Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3886/2012 ~ М-2965/2012 от 03.07.2012

Дело №2-3886\12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2012 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова А. С. к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Устинов А.С. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании за ним права собственности на нежилое помещение № подвал по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что 22 октября 2007 года между сторонами заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес> поз. по ГП №, присвоен адрес: <адрес>. Помещение передано истцу 09 ноября 2011 года, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения. Ответчик уклоняется от обязательства зарегистрировать за истцом право собственности на нежилое помещение, построенное за счет его личных средств. Просит суд признать право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Устинов А.С. не явился, извещен, представитель истца Наумов С.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования в судебном заседании поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, в предоставленном отзыве против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с этим, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что 22 октября 2007 года между Устиновым А.С. и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №.

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. Нежилое помещение в указанном доме передано истцу 09 ноября 2011 года, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения. Стоимость строительства оплачена истцом в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что является основанием для признания за Устиновым А.С. права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устинова А. С. - удовлетворить.

Признать за Устиновым А. С. право собственности на нежилое помещение «офис 03» подвал, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щелковский городской суд Московской области.

Федеральный судья                        Разумовская Н.Г.