Лит.Al, включающая помещения 1 (прихожая), площадью 10,4 кв.м.; 7 (холл), площадью 23,7 кв.м.; 9 (санузел), площадью 2,1 кв.м. 10 (санузел), площадью 10,5 кв.м., 11 (гостиная), площадью 34,7 кв.м.; 12 (кухня), площадью 18,0 кв.м.; 17 (санузел), площадью 13,1 кв.м. 16 (холл), площадью 20,9 кв.м. 18 (санузел), площадью 6,7 кв.м. 19 (жилая), площадью 12,1 кв.м., 20 (жилая), площадью 23,3 кв.м.; 21 (жилая), площадью 27,0 кв.м.;

    На рис. 1 рамкой красного цвета выделены пристроенные помещения.

    План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д.Агафоново, <адрес> отражением расположения самовольно-реконструированного строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 1 (Приложения).

    Исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка ФИО1, с кадастровым номером 50:27:0000000:133517.

    Поэтажный план жилого дома приведен на рис.3-4. Исследуемый жилой дом: Лига.А (жилой дом), Лит.Al (жилая пристройка), включает помещения, перечисленные     в     таблице     2. Технические     характеристики реконструированного жилого дома указаны в таблице №. Жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.Al (жилая пристройка), используется по назначению.

    Площадь здания составляет 304,1 кв.м., общая площадь помещений жилого <адрес>,8 кв.м.

    В таблице № указаны основные характеристики строения Лит. А (жилой дом), Лит.Al (жилая пристройка), и было произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными выше. Стоит отметить, что исходя из предоставленных документов самовольно-пристроенной является только Лит.Al. Право собственности на Лит.А. признано на основании Подольского городского суда <адрес>, ее расположение и соответствие всем необходимым нормам и правилам согласовано.

Представленное экспертом заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто из собственников соседних земельных участков не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

    Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 304,1 кв.м, расположенный по адресу: М.О., г.о. Подольск, д. Агафоново, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:00000000: 133517.

      Настоящее решение суда является обязательным основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Т.А. Екимова