Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2016 ~ М-1974/2016 от 30.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2016 года                          г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:              Щепкиной Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания:        Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079 по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Глобалжилсервис» о возложении обязанности по проведению ремонта, перерасчёте платежей за жилищно-коммунальные услуги, взыскании убытков, причинённых неисполнением обязанности по проведению текущего ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 и ФИО5 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Глобалжилсервис» (с учётом заявления от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении исковых требований) о возложении обязанности по проведению ремонта фасада несущих стен <адрес> мкр. Солнечный, перерасчёте платежей за жилищно-коммунальные услуги, взыскании убытков, причинённых неисполнением обязанности по проведению текущего ремонта, мотивируя свои требования тем, истцы проживают в <адрес> мкр. <адрес> <адрес>. Многоквартирный жилой дом в соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса РФ находится в управлении ООО «Глобалжилсервис». Управляющая компания в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. В соответствии с законом и договором на управляющую компанию возложена обязанность в процессе подготовки к отопительному осенне-зимнему сезону выполнить работы, в том числе по утеплению и восстановлению фасада несущих стен дома, облицовки цоколя дома, которые уже в течение 2015-2016 годов требуют ремонта в связи с частичным разрушением плитки цоколя и наружной штукатурки двух стен дома. Из-за бездействия управляющей организации по ремонту несущих стен дом зимой промерзает, в квартирах холодно.

Далее истцы сообщают, что в 2015-2016 годах с требованием осуществить ремонт фасада дома и восстановить снегоудерживающий карниз на крыше собственниками жилых помещений письменно по поручению всех жильцов дома было ответчику направлено три обращения от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответы на обращения не получены, ремонт не произведён, ни силами застройщика, ни за счёт средств управляющей компании. Кроме того, с целью установления сроков проведения текущего ремонта дома, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений, по результатам которого ответчику предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принятия мер по подготовке дома к осенне-зимнему периоду и ремонту фасада дома. При подготовке первого заявления, повреждения фасада дома были незначительными, но по причине бездействия управляющей компании и под воздействием неблагоприятных условий окружающей среды, фасад дома продолжает разрушаться, и на сегодняшний день повреждения фасада занимают практически половину стены дома с правой и с левой стороны.

В связи с чем, истцы настаивают, что ООО «Глобалжилсервис» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства в соответствии с договором управления многоквартирным домом. В результате бездействия управляющей организации в период с января 2015 возник ущерб в виде требующегося ремонта наружных стен дома в большом объёме - площадью 55 кв.м на общую сумму 248 033 рубля 39 копеек, поскольку ответчик своевременно не отремонтировал снегоудерживающие карнизы, и поэтому весной 2015 года вода стекала по стенам дома, разрушая облицовку фасада. Своевременно выполненный ремонт не повлёк бы таких существенных расходов для собственников помещений, поэтому в иске просят: обязать управляющую организацию ООО «Глобалжилсервис» организовать и провести в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу следующие ремонтные работы в местах повреждений двух наружных стен дома, расположенных слева и справа от центрального входа в дом: утепление указанных наружных стен здания по системе «шуба-Глимс» с применением пенополистирольных и минеральных плит в количестве общей площади 55 кв.м; окраска фасадов указанных наружных стен здания с лесов по подготовленной поверхности (перхлорвиниловая), общей площадью 55 кв.м; облицовка стен искусственным камнем - 1,5 кв.м; взыскать с ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей за убытки, причинённые собственникам помещений в связи с неисполнением обязанности по своевременному проведению текущего ремонта дома, повлекшим существенное увеличение площади ремонтных работ с 5 кв.м повреждений в сентябре 2015 года до 55 кв.м в сентябре 2016 года, и использовать указанную сумму на ремонт поврежденных наружных стен дома; осуществить ремонт на общую сумму 248 033 рубля 39 копеек за счёт средств управляющей организации в сумме 150 000 рублей и собранных тарифов на содержание жилого дома, оплаченных собственниками и жильцами за весь период управления ООО «Глобалжилсервис» данным многоквартирным домом, а также средств, дополнительно собранных собственниками помещений в размере суммы, недостающей для осуществления требующегося ремонта; обязать ответчика произвести перерасчёт платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей за период с 01.01.2015 по дату вынесения решения суда, то есть с момента, когда управляющая организация перестала своевременно и качественно исполнять свои обязанности по договору.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 (ранее, до вступления в брак - ФИО16), а также представитель истца ФИО8 - ФИО10, действующая на основании устного ходатайства, занесённого в протокол судебного заседания, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнили, что фасад дома стал разрушаться в 2015 году, эти недостатки возникли в результате эксплуатации дома и являются следствием естественного износа, поэтому заявленные ремонтные работы относятся к текущему ремонту, а не к капитальному.

Истцы ФИО7 и ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Глобалжилсервис» ФИО11, имеющий необходимые полномочия по доверенности, требования иска не признал и пояснил, что управляющая компания не несёт ответственность за возникшие дефекты, так как причиной их возникновения явились нарушения, допущенные застройщиком при строительстве дома, так как в течение 5 лет с момента сдачи объекта ответственность за строительные дефекты несёт застройщик, этот срок не истёк, поэтому требования должны быть предъявлены именно к застройщику.

По ходатайству истцов в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО12

В судебном заседании заслушаны консультации специалиста ФИО13, состоящей в должности ведущего инженера сметной работы управления по строительству и ремонту в Муниципальном казенном учреждении «Салехардская дирекция единого заказчика».

Заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетеля, консультации специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 и ФИО5 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном в мкр. Солнечный в городе Салехарде.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Кроме того, согласно пункту 2 стати 135 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так, согласно условиям договоров управления многоквартирным домом <адрес>, с 2013 года дом находится в управлении ООО «Глобалжилсервис», которое обязалось за плату в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с утверждённым Перечнем работ и услуг (пункты 1.1., 1.3), в который включены наряду с другими, также работы по проведению текущего ремонта конструктивных элементов зданий.

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность управляющей организации по качественному и своевременному выполнению работ по текущему ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию дома, придомовой территории, объектов внешнего благоустройства; своевременно подготавливать дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, к эксплуатации в зимних условиях (пункт 2.2.8).

Согласно пункту 3.1.1. договора, собственники помещений имеют право требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по договору управления многоквартирным домом, в том числе, требовать предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда имуществу собственников помещений.

Вместе с тем, из объяснений лиц, участвующих в деле, а также из дефектной ведомости, составленной специалистами МКУ «Салехардская дирекция единого заказчика», следует, что в настоящее время необходимо выполнение работ по ремонту фасада дома, а именно: на объекте - <адрес> необходимо проведение следующих видов работ: монтаж, демонтаж инвентарных лесов - 54 кв.м; монтаж стеклосетки на клею по утеплителю (пенопласт) для штукатурки - 55 кв.м; отделка фасада декоративной штукатуркой (короед) - 55 кв.м; окраска фасада акриловой краской для наружных работ - 55 кв.м (цвет в соответствии с существующим фасадом); отделка декоративных элементов фасада искусственным камнем - 1,5 кв.м (цвет в соответствии с существующим фасадом).

О необходимости проведения таких видов работ, именно повреждённых участков фасада, также указано специалистом ФИО13

На основании дефектной ведомости специалистами МКУ «Салехардская дирекция единого заказчика» составлена локальная смета по ремонту фасада на сумму 248 033 рубля.

Установленные судом обстоятельства о необходимости проведения ремонта подтверждаются также решением общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где разрешался вопрос о необходимости проведения ремонта фасада дома, обращениями собственников жилых помещений в адрес ООО «Глобалжилсервис»: ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением из Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче в адрес ООО «Глобалжилсервис» предписания о необходимости проведения работ по восстановлению фасада дома; а также показаниями свидетеля ФИО12, сообщившего о наличии повреждений фасада дома в виде отслаивания штукатурного слоя и облицовки цоколя.

Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Положения части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (части 1 и 10).

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.Пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 приведённых Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Действительно, в соответствии с пунктами 6-10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При этом, как установлено в пунктах 15 и 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ должен быть отражен в соответствующем акте нарушения качества, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как усматривается из материалов дела, работы по ремонту снегодержателей (леерного ограждения) <адрес>, ответчиком ООО «Глобалжилсервис» выполнены ДД.ММ.ГГГГ, что истцами не оспаривалось, однако достоверных сведений о том, когда возникли такие недостатки, - не имеется.

Относимых, допустимых и достаточных доказательств неоказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома либо их оказания ненадлежащего качества и возникновения повреждений фасада в период именно с января 2015 года суду не представлено, соответствующие акты отсутствуют и расчёт подлежащей по мнению истцов перерасчёту платы за жилищно-коммунальные услуги, ими не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о перерасчёте платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

Однако, как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, работы по ремонту фасада дома, перечисленные в дефектной ведомости, до настоящего времени не выполнены.

В акте визуального обследования, составленном специалистами Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард, зафиксировано, что на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании наружных стен <адрес> установлено массовое отслоение и отпадание штукатурного слоя от утеплителя, и сделаны выводы комиссии о том, что в данном жилом доме, во избежание дальнейшего разрушения утеплителя из пенопласта, необходимо провести ремонт штукатурки фасада здания.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя РФ) от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В разделе 2 указанных Правил установлен порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда: техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пунктам 2.3.1, 2.3.3, 2.3.4, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями; периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трёх - пяти лет с учётом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведён в приложении № 7, к которым в частности, относятся: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Как установлено в пунктах 4.2.1.6. и 4.2.1.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоёв фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

Пункт 4.2.3.1. указанного Постановления Госстроя РФ устанавливает, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоёв, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно пункту 4.2.3.2, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала (пункт 4.2.3.3).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одной из обязанностей управляющих организаций является надлежащее содержание фасадов зданий, переданных им в управление. Данная обязанность должна исполняться посредством периодических осмотров фасадов, своевременного устранения трещин, сколов, текущего ремонта и окраски фасадов, ограждения потенциально опасных мест, информирования собственников о необходимости проведения капитального ремонта фасада и другого.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что работы по ремонту фасада двух наружных стен многоквартирного жилого дома путём восстановления и окрашивания местных разрушений облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада относятся к текущему ремонту.

При таких обстоятельствах, а также учитывая требования Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, суд полагает необходимым возложить обязанность по проведению текущего ремонта на ответчика.

Довод представителя ответчика о возложении обязанности по ремонту фасада дома на застройщика суд находит необоснованными, поскольку согласно технической документации, многоквартирный дом построен в 2011 году, что свидетельствует об истечении установленного законом срока гарантии.

Более того, как следует их решения Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом <адрес> был построен ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что также исключает возможность предъявления требований к застройщику.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по утеплению указанных наружных стен здания (утеплению жилого дома, работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) - относятся именно к капитальному ремонту, которые не входят в перечень услуг по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, требования иска в указанной части не могут быть удовлетворены.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 150 000 рублей в качестве убытков, с последующим использованием на ремонт поврежденных наружных стен дома, а также об осуществлении ремонта на общую сумму 248 033 рубля 39 копеек, поскольку уплаченные собственниками жилых помещений управляющей организации денежные средства в силу закона подлежат использованию, в том числе на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а размер таких расходов подлежит определению, как самими собственниками, так и управляющей организацией в ходе проведения соответствующих работ, с учётом решений, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (глава 6 Жилищного кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Глобалжилсервис» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт фасада двух наружных стен многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Салехарде, расположенных слева и справа от центрального входа в дом, путём восстановления и окрашивания местных разрушений облицовки - 1,5 квадратных метра; штукатурки и окрасочных слоев фасада - 55 квадратных метров, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                            Т.Ю. Щепкина