Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2021 (2-536/2020;) ~ М-440/2020 от 23.11.2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-21/2021

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бугаевской Н.А.,

ответчиков Маланиной А.И., Пономаревой В.М.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 02.03. 2021 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче гражданское дело по иску Денисенко А. Н. к МалА. А. ИвА., Пономаревой В. М., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел, Федеральная кадастровая палата Росреестра по Волгоградской области, Администрация городского поселения г.Серафимович, Бусарева С. А., Маланин А. А. «о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границы земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником жилого дома площадью 47,5 кв.м, по адресу <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, ему был отведен для приусадебного землепользования.

29 декабря 2005 года земельный участок площадью 1370 кв.м, по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет под номером 34:27:160102:929 с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки и имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

12 апреля 2019 года на основании Постановления администрации городского поселения г.Серафимович Волгоградской области была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:929 на кадастровом плане территории, ориентировочной площадью 1494 кв.м, и предварительно согласовано предоставление истцу указанного земельного участка. В постановлении, также было отражено, что земельный участок подлежит предоставлению при условии проведения работ по уточнению его границ в соответствии со схемой расположения земельного участка.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:929, истец обратился с кадастровому инженеру Котельнику И.В., однако ему было выдано заключение согласно которого следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:929 расположенного по адресу <адрес> внесении данных работ на кадастровый план территорий данного квартала происходит наложение части участка с кадастровым номером 34:27:160102:929 на участок с кадастровым номером 34:27:160102:928 расположенного по адресу <адрес>, что не дает дальнейших действий по постановке земельного участка на кадастровый учёт. Необходимо согласование с земельным участком с кадастровым номером 34:27:160102:928.

Замеры земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:929 были выполнены по существующему на местности пятнадцать и более лет объекту искусственного происхождения в виде ограждения (забора) земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:928 указанные в ЕГРН, не соответствуют исходной документации, определяющей местоположение земельного участка при его образовании.

Земельный участок с кадастровым номером 34:27:160102:929, является смежным с земельным участком кадастровым номером 34:27:160102:928.

Согласование местоположения границ земельного участка в нарушение ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении местоположения границ земельного участка по адресу <адрес> с истцом не проводилось.

Выявленное наложение границ земельных участков нарушает права истца и препятствует реализовать ему свое право на приобретение земельного участка.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:928 расположенного по адресу <адрес> являются МалА. А. ИвА. в 1/9 и 1/3 долях и Пономарева В.М. в 1/3 доли.

Истец обращался к МалА. А.И. и Пономарёвой В.М. с просьбой о подачи ими совместного заявления о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах границы данного земельного участка в связи с допущенной технической ошибкой. Однако это не дало положительного результата, так как обращаться с указанным заявлением они отказались.

В связи с чем, истец Денисенко А.Н. просит суд:

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границы земельного участка площадью 916 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:928, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Денисенко А.Н., не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Бугаевской Н.А., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Бугаевская Н.А. исковые требования Денисенко А.Н. считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчики МалА. А.И и Пономарева В.М., не возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку устранить возникшие вопросы на данный момент без решения суда невозможно.

Третьи лица Бусарева С.А. и Маланин А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина их неявки на судебное заседание неизвестна.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел, Федеральная кадастровая палата Росреестра по Волгоградской области и Администрация городского поселения г.Серафимович в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец Денисенко А.Н. является собственником жилого дома площадью 47,5 кв.м, по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 апреля 1988 года.

Земельный участок на котором расположен жилой дом, истцу Денисенко А.Н. был отведен на основании постановления администрации г.Серафимович Волгоградской области №703 от 14.08.1992 года, для приусадебного землепользования.

29 декабря 2005 года земельный участок площадью 1370 кв.м, по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет под номером 34:27:160102:929 с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки и имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

12 апреля 2019 года на основании Постановления администрации городского поселения г.Серафимович Волгоградской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставлении земельного участка» была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:929 на кадастровом плане территории, ориентировочной площадью 1494 кв.м, и предварительно согласовано предоставление истцу Денисенко А.Н. указанного земельного участка. В постановлении, также было отражено, что земельный участок подлежит предоставлению при условии проведения работ по уточнению его границ в соответствии со схемой расположения земельного участка.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:929, истец обратился с кадастровому инженеру Котельнику И.В., однако истцу было выдано заключение согласно которого следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:929 расположенного по адресу <адрес> внесении данных работ на кадастровый план территорий данного квартала происходит наложение части участка с кадастровым номером 34:27:160102:929 на участок с кадастровым номером 34:27:160102:928 принадлежащего ответчикам МалА. А.И. и Пономарёвой В.М. расположенного по адресу <адрес>, что не дает дальнейших действий по постановке земельного участка на кадастровый учёт. Необходимо согласование с земельным участком с кадастровым номером 34:27:160102:928.

Замеры земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:929 были выполнены по существующему на местности пятнадцать и более лет объекту искусственного происхождения в виде ограждения (забора) земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:928 указанные в ЕГРН, не соответствуют исходной документации, определяющей местоположение земельного участка при его образовании.

Земельный участок с кадастровым номером 34:27:160102:929, является смежным с земельным участком кадастровым номером 34:27:160102:928.

Согласование местоположения границ земельного участка в нарушении ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении местоположения границ земельного участка по адресу <адрес> с истцом не проводилось.

Согласно ст.22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно, ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела выявленное наложение границ земельных участков нарушает права истца Денисенко А.Н. и препятствует реализовать право истца на приобретение земельного участка.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:928 расположенного по адресу <адрес> являются МалА. А. ИвА. в 1/9 и 1/3 долях и Пономарева В.М. в 1/3 доли. В качестве третьих лиц были привлечены так же наследники по закону, Маланин А.Т. и Бусарева С.А..

На основании определения Серафимовичского районного суда от 18.12.2020 года, у нотариуса Серафимовичского района Щелконоговой А.А. было истребовано наследственное дело к имуществу Маланина А. Т..

Согласно материалам наследственного дела №98/2019 после умершего 09.01.2019г. Маланина А.Т., наследниками по закону являются, в том числе, его дети Бусарева С. А. и Маланин А. А..

Из текста искового заявления следует, что истец неоднократно обращался к МалА. А.И. и Пономарёвой В.М. с просьбой, о подачи ими совместного заявления о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах границы данного земельного участка в связи с допущенной технической ошибкой. Однако это не дало положительного результата, так как обращаться с указанным заявлением они отказались.

В соответствии со ст.305 ГК РФ «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Требования, изложенные в исковом заявлении не влекут за собой прекращения прав собственности, уменьшение площади земельных участков или нарушение каких-либо других прав ответчиков на принадлежащие им вышеуказанные земельные участки.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Денисенко А.Н. и признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границы земельного участка площадью 916 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:928, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по данному делу будет служит основанием для: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границы земельного участка площадью 916 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:928, расположенного по адресу: <адрес>.

руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисенко А. Н. «о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границы земельного участка», удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границы земельного участка площадью 916 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:928, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по данному делу будет служит основанием для: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границы земельного участка площадью 916 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:928, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 05.03.2021 г.

Судья            Голованов С.В.