Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2012 ~ М-174/2012 от 02.05.2012

дело № 2-217/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 23 мая 2012 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего- судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истца Письменного С.И.,

ответчиков Письменного В.И., Пивоваровой А.И.,

представителя третьего лица –администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области Жерегеля Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Письменного С.И. к Письменному В.И. и ФИО5 о признании строительства пристройки к жилому дому соответствующим закону, установлении факта владения на праве собственности жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный пай,

УСТАНОВИЛ:

Письменный С.И. обратился в суд с исковым заявлением, утверждая, что 10 декабря 2005 года умерла его мать, Письменная Лидия Матвеевна, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Бутурлиновка, ул. Серебрянского, №3, а также земельного пая в бывшем АО «Заречье», 4,21 га. Указанный жилой дом принадлежал матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца, Письменного Ивана Алексеевича, умершего 12 октября 2004 года. Земельный пай также принадлежал отцу, и перешел матери, как принявшей наследство после его смерти. Истец является наследником первой очереди по закону и своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследство приняли и ответчики, его сестра Пивоварова А.И., и брат, Письменный В.И.. Однако в настоящее время нотариус не может выдать им свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный дом, из-за того, что площадь дома изменилась.

Это произошло потому, что его мать, при жизни без получения необходимых разрешающих документов, осуществила пристройки к дому под литерами а и а1, после чего общая и жилая площадь дома увеличились. При жизни его мать не узаконила новое строительство, не ввела пристройки в эксплуатацию и не зарегистрировали своих прав на дом в установленном законом порядке. В настоящее время у него нет надлежащего документа, подтверждающего право собственности наследодателя на дом. Согласно заключению БТИ Бутурлиновского района, пристройки к жилому дому не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Земельный участок, на котором было произведено строительство пристроек, принадлежал родителям на праве пользования.

Более того, в настоящее время он с ответчиками осуществил раздел наследственного имущества в виде жилого дома и земельного пая следующим образом: за причитающиеся им доли в указанном наследственном имуществе истец выплатил ответчикам по 70 000 рублей каждому и они никаких претензий к дому и земельному паю отца не имеют. Однако, ввиду юридической неграмотности, он думал, что после получения денег ответчики смогут у нотариуса отказаться от своих долей в наследстве. Но выяснилось, что такой отказ нотариус может принять только в течении шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом, существует угроза нарушения его права, так как обязать ответчиков оформить свои наследственные права и произвести отчуждение своих долей в наследственном имуществе в установленном порядке он не может, а деньги ответчикам он уже выплатил.

Истец просит признать строительство жилых пристроек соответствующим закону, установить факт владения Письменной Л.М. на праве собственности жилым домом и признать за ним право собственности на весь жилой дом и земельный пай, так как ответчики владели на праве собственности долями в доме и земельном пае (по 1/3 каждый) в порядке наследования в силу закона с момента смерти матери.

В судебном заседании истец Письменный С.И.поддержал свои требования и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Письменный В.И., Пивоварова А.И., не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, так как получили от своего брата денежную компенсацию по 70 000 рублей.

Представитель третьего лица - администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, по доверенности, Жерегеля Ю.Н., не возражает против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения истца Письменного С.И., ответчиков Письменного В.И., Пивоваровой А.И., третьего лица Жерегеля Ю.Н., допросив свидетелей ФИО12, ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.2005 г., Письменная Лидия Матвеевна унаследовала жилой дом по<адрес>, общей площадью 57,6 м2, после смерти своего мужа Письменного Ивана Алексеевича.

В соответствии с техническим паспортом БТИ от 19.04.2005г. на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 57,6 м2.

Согласно справке БТИ от 27.03.2012г. и техническому паспорту ГУП «Воронежоблтехинвентраизация» Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района Воронежской области от 11.03.2012г., на жилой дом (Лит. А,а,а1), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 79,1 м2, а жилая – 46,2 м2.

Согласно представленному экспертному заключению строительных конструкций жилого дома с пристройками лит А, а, а1, расположенного по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Возведенные холодные пристройки не нарушают права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом с пристройками не противоречит строительным, санитарным нормам, т.е. соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти серии I-СИ № 784155, выданному 19 октября 2004 г. отделом ЗАГС Бутурлиновского района Воронежской области, Письменный И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии I-СИ № 851656, выданному 15 декабря 2005 г. отделом ЗАГС Бутурлиновского района Воронежской области, Письменная Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как видно из свидетельства о рождении Письменного С.И., его отцом является Письменный И.А., а матерью Письменная Л.М..

Согласно свидетельству о рождении Письменной А.И., ее отцом является Письменный И.А., а матерью Письменная Л.М..

Как видно из копии свидетельства о заключении брака, Письменной А.И. после заключения брака с Пивоваровым А.А. присвоена фамилия «Пивоварова».

Согласно свидетельству о рождении Письменного В.И., его отцом является Письменный И.А., а матерью Письменная Л.М..

Согласно справке нотариуса Бутурлиновского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти умершей Письменной Л.М.наследниками по закону являются сын наследодателя – Письменный В.И., дочь наследодателя - ФИО5, сын наследодателя – Письменный С.И..

Согласно расписке от 22.05.2012 г., Пивоварова А.И. получила от своего брата Письменного С.И. 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации за причитающуюся ей 1/3 долю в праве собственности на <адрес>.

Согласно расписке от 05.05.2012 г., Письменный В.И. получил от своего брата Письменного С.И. 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации за причитающуюся ему 1/3 долю в праве собственности на <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справке администрации Бутурлиновского муниципального района от 13.03.2012 г. № 0964 и приложению к постановлению администрации Бутурлиновского района от 15.11.1994г. № 586, Письменный И.А. числится в основном списке собственников земельных долей в бывшем АО «Заречье» <адрес> за номером 572.

Согласно справке администрации городского поселения от 06.09.2005г. № 611, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2954 м2, ранее находился в пользовании умершего Письменный И.А.. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.

Согласно справке ГУ ФРС по Воронежской области от 07.06.2006г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись государственной регистрации прав Письменной Л.М..

Как показал суду свидетель ФИО12, он знает истца Письменного С.И., знал и его мать Письменную Л.М., которая при жизни произвела пристройки к жилому дому. Соседи не возражали против её возведения.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она знает истца Письменного С.И, знала и его мать Письменную Л.М., она также подтверждает, что она при жизни произвела пристройки к жилому дому. Соседи не возражали против строительства пристройки.

Суд признает достоверными показания свидетелей ФИО12, ФИО7, и в совокупности с исследованными в судебном заседании доказательствами, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 218, 222, 1112, 1113, 1142 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать строительство пристроек под литерами а и а1 к жилому дому № по <адрес> соответствующими закону.

2. Установить факт владения на праве собственности Письменная Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом №, по <адрес>, общей площадью 79,1 м2, и включить указанный жилой дом в состав наследства после ее смерти.

3. Признать за Письменным С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 79,1м2.

4. Признать за Письменным С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю общей площадью 4,21 га в праве общей долевой собственности на землю в бывшем АО «Заречье» Бутурлиновского района Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента его оглашения.

Судья                                                                                    В.И. Панасенко