Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2012 ~ М-29/2012 от 10.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карповой Л.Н., КарповаВ.Г. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право собственности за собой в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,4 кв.м.

В судебном заседании Карпова Л.Н. исковые требования уточнила, просила признать за ней и Карповым В.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Суду пояснила, что согласно ордеру № серии № от 14.02.2001 года ей администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» было выделено для проживания 5 койко-мест в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 2 человека. Фактически в указанной квартире истица с сыном проживает с декабря 1996 года, зарегистрированы с 12.01.1996 года. 27.08.2008 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и Карповой Л.Н. был заключен договор найма жилого помещения.

С момента заселения в квартиру семья истицы занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истица оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Карпов В.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования, доводы изложенные в заявлении и доводы Карповой Л.Н. поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 14.02.2001 года на основании ордера № серии №, выданного администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти истице было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на нее – Карпову Л.Н., Карпова В.Г. (сын). Указанный ордер недействительным не признан.

Из справки от 24.11.2011 года следует, что Карпова Л.Н. (кв/с) зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 12.01.1996 года занимает 5 койко-мест составом семьи 2 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает: Карпов В.Г. (сын) с 12.01.1996 года.

Из пояснений Карповой Л.Н. следует, что фактически в указанном жилом помещении истица с сыном проживает с декабря 1996 года.

Из копии карточки прописки усматривается, что Карпова Л.Н. с несовершеннолетним сыном Карповым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно в сентябре 1994 года прибыла из г. Мары, республики Туркменистан в г. Тольятти, где с 04.10.1994 года по 12.01.1996 года были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 09.12.2011 года, видно, что Карпова <данные изъяты> является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с тем имеются зарегистрированные ограничения (обременения) права: ипотека.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 09.12.2011 года, видно, что Карпов В.Г. право на приватизацию в г. Тольятти не использовал.

Справкой МП «Инвентаризатор» г. Тольятти от 27.12.2011 года подтверждается факт, что на территории г. Тольятти Карпова Л.Н., Карпов В.Г. в реестре собственников не значатся и право приватизации не использовали.

Из копии паспорта Карповой Л.Н., Карпова В.Г., видно, что последние зарегистрированы по адресу: <адрес>

Квитанцией об оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается, что Карпова Л.Н. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № 1847 от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г.Тольятти, <адрес>

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

           Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФот 04.07.1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

            Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы постоянно проживали и были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>

            Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Карповой Л.Н., Карповым В.Г.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Карповой Л.Н., Карпова В.Г. удовлетворить.

Признать за Карповой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карповым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова