Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2015 ~ М-1462/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-1550/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года                                                                                       г.Борисоглебск

            Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                                 Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                          Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трунова Ю.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании границ земельного участка измененными, признании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, договора аренды земельного участка и акта приема-передачи недействительными в части,

установил:

Трунов Ю.А. обратился в суд с иском, пояснив следующее.

Истец на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 19 кв.м., местоположение: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации торгового киоска по продаже продукции печати.

Трунов Ю.А. указывает, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: в 60м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5, квалификационный аттестат №. Фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют границам и площади земельного участка по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Истец считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что при ранее проводимых измерениях земельного участка была допущена техническая ошибка.

Трунов Ю.А. утверждает, что в настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5, квалификационный аттестат №, соответствует фактическим границам земельного участка.

Также в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания № по <адрес> в <адрес>, произошло изменение площади земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 39 кв.м.

На основании ст.ст. 168, 180 ГК РФ, ст.ст. 22 и 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просит: признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, местоположением: в 60м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что Трунову Ю.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 39,0 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположением: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, местоположение которого: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что Трунов Ю.А. принял в аренду земельный участок общей площадью 39,0 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; признать акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, местоположением: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что Трунов Ю.А. принял в аренду земельный участок общей площадью 39,0 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположением: в 60м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; границы земельного участка общей площадью 39,0 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположением: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: по передней меже – 5,60 м, по задней меже – 2,70 м+0,85 м+2,50 м+0,60 м, по левой меже – 6,38 м, по правой меже – 7,22 м.

В судебное заседание истец Трунов Ю.А. не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица ФГУ ЗКП Воронежской области в лице его Борисоглебского филиала-отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, местоположение которого: в 60м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу площадью 19 кв.м. стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, местоположением: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, его уточненная площадь составляет 39 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5

Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено ст. 28 вышеуказанного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьёй 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка).

В данном случае ошибка была допущена в описании границ участка, которые были выполнены ранее в условной системе координат.

В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5, соответствует фактическим границам участка и выполнен в местной системе координат.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать вышеперечисленные правоустанавливающие документы истца на спорный земельный участок недействительными в части указания размера площади земельного участка и границы земельного участка общей площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: по передней меже – 5,60 м, по задней меже – 2,70 м+0,85 м+2,50 м+0,60 м, по левой меже – 6,38 м, по правой меже – 7,22 м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Трунова Ю.А. удовлетворить.

    Признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, местоположение которого: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что Трунову Ю.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 39 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, местоположение которого: в 60м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что Трунов Ю.А. принял в аренду земельный участок общей площадью 39 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, местоположение которого: в 60м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что Трунов Ю.А. принял в аренду земельный участок общей площадью 39 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого: в 60 м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: в 60м по направлению на юго-восток от нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными: по передней меже – 5,60 м, по задней меже – 2,70 м+0,85 м+2,50 м+0,60 м, по левой меже – 6,38 м, по правой меже – 7,22 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: