Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5742/2017 от 05.10.2017

решение суда составлено в окончательной форме 17.11.2017 года

№2-5742/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криштоповой И. В. к ЗАО ИФК «Ренессанс», к МО Фонд «Статус» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ

Криштопова И. В. обратилась в суд с иском к ЗАО ИФК «Ренессанс», к МО Фонд «Статус» о признании за нею права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что между нею и ЗАО ИФК «Ренессанс» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства вышеуказанной квартиры. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. Однако, жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец - Криштопова И. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще. Представитель Щербак Л.Ю., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.78), о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.79), о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо - представитель управления Росреестра по <адрес> Подольский отдел в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (Общество) и Криштоповой И. В. (Соинвестор) был заключен договор № предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.3 договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте со следующими характеристиками: <адрес> (л.д.6).

Согласно пункту 4.1 договора, цена договора составляет 2292141 руб. 60 коп. (л.д.6).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме (л.д.15-17).

Однако, жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В силу статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта (л.д.69-70), «В исследуемом многоквартирном жилом доме (секции №) отсутствуют:

• частично фасадные стены квартир в 6 и 7 секции;

• инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление);

• оконные блоки (кроме 2 секции);

• дверные блоки входных дверей в квартиры;

• лифтовое оборудование;

• отделка помещений общего пользования (коридоры, площадки, лестницы).

С учетом вышеуказанных данных, многоквартирный жилой дом (секции №), расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В данной квартире имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки):

1. Отсутствует внутренние перегородки санузлов.

2. Не произведен ввод и разводка системы отопления.

3. Отсутствуют пластиковые окна

4. Отсутствует ввод силовой электрической сети.

5. Отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру.

6. Не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации.

7. Отсутствует входная дверь с замком.

8. Отсутствует электричество 220В.

9. Отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> этаже в секции № является незавершенным строительством объектом.

Степень готовности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В связи с отсутствием доступа эксперта в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не представилось возможным».

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья.

Таким образом, поскольку спорная квартира, как предмет договора строительством не завершена, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде спорной квартиры.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Криштоповой И. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян