Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2276/2013 ~ М-2226/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-2276/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.11.2013 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием истицы Бархансковой М.М., ее представителей Денисовой М.С., Антошкиной Л.И., представителя ответчика Барыкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархансковой М.М. к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Барханскова М.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что на 16.02.2013 года было назначено общее собрание собственников помещений входящих в ТСЖ <данные изъяты> и путем совместного присутствия собственников помещений кворум был набран. В нарушение ст. 47 ЖК РФ ответчик умышленно указал на отсутствие кворума и назначил на 28.02.2013 года общее собрание путем заочного голосования. Правление Товарищества по своей инициативе 28.02.2013 года провело очередное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. В повестку дня было включено 8 вопросов. Считает, что общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований Закона. Ответчик не предоставил для ознакомления протокол с итогами заочного голосования, полного отчета аудиторской проверки за 2012 год, устава ТСЖ в старой и новой редакции. Истица, а также другие собственники, более 51% не принимали участия в этом собрании, т.к. не были уведомлены о его проведении. Правлением ТСЖ при проведении собрания не была избрана счетная комиссия для подсчета голосов, а провели подсчет сами, хотя в состав счетной комиссии не могут входить члены правления товарищества и члены ревизионной комиссии. Принятие аудиторского заключения на собрании повлекло причинение убытков собственникам помещений и не было бы принято на общем собрании проведенного путем совместного присутствия собственников помещений. Данные нарушения считает существенными, а принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам помещений, выразившееся в утверждении аудиторского заключения, в котором указаны необоснованные статьи расходов. На основании чего просит признать решение общего собрания в форме заочного голосования от 28.02.2013 года недействительным.

В судебном заседании Барханского М.М. свой иск поддержала и пояснила, что она проживает в доме по <адрес>, в 2011-2012 году являлась членом правления ТСЖ. Истица не согласна с решениями общего собрания по всем пунктам повестки собрания. С решением об утверждении аудиторского заключения она не согласна, т.к. в полном объеме аудиторское заключение ей предоставлено не было, цифры в этом заключении не указаны. С решением в части утверждения сметы доходов и расходов на 2013 года она не согласна, т.к. она как член правления участия в ее составлении не принимала. Решением общего собрания был утверждены планы текущего ремонта домов, а дом, где проживает истица, не был включен в этот план на 2013 год. Размеры обязательных платежей на техническое содержание и текущий ремонт, по мнению истицы необоснованно завышены. Дом, где проживает истица, нуждается в капитальном ремонте, но не был включен в план капитального ремонта на 2013 год. С принятием Устава в новой редакции она не согласна, поскольку внесены изменения в количественный состав членов правления Товарищества и ревизионной комиссии, их количество уменьшилось. В состав правления Товарищества не вошел представитель от дома, где живет истица, в бюллетенях не было указано место работы членов правления, их профессия. В состав правления была избрана <данные изъяты>., которая является работником ТСЖ и <данные изъяты>,, которая не является собственником жилого помещения. Считает, что собрание от 28.02.2013 года является незаконным, поскольку очное собрание 16.02.2013 года было начато, кворум был, на этом собрании были рассмотрены два первых вопроса, но затем собрание было свернуто и проведено в форме заочного. Собственники квартир, которые живут в доме по <адрес> не были извещены о дате проведения заочного собрания, бюллетени для голосования им не раздавались.

Представитель истицы Антошкина Л.И., в судебном заседании пояснила, что подсчет голосов по бюллетеням был произведен неправильно, кворум на общем собрании 28.02.2013 года набран не был, по подсчету истицы участие в голосовании приняли 34% собственников, остальные бюллетени для голосования оформлены неправильно и являются недействительными.

Представитель ответчика Барыкина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что 16.02.2013 года на очном собрании членов ТСЖ кворум набран не был, поэтому собрание было признано несостоявшимся и назначено новое общее собрание в форме заочного. Уведомления о проведении заочного собрания были размещены на досках объявлений в подъездах домов и в самом ТСЖ. Все кто хотел, приходили и брали бюллетени для голосования и пакет документов по повестке собрания. Истица не приняла участие в заочном собрании, потому что не захотела. Голоса подсчитывались пропорционально доли собственника квартиры. Заочное голосование состоялось, т.к. был набран кворум 60% голосов. Считает, что принятые общим собранием решения не нарушают права и интересы истицы и не причинили ей убытков.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, ее представителей, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ <данные изъяты> было создано 06.03.2006 года, в состав данного Товарищества входят собственники жилых помещений в домах по <адрес>

В силу ст. 145, п.5 ст.46 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По правилам, установленным в п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 28.02.2013 – 07.03.2013 года по инициативе членов правления ТСЖ <данные изъяты> было проведено очередное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования – путем принятия решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование в утвержденной повестке дня.

Повестка дня общего собрания следующая: 1. Утверждение аудиторского заключения о выполнении плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ <данные изъяты> за 2012 год. 2. Утверждение сметы доходов и расходов на 2013 год. 3. Утверждение плана текущего ремонта на 2013 год. Утверждение обязательных взносов платежей на техническое содержание, текущий ремонт на 2013 год. 4. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта. 5. Утверждение плана капитального ремонта на 2013 год. Утверждение обязательных взносов на капитальный ремонт на 2013 год. 6. Определение владельца специального счета. 7. Открытие специального счета. 8. Принятие решения об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» о долевом финансировании собственниками помещений работ по капитальному ремонту в размере не менее 15% от общей стоимости работ. 9. Принятие Устава в новой редакции. 10. Выборы членов правления и членов ревизионной комиссии товарищества на 2013-2014 годы.

Решения по вопросам 4, 6,7 отложить до 2014 года до вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ.

Ответчик представил суду Протокол № 2 очередного общего отчетно-выборного собрания членов товарищества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по <адрес> г.Оренбурга.

Согласно данному протоколу приняли участие в голосовании голосов 3.788,81 или 60% от общего количества голосов собственников, из чего следует правомочность общего собрания.

Общее собрание решило: утвердить аудиторское заключение о выполнении плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012 год. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ <данные изъяты> на 2013 год. Утвердить план текущего ремонта на 2013 год. Утвердить план капитального ремонта на 2013 год. Утвердить обязательный взнос за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, имеющего все виды благоустройства с 01.01.2013 года в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади до 12 этажей при ежемесячном внесении. Утвердить обязательный платеж за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2013 года в размере <данные изъяты> руб. для многоквартирных домов (до 12 этажей) за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения при ежемесячном внесении платежей – решение не принято. Утвердить обязательный взнос за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2013 года в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади. Утвердить обязательный взнос за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2013 года в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади при ежемесячном внесении – решение не принято. Утвердить обязательный платеж за капитальный ремонт общего имущества с 01.07.2013 года в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения – решение не принято. Принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации ФЗ № 185-ФЗ. Принят Устав товарищества в новой редакции. Избраны в члены правления на 2013-2014 годы: <данные изъяты> Избраны в ревизионную комиссию: <данные изъяты>

В обоснование своих требований к ответчику истица ссылается на то, что был нарушен порядок проведения общего собрания, считает, что оснований для проведения общего собрания в форме заочного голосования не было, поскольку на очном собрании собственников жилых помещений 16.02.2013 года кворум был, но общее собрание не было проведено по вине правления Товарищества.

На основании ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Доводы истицы о нарушении порядка проведения общего собрания от 28.02.2013 года не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из протокола № 1 очередного общего отчетно-выборного собрания членов товарищества <данные изъяты> от 16.02.2013 года усматривается, что приняли участие голосов 820,5 или 13% от общего количества голосов собственников из чего следует не правомочность общего собрания.

В материалах дела (л.д.24,25) имеется ответ Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Оренбурга от 18.03.2013 года, в котором указывается, что 16.02.2013 года представитель УЖКХ администрации г.Оренбурга принял участие в общем собрании членов ТСЖ <данные изъяты>. Собрание не состоялось, было сорвано собственниками помещений, после рассмотрения двух вопросов повестки дня они стали расходиться. Было принято решение о проведении отчетно-выборного собрания в форме заочного голосования с 28.02. по 07.03.2013 года.

В судебном заседании сама истица пояснила, что на очном собрании после рассмотрения второго вопроса члены ТСЖ встали и ушли с собрания.

Свидетель <данные изъяты> также подтвердил, что он ушел с общего собрания, поскольку никто не спрашивал, что интересует членов Товарищества, поэтому многие присутствующие вставали и уходили. Свидетель <данные изъяты> пояснил, что на очное собрание 16.02.2013 года пришло около 200 человек, поэтому общее собрание не состоялось. Свидетель <данные изъяты>. пояснила, что очное собрание не состоялось, потому что присутствующие члены ТСЖ не были согласны с повесткой дня.

Таким образом, установлено, что общее собрание членов ТСЖ <данные изъяты> 16.02.2013 года не состоялось, поскольку присутствующие на этом собрании собственники жилых помещений стали уходить с собрания.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 13.1. Устава Товарищества уведомление о проведении общего собрания размещаются путем вывешивания информации о созыве общего собрания в публичных местах, доступных для жителей домов Товарищества: лифтовые кабины, доски объявлений на дверях подъездов.

Доводы истицы о том, что она и многие члены ТСЖ не были извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, являются не состоятельными, т.к. Барханскова М.М. сама пояснила суду, что порядок голосования был такой, что старший по дому получал в ТСЖ бланки для голосования и раздавал их старшим по подъездам, но в ее доме никто бланки не раздавал.

Свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что ей принесли бланк заочного голосования домой, но старший по дому ее бланк не забрал. Свидетель <данные изъяты> пояснил суду, что он является старшим по подъезду дома №, жильцы его подъезда и 5-го подъезда не захотели принимать участие в заочном голосовании, поскольку не были согласны с повесткой дня. Жильцы других подъездов принимали участие в голосовании. Свидетель <данные изъяты> также пояснила, что бюллетени для заочного голосования в дом приносила старшая по дому, но свидетель не стала сдавать свой бюллетень т.к. не поняла его.

Барханскова М.М. не представила суду доказательства, что уведомление о проведении заочного собрания и уведомление об итогах голосования на заочном собрании не были размещены ответчиком в общедоступных местах.

Доводы Бархансковой М.М. о том, что в бланках для голосования имеются подписи, не принадлежащие собственникам жилых помещений, суд не может принять во внимание, поскольку данные подписи в бюллетенях могут оспорить только те собственники, чьи фамилии указаны в бюллетенях для голосования.

Доводы истицы о том, что отсутствуют итоги голосования по каждому дому отдельно и не была избрана счетная комиссия, суд не может принять во внимание, поскольку нормами права такой порядок подсчета итогов голосования не установлен, не установлен он и Уставом ТСЖ.

Не нашли в судебном заседании своего подтверждения и доводы истицы о том, что при заочном голосовании не был набран кворум общего собрания.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд проверил все представленные суду бюллетени для голосования и произвел подсчет голосов.

Общее количество голосов собственников жилых помещений, членов ТСЖ составляет 6.323 голоса, кворум (6.323:2) более 3.161,5 голоса.

Общее количество голосов, которые приняли участие в заочном голосовании 28.02.2013 года, по подсчету суда составило 3.570,78 голосов, или 56,4% от общего количества голосов (3.570,78:6.323).

Суд не может согласиться с доводами истицы и ее представителя о том, что те бюллетени для голосования, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, не указаны доли в праве собственности, являются недействительными.

Согласно п.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (п.6 ст.48 ЖК РФ).

Следовательно, отсутствие в решение собственника жилого помещения сведений о документе, подтверждающем его право собственности или отсутствие на указание долей в праве на жилое помещение, не являются основанием для признания данного бюллетеня недействительным.

Такие бюллетени могут быть признаны недействительными в случае, если будут представлены доказательства, что указанные в них лица, не являются собственниками жилых помещений в ТСЖ <данные изъяты>

Суд произвел подсчет голосов по бюллетеням, в которых имеются сведения о лице, участвующем в голосовании, указан номер дома и квартиры, общая площадь квартиры и имеются подписи лиц, участвующих в голосовании.

Таким образом, суд не установил со стороны ТСЖ <данные изъяты> нарушений требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего годового собрания в форме заочного голосования 28.02.-07.03.2013 года.

<данные изъяты> избранная в состав правления товарищества является собственником квартиры на основании договора мены от 09.02.2103 года. Доказательства того, что <данные изъяты>. на момент избрания ее в члены правления товарищества, состояла с ТСЖ в трудовых отношений суду не представлены.

Кроме того, суд считает, что Барханскова М.М. не представила суду доказательства, что в результате принятых на общем собрании решений нарушены ее права и законные интересы или ей причинены убытки.

В обоснование своего иска истица ссылается также на то, что ответчик не ознакомил ее с полным отчетом аудиторской проверки, Уставом ТСЖ в старой и новой редакции, с итогами заочного голосования.

На основании ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Таким образом, истица имеет право в судебном порядке обжаловать действия правления ТСЖ, если ей отказывают в предоставлении такой информации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Бархансковой М.М. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Бархансковой М.М. к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2013 года.

Решение вступило в законную силу 17.12.2013 года