Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3776/2016 ~ М-3452/2016 от 19.10.2016

Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Ю.С. к ответчикам Администрации Гамовского сельского поселения Пермского района Пермского края и Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Афанасьев Ю.С. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование предъявленного требования истец указал, что он владеет капитальным гаражом, расположенным по указанному адресу, построил данный гараж за счёт собственных средств, несёт расходы по его содержанию. Земельный участок, на котором находится гараж, был предоставлен ему на праве аренды на основании постановления Гамовской сельской администрации от 21 января 2002 года № 5, договора аренды от 06 марта 2002 года, постановления Гамовского сельского поселения от 28 мая 2008 года № 70 и договора аренды от 02 июня 2008 года № 118. После истечения срока аренды он продолжает пользоваться земельным участком и исправно вносить арендную плату. Разрешение на строительство гаража не требуется, гараж построен на земельном участке, отведённом для гаражного строительства. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

    Истец Афанасьев Ю.С. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.

    Представитель истца Афанасьева Л.И. просила о рассмотрении дела без её участия в судебном заседании и удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

    Ответчики Администрация Гамовского сельского поселения Пермского района Пермского края и Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск. Ответчик Администрация Гамовского сельского поселения Пермского района Пермского края представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений на иск, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

    Суд, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Афанасьеву Ю.С. под гаражное строительство (под существующий гараж) на период с 01 января 2002 года по 31 декабря 2006 года и на период с 02 июня 2008 года по 02 мая 2009 года.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от 06 марта 2002 года № 118, договором аренды земельного участка от 02 июня 2008 года № 18, актами приёма – передачи земельного участка (л.д.11-20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Афанасьев Ю.С. уплачивает арендную плату за пользование указанным земельным участком, не имеет задолженности по арендной плате, что подтверждается выпиской из лицевого счёта по состоянию на 12 октября 2016 года (л.д.10).

    При данных обстоятельствах суд считает, что Афанасьев Ю.С. владеет и пользуется данным земельным участком на законных основаниях, в том числе после истечения срока договора аренды, поскольку продолжает вносить арендную плату по требованию уполномоченного органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 настоящего Кодекса, в том числе право на возведение зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из технического паспорта и справки Администрации Гамовского сельского поселения следует, что на указанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится гараж № (лит.<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, данным строением владеет и пользуется Афанасьев Ю.С. (л.д.6, 21-25).

    Права на указанное строение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

    Регистрация прав на гаражный бокс №, расположенный по указанному адресу, не проводилась органами технической инвентаризации, что следует из сообщения ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики Администрация Гамовского сельского поселения Пермского района Пермского края и Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края не представили возражений на иск, не оспаривали факт создания (постройки) Афанасьевым Ю.С. указанного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд считает, что Афанасьев Ю.С. владеет на законных основаниях земельным участком, на котором расположен гараж, так как добросовестно выполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и в силу закона имеет право на застройку земельного участка, строительство гаража произведено на земельном участке, предоставленном для указанной цели.

    На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что Афанасьев Ю.С. действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, и приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными, поэтому признаёт спорный объект недвижимости собственностью Афанасьева Ю.С.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░.<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2016░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░)

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░