Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2015 ~ М-760/2015 от 05.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> (дата)

Синарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием представителя заявителя ФИО2,

при секретаре Павловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Видак Г.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Видак Г.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту – Управление) в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью <*> кв.м., расположенную в <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что (дата) по нотариально удостоверенному договору купли – продажи заявитель приобрела у ФИО6 в собственность жилое помещение – квартиру по <адрес> В соответствии с условиями договора купли – продажи квартира продана по цене <**> руб., уплаченных продавцу полностью до подписания договора купли – продажи. Условия договора купли – продажи были исполнены полностью, поскольку денежные средства были уплачены продавцу в полном объеме, квартира передана покупателю. С (дата) Видак Г.А. владеет квартирой как своей собственной. (дата) Видак Г.А. обратилась в Управление (Каменск – Уральский отдел) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. (дата) Каменск – Уральский отдел приостановил государственную регистрацию прав на указанное жилое помещение в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации перехода права к покупателю. (дата). Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в связи с отсутствием заявления второй стороны договора – ФИО6 В соответствии с п.10 договора купли – продажи продавец ФИО6 доверяет покупателю Видак Г.А. осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру по <адрес> Зарегистрированные права на указанное жилое помещение в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Ссылаясь на положения ст.ст. 3, 254, 255, 256, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6, 218, 223, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 16, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» заявитель просит признать незаконным отказ Управления от (дата) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартиру общей площадью <*>., расположенную в <адрес>, обязать Управление в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда осуществить государственную регистрацию перехода к Видак Г.А. права собственности на объект недвижимости – квартиру по <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с момента заключения договора – купли продажи Видак Г.А. постоянно владеет и пользуется жилым помещением по <адрес> что подтверждается, в том числе, решением Синарского районного суда <адрес> – Уральского от (дата) по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Видак Г.А. о признании сделок недействительными, признании права собственности на 2/3 квартиры. На момент заключения договора купли – продажи продавец квартиры ФИО6 сразу пояснял, что намерен выехать из <адрес> – Уральского на иное постоянное место жительства, что и сделал, полностью освободив квартиру. Местонахождение ФИО6 Видак Г.А. неизвестно. Заявителем в полном объеме исполнены обязательства по договору купли - продажи, поскольку денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры продавцу переданы в полном объеме, продавцом, в свою очередь, передано заявителю само жилое помещение. Оспариваемое решение нарушает права и законные интересы Видак Г.А., поскольку она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО7 действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала. Суду пояснила, что за государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение по <адрес> в Управление обратилась только одна сторона – покупатель, заявление продавца представлено не было. Поскольку в силу п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности необходимо обращение сторон договора, государственная регистрация была приостановлена, а в последующем в государственной регистрации перехода права собственности было отказано. Представитель заинтересованного лица полагала, что заявителем избран неверный способ защиты своего права, поскольку Видак Г.А. имеет право на обращение в суд с иском о признании договора заключенным, а также с иском о признании права собственности. В таком материально – правовом споре Управление, выступая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, возражать по требованиям Видак Г.А. не будет. В удовлетворении заявленных требований представитель заинтересованного лица просила отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО6, будучи извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Выслушав объяснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства в материалах дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Видак Г.А. о признании сделок недействительными, признании права собственности на 2/3 квартиры, суд приходит к следующему выводу:

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод и устанавливает, что решения и действия (бездействие,) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суд решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Исходя из положений ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО6 (продавец) и Видак Г.А. (покупатель) был заключен удостоверенный нотариусом письменный договор купли – продажи квартиры по <адрес>.

(дата). Видак Г.А. обратилась в Каменск – Уральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес>

Уведомлением от №. заявителю было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление продавца о регистрации перехода права собственности к покупателю.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от №. Видак Г.А. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации – заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю.

До настоящего времени собственником квартиры по <адрес> является ФИО6 (сведения Южного БТИ и РН от (дата) Уведомление об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от (дата)

В соответствии с п.3 ст. 9, ст. 13 и п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ (далее по тексту – Закон) органом, осуществляющим государственную регистрацию, проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

В силу п.2 ст. 16 Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав и содержать описание недвижимого имущества.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также если не представлены необходимые документы (п.1 ст. 20 Закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по <адрес> заявителем Видак Г.А. были представлены все необходимые документы, предусмотренные ст. 16 Закона, в частности, нотариально удостоверенный дубликат договора купли – продажи от (дата) кадастровый паспорт помещения, квитанция об уплате государственной пошлины.

Из материалов дела следует, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратилась только Видак Г.А., продавцом ФИО6 такое заявление подано не было.

В соответствии с поступившими в материалы дела сведениями Управления Федеральной миграционной службы России по Свердловской области в Красногорском районе г.Каменска – Уральского, в Синарском районе г.Каменска – Уральского, а также Каменском районе, ФИО6 не значится зарегистрированным на территории г.Каменска – Уральского и Каменского района Свердловской области.

Из исследованного судом решения Синарского районного суда г.Каменска – Уральского от (дата)., вынесенного по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Видак Г.А. о признании сделок недействительными, следует, что уже в указанный период времени ФИО6 в суд не являлся. Из содержания решения суда также следует что, при рассмотрении указанного дела Видак Г.А. считала себя законным владельцем квартиры, выражала несогласие с заявленными требованиями.

Представитель заявителя в судебном заседании пояснила, что еще при заключении договора купли – продажи (дата). продавец квартиры ФИО6 пояснял, что продает жилое помещение в связи с намерением выехать из <адрес> на другое постоянное место жительства. После заключения договора купли – продажи ФИО6 из <адрес> выехал, местонахождение ФИО6 Видак Г.А. неизвестно.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из совокупности исследованных судом доказательств следует, что заявитель, являясь титульным владельцем, фактически пользуется приобретенной по договору купли – продажи квартирой более десяти лет.

Каких – либо доказательств наличия в настоящее время притязаний со стороны других лиц на квартиру в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение является отсутствие стороны продавца вследствие отсутствия сведений о месте его жительства, о его существовании.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены п.1 ст. 20 Закона.

В данном случае такие основания отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами условий договора купли – продажи от (дата) заключенного с соблюдением всех существенных условий, полного расчета по договору, факт передачи имущества от продавца к покупателю, а также то обстоятельство, что заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с отсутствием сведений о его местонахождении и существовании, суд, исходя из вышеприведенных норм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Видак Г.А.

При этом, с учетом положений ч.3 ст. 258, ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить срок для совершения заинтересованным лицом действий по государственной регистрации права собственности Видак Г.А. на квартиру по <адрес> – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, находя его достаточным для устранения допущенного нарушения.

На основании ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> – <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).