Определение по делу № 2-701/2014 ~ М-715/2014 от 31.10.2014

Дело 2-701/2014г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 декабря 2014 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Пинигиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (открытое акционерное общество). К Соколовой Наталье Николаевне, Соколову Андрею Вячеславовичу, Соколовой Евгении Савватьевне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам. Требования мотивирует тем, что (дата) года между ЗАО «Волжский ипотечный дом» и заемщиками Соколовой Натальей Николаевной, Соколовым Андреем Вячеславовичем, Соколовой Евгенией Савватьевной был заключен договор займа № от (дата) года. (дата) года в соответствии с условиями Договора займа Ответчикам был предоставлен заём в размере (сумма) рублей сроком на 168 месяцев - на приобретение в собственность Соколовой Натальи Николаевны 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем был предоставлен под залог 1- комнатной квартиры, принадлежащей Соколовой Наталье Николаевне на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер объекта №. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от (дата) г. Квартира передана в залог Соколовой Н.Н. на основании Договора об ипотеке квартиры от (дата). В связи с тем, что указанный объект был заложен по договору об ипотеке от (дата) г.., в силу статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу договора в обеспечение обязательств Заемщиков по указанному договору займа, о чем в Свидетельстве о государственной регистрации права серия № от (дата) г. имеется отметка об установлении ограничения «ипотека». Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось Закрытое акционерное общество «Волжский ипотечный дом» права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец). В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов Разделом 5 Договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере % % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст. 811 ГК РФ, предъявил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Ответчики в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением Ответчиками условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). П.1 ст.3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. На основании изложенного, истец просил :

1.     Взыскать в солидарном порядке с Соколовой Натальи Николаевны, Соколова Андрея Вячеславовича, Соколовой Евгении Савватьевны в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» ^ОАО) сумму в размере (сумма) рублей (сумма) копейки (задолженность по состоянию на (дата) г.), в том числе: (сумма) рублей основного долга (займа); (сумма) рублей процентов за пользование займом; (сумма) рубля пеней за просроченный к уплате основной долг; (сумма) рубля пеней за просроченные к уплате проценты.

2.      Взыскать в солидарном порядке с Соколовой Натальи Николаевны, Соколова Андрея Вячеславовича, Соколовой Евгении Савватьевны в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке %% годовых, начисляемых на сумму (сумма) рублей (сумму основного долга) за период с (дата) г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

3.      Взыскать в солидарном порядке с Соколовой Натальи Николаевны, Соколова Андрея Вячеславовича, Соколовой Евгении Савватьевны в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере (сумма) рубль (сумма) копеек.

4,Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью % квадратных метров, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, находящейся по адресу: <адрес>, условный номер объекта № посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности Соколовой Натальи Николаевны, Соколова Андрея Вячеславовича, Соколовой Евгении Савватьевны.

Представитель истца Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО), надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебные заседания дважды: 11.12.2014 года и 30.12.2014 года. При этом истец не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, не представил доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову. Судом разъяснялось заявителю право ходатайствовать о рассмотрении дела в его отсутствии, однако, несмотря на разъяснения, данное ходатайство в суд не поступало.

Поскольку ответчик не требует рассмотрения дела по существу, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (открытое акционерное общество) к Соколовой Наталье Николаевне, Соколову Андрею Вячеславовичу, Соколовой Евгении Савватьевне о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращение взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу- Акционерному банку «ГПБ- Ипотека» (открытое акционерное общество), что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке, а также по ходатайству заявителя суд может отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы в Буйский районный суд Костромской области.

Судья: Серова Н.И.