Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2471/2021 ~ М-2389/2021 от 06.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        27 декабря 2021 года                                                           г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

    при помощнике судьи Соболевой О.Н.,

с участием:

истца Меркулова А.Н.,

ответчика Меркулова И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2471/2021 по иску Меркулова Александра Николаевича к Меркулову Игорю Николаевичу, Администрации г.Тулы о признании права собственности на долю квартиры, прекращении права собственности,

установил:

Меркулов А.Н. обратился в суд с иском к Меркулову И.Н., Администрации г.Тулы о признании права собственности на долю квартиры, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Меркулов Н.И. Ему на праве собственности принадлежала ? доля в праве квартиры №<адрес> на основании договора передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они с отцом заключили договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом г.Тулы Чельцовой Л.Б. и зарегистрирован по реестру №№. По условиям этого договора его отец Меркулов Н.И. передает ему (истцу) 1/2 долю квартиры №<адрес>. Он (истец) обязался пожизненно содержать Меркулова Н.И., обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, включая доставку продуктов питания, приготовление пищи, систематическую уборку, стирку и прочие услуги по его просьбе, а если этого требует состояние здоровья, также и уход за ним, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной квартирой. Он (истец) выполнил все условия договора пожизненного содержания с иждивением, отец никогда не высказывал никаких претензий по поводу соблюдения условий этого договора. При подписании договора нотариус разъяснил им, что договор подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области. Договор не изменялся и не отменялся ими. После заключения договора отец сообщил им, что он сам будет регистрировать договор в Управлении Росреестра по Тульской области, его (истца) присутствие при регистрации не надо. Со слов отца ему известно, что отец обращался в Управление Росреестра по Тульской области, но там ему сообщили, что регистрации таких договоров с ДД.ММ.ГГГГ года не производится. Он (истец) полагал, что отец решил все вопросы с оформлением договора ренты. После смерти отца он обратился в Управление Росреестра со свидетельством о смерти отца для того, чтобы сделать отметку о том, что получатель ренты умер, и снять обременение на долю квартиры. Но в Управлении Росреестра по Тульской области ему сообщили, что договор пожизненного содержания с иждивением не прошел регистрацию. Он обратился в Управление Росреестра по Тульской области с просьбой зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ним и отцом, но ему ответили, что это сделать невозможно, так как нет второй стороны договора. Наследниками Меркулова Н.И. являются сыновья: он (истец) и его брат Меркулов И.Н. Меркулов И.Н. не возражает против удовлетворения его исковых требований. Их мать Меркулова В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Просил признать за ним (Меркуловым А.Н.) право собственности на ? долю в праве в квартире №<адрес>; прекратить право собственности Меркулова Николая Ильича на ? долю в праве квартиры №<адрес>, исключив запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Меркулов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Меркулов И.Н. в судебном заседании исковые требования истца признал, о чем написал письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Хрынина Т.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры №<адрес> являются Меркулов Игорь Николаевич – ? доля в праве (на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чельцовой Л.Б.), Меркулов Александр Николаевич – ? доля в праве(на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чельцовой Л.Б.), Меркулов Николай Ильич – ? доля в праве.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Меркулов Николай Ильич является собственников ? доли в праве собственности в квартире №<адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Меркулова Валентина Михайловна (мать) истца и ответчика умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела к имуществу Меркуловой В.М. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выданы ее сыновьям Меркулову А.Н. и Меркулову И.Н.

Меркулов Александр Николаевич и Меркулов Игорь Николаевич являются сыновьями Меркулова Николая Ильича и Меркуловой Валентины Михайловны, что следует из свидетельств об их рождении.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Меркуловым Н.И. и Меркуловым А.Н., Меркулов Н.И. передал бесплатно в собственность Меркулову А.Н. с условием пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ему по праву собственности ? долю трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Из п. 4 договора пожизненного содержания с иждивением следует, что Меркулов А.Н. обязуется пожизненно содержать Меркулова Н.И., обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, включая доставку продуктов питания, приготовление пищи, систематическую уборку, стирку и прочие услуги по его просьбе, а если этого требует состояние здоровья, также и уход за ним, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной долей квартиры.

В соответствии с п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением, стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Тульской области, а при отсутствии в Тульской области указанной величины – не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по российской Федерации.

На основании п. 8 договора пожизненного содержания с иждивением, Меркулов А.Н. приобретает право собственности на вышеуказанную долю квартиры с момента государственной регистрации и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории в соответствии с принадлежащей ему площадью.

Из п.9 договора следует, что Меркулов Н.И. доводит до сведения, что до совершения настоящего договора отчуждаемая доля квартиры никому другому не продана, не заложена, не обещана быть подаренной, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых имущественных прав претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора он не мог не знать. Судебного спора по ней не имеется.

Согласно п. 11 договора, содержание статей 288, 292, 601-605 ГК РФ и ст. 33, 34 ЖК РФ о солидарной ответственности Меркулова Н.И. и Меркулова А.Н. по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, сторонам разъяснено и понятно.

В соответствии со п. 15 договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом г.Тулы Чельцовой Л.Б.

Меркулов Николай Ильич умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом записи актов гражданского состояния администрации г.Тулы.

Из ответа Тульской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений об открытии наследственного дела к имуществу Меркулова Н.И. в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата не имеется.

Меркулов А.Н. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением.

Управление Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ разъяснило Меркулову А.Н. порядок регистрации.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между Меркуловым Н.И. (получатель ренты) и Меркуловым А.Н.(плательщик ренты) ДД.ММ.ГГГГ, то в силу указанной нормы он государственной регистрации не подлежал.

Данный договор заключен в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность Меркулова А.Н.) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

При жизни Меркулов Н.И. с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Меркуловым А.Н. своих обязательств по нему не обращался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

С учетом того, что рентополучатель Меркулов Н.И. заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу Меркулову А.Н. права собственности на долю спорной квартиры, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти Меркулова Н.И. не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Меркулова А.Н., он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом норм ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворяет исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Меркулова Николая Ильича на ? долю спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Меркулова Александра Николаевича к Меркулову Игорю Николаевичу, Администрации г.Тулы о признании права собственности на долю квартиры, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за Меркуловым Александром Николаевичем право собственности на ? долю в праве в квартире №<адрес>

Настоящее решение является основанием погашения записи регистрации права собственности за Меркуловым Николаем Ильичом на ? долю в праве в квартире №<адрес>, для прекращения права собственности Меркулова Николая Ильича на ? долю в праве в квартире №<адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            Т.В. Самозванцева