Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8768/2021 ~ М-4492/2021 от 14.05.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый Город» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый Город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Город» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места №, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя машино-место № по <адрес> стоимостью 554 000 руб. Ответчик обязался производить оплату по договору ежемесячными платежами в размере 15 000 рублей до 25 числа каждого месяца сроком. Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику в собственность машино-место, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности. При этом, принятые на себя обязательства ФИО2 надлежащим образом не исполняются, с мая 2018 года очередные платежи не графику оплаты не вносятся, в связи с чем, задолженность составила 434 000 рублей. Обязательство по оплате должно было быть исполнено в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое оставлено без исполнения. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 434 000 рублей, неустойку в размере 283 185 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 372 рубля, а также просит взыскание неустойки производить по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый Город» ФИО4 /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 1 год/ заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, судебное уведомление получено лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным в суд, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Город» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор № купли продажи машино-места, в соответствии с условиями которого Продавец передал, а Покупатель принял в собственность машино-место с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, машино-место №.

Нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Продавца зарегистрировано в установленном законом порядке (п. 3 Договора).

Согласно п. 4 Договора, по соглашению сторон цена машино-места составляет 554 000 рублей, в т.ч. НДС 18 %.

Пунктом 5 Договора также определен порядок расчета за машино-место, согласно которому: 105 000 рублей, полученные Продавцом от Покупателя по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № м-п 2/11 от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются день подписания настоящего договора в счет оплаты части цены машино-места, а далее по 15 000 рублей каждый месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 000 рублей.

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, машино-место №, площадью 16,4, его правообладателем на праве собственности является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи машино-места №М-П 2/11 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении указанного объекта установлено ограничение в виде Ипотеки в силу закона в пользу ООО «Новый Город» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л/<адрес>), оставлено без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд, анализируя представленные по делу доказательства, в том числе представленный договор купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 принял на себя обязательства принять и оплатить в оговоренный сторонами срок стоимость машино-места.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что отношения, возникшие между сторонами регулируются положениями ст.ст. 454, 486 ГК РФ, истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику машино-место, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО2, право собственности зарегистрировано за ответчиком, в то время как ответчик обязательства по договору по оплате в полной мере не исполнил до настоящего времени.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих внесение платы по договору купли-продажи в ином размере, а равно в полном объеме, суд, руководствуясь ст.ст. 454, 486 ГК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Новый Город» сумму задолженности в размере 434 000 рублей.

Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание происходит до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, поскольку истец просит взыскать неустойку до момента фактического исполнения обязательств, то в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума ВС РФ размер неустойки на день вынесения решения суда составляет 375 612 руб. согласно следующему расчету:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 29.05.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	29.05.2018	06.12.2021	1288	15 000,00 * 1288 * 0.1%	19 320,00 р.
Итого:	19 320,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.06.2018	06.12.2021	1260	15 000,00 * 1260 * 0.1%	18 900,00 р.
Итого:	18 900,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.07.2018	06.12.2021	1230	15 000,00 * 1230 * 0.1%	18 450,00 р.
Итого:	18 450,00 руб.
с	по	дней
15 000,00	28.08.2018	06.12.2021	1197	15 000,00 * 1197 * 0.1%	17 955,00 р.
Итого:	17 955,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.09.2018	06.12.2021	1168	15 000,00 * 1168 * 0.1%	17 520,00 р.
Итого:	17 520,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.10.2018	06.12.2021	1138	15 000,00 * 1138 * 0.1%	17 070,00 р.
Итого:	17 070,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.11.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	27.11.2018	06.12.2021	1106	15 000,00 * 1106 * 0.1%	16 590,00 р.
Итого:	16 590,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.12.2018	06.12.2021	1077	15 000,00 * 1077 * 0.1%	16 155,00 р.
Итого:	16 155,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.01.2019	06.12.2021	1046	15 000,00 * 1046 * 0.1%	15 690,00 р.
Итого:	15 690,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.02.2019	06.12.2021	1015	15 000,00 * 1015 * 0.1%	15 225,00 р.
Итого:	15 225,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.03.2019	06.12.2021	987	15 000,00 * 987 * 0.1%	14 805,00 р.
Итого:	14 805,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.04.2019	06.12.2021	956	15 000,00 * 956 * 0.1%	14 340,00 р.
Итого:	14 340,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.05.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	28.05.2019	06.12.2021	924	15 000,00 * 924 * 0.1%	13 860,00 р.
Итого:	13 860,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.06.2019	06.12.2021	895	15 000,00 * 895 * 0.1%	13 425,00 р.
Итого:	13 425,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.07.2019	06.12.2021	865	15 000,00 * 865 * 0.1%	12 975,00 р.
Итого:	12 975,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.08.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	28.08.2019	06.12.2021	832	15 000,00 * 832 * 0.1%	12 480,00 р.
Итого:	12 480,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.09.2019	06.12.2021	803	15 000,00 * 803 * 0.1%	12 045,00 р.
Итого:	12 045,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.10.2019	06.12.2021	773	15 000,00 * 773 * 0.1%	11 595,00 р.
Итого:	11 595,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.11.2019	06.12.2021	742	15 000,00 * 742 * 0.1%	11 130,00 р.
Итого:	11 130,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.12.2019	06.12.2021	712	15 000,00 * 712 * 0.1%	10 680,00 р.
Итого:	10 680,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.01.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	28.01.2020	06.12.2021	679	15 000,00 * 679 * 0.1%	10 185,00 р.
Итого:	10 185,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.02.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	28.02.2020	06.12.2021	648	15 000,00 * 648 * 0.1%	9 720,00 р.
Итого:	9 720,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.03.2020	06.12.2021	621	15 000,00 * 621 * 0.1%	9 315,00 р.
Итого:	9 315,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.04.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	28.04.2020	06.12.2021	588	15 000,00 * 588 * 0.1%	8 820,00 р.
Итого:	8 820,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.05.2020	06.12.2021	560	15 000,00 * 560 * 0.1%	8 400,00 р.
Итого:	8 400,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	26.06.2020	06.12.2021	529	15 000,00 * 529 * 0.1%	7 935,00 р.
Итого:	7 935,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.07.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
15 000,00	28.07.2020	06.12.2021	497	15 000,00 * 497 * 0.1%	7 455,00 р.
Итого:	7 455,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2020
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
29 000,00	26.08.2020	06.12.2021	468	29 000,00 * 468 * 0.1%	13 572,00 р.
Итого:	13 572,00 руб.
Сумма основного долга: 434 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 375 612,00 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Пунктом 16. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение Покупателем срока оплаты машино-места, в том числе срока внесения любого платежа, если договор предусматривает оплату несколькими платежами, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1; от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка заявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному стороной истца расчету неустойки ее размер составляет 283 185 рублей.

Судом расчет проверен, является обоснованным, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, часть первая ст. 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что сумма заявленной истцом неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая все обстоятельства дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, соблюдая баланс интересов истца и ответчика и руководствуясь ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном размере явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить размер штрафных санкций (неустойки) до 100 000 рублей.

Суд учитывает, что истцом с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» не представлено доказательств того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

Суд также учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Определяя неустойку в обозначенном выше размере, суд считает ее справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиками.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 534 000 рублей, из которых: 434 000 рублей – основной долг, 100 000 рублей – неустойка.

В части требования о взыскании неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки до даты фактического погашения задолженности (исполнения решения суда), суд находит данные требования также подлежащими удовлетворению, при этом находит необходимым определить сумму основного долга как 434 000 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика ФИО2 в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Новый Город» подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 10 372 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый Город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый город» задолженность по договору купли-продажи машино-места №М-П 2/11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, государственную пошлину в размере 10 372 рубля, всего 544 372 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый город» проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты задолженности в размере 0,1 % в день от остатка задолженности, составляющего 434 000 рублей по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО5 Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова