Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2019 ~ М-187/2019 от 17.01.2019

Дело №2-1228/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Паниной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян А. С. к ТУ Росимущество в Московской области и ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт овощеводства» о признании реестровой ошибкой и внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Мкртчян А.С., ссылаясь на ст.ст.22, 43 и 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и уточнив свои требования <дата>., обратился в суд с иском к ТУ Росимущество в Московской области и ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт овощеводства» о признании реестровой ошибкой и ее исправления путем:

-выреза из учтенных границ земельного участка ОПХ «Быково» с кадастровым номером <номер> площадью 1201 кв.м., для учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем включения в ЕГРН границы по точка <номер>:

№№ точек	Координаты	От точки	до точки	Длина линий (м)
X	Y
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

- выреза из учтенных границ земельного участка ОПХ «Быково» с кадастровым номером <номер> площадью 1184 кв.м., для учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1184 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем включения в ЕГРН границы по точка <номер>:

№№ точек	Координаты	От точки	До точки	Длины линий (м)
X	Y
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником двух земельных участков <номер> площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером <номер>, и <номер> площадью 1184 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с размешенным видом использования- для ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от <дата>. и <дата>. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством и поставлены на кадастровый учет <дата> В связи с тем, что его жилой дом расположен по границе двух земельных участков, обратился в Кадастровую палату за постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков. Однако ему сообщили, что на его земельные участки налагается земельный участок с кадастровым номером <номер>, в результате чего образовать два новых земельных участка не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером <номер> не имеет собственника и право на него не зарегистрировано, категория земли не установлена. В соответствии с заключением специалиста, реестровая ошибка содержится в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мкртчян А.С. не явился, а его представитель Панина М.П. поддержала исковые требования, с учетом их уточнения по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик- ТУ Росимущество в Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

В связи с неявкой представителей ответчиков, дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ответчика- ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт овощеводства» Жарненкова И.А.в судебное заседание не явилась. В судебном заседании <дата>. она была ознакомлена с судебной экспертизой. Ранее, она возражала против удовлетворения требований истца, суду поясняла, что изначально земельный участок с КН <номер> имел площадь 999 га. После частичного изъятия (река, охранная зона, для населенных пунктов) его площадь осталась в размере 5432377 кв.м. Полагала, что истец получил земельный участок незаконно, без изъятия из единого землепользования из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства. Администрация Раменского района предоставила правопреемнику истца чужой земельный участок без законных оснований. Земельный участок истца полностью располагается на земельном участке с КН <номер>., входящим в состав единого землепользования с КН <номер>, на который зарегистрировано право собственности РФ, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> После уточнения границ выдано Свидетельство <дата>., на площадь 7885778 кв.м., запись регистрации не изменилась. Данный земельный участок учтен в реестре федерального имущества за <номер>. Право собственности РФ было зарегистрировано ранее возникновения требований истца на оспариваемые участки. Институту овощеводства земельный участок с КН <номер> предоставлен на праве бессрочного пользования (выращиваются гибриды, томаты и т.д.). Также при постановке земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> на кадастровый учет, Мкртчян А.С. не согласовывал границы в <дата> году с ФГУП «Быково» Россельхозакадемией. Земельные участки Мкртчяна А.С. с КН <номер> и КН <номер> не пересекает одну из границ земельного участка с КН <номер>, а расположены на территории спорного участка, что является незаконным, так как об официальном изъятии данного участка и переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий нам неизвестно.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибками в ГКН, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как следует из выписки из ЕГРН <номер> от <дата>., свидетельства о государственной регистрации права Сер.<номер> <номер> от <дата>., договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>., передаточного акта земельного участка от <дата>, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1201 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с КН <номер>, расположенный по фактическому адресу: <адрес> (л.д.6-8,10).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. видно, что истцу на праве собственности принадлежит 3-этажный жилой дом общей площадью 286,3 кв.м., с КН <номер>, расположенный по фактическому адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Сер.<номер> <номер> от <дата>., договора купли-продажи земельного участка от <дата>., передаточного акта земельного участка от <дата>. видно, что истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1184 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство с КН <номер>, расположенный по фактическому адресу: <адрес> (л.д.18-21).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. видно, что земельный участок с КН <номер>, площадью 7 885 778 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения с/х производства, расположенный по фактическому адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д.132).

На основании Акта приема-передачи земельных участков от <дата> ВНИИО-филиал ФГБНУ ФНЦО принял от ФГБНУ ФНЦО земельный участок площадью 7 885 778 кв.м., с КН <номер> (л.д.169).

Из выписки из ЕГРН от <дата>. следует, что в состав земельного участка с КН <номер> площадью 5432377 кв.м., входят следующие земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>. В «Особых отметках» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков, где в списке земельных участков указаны, в том числе, земельные участки истца с КН <номер>, и с КН <номер>. (л.д.172-189).

    Определением суда от <дата>. по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Заключением экспертов ООО «Федеральное кадастровое агентство» ФИО1 и ФИО2 №<номер> от <дата>. установлено, что на момент проведения геодезических исследований, закрепления на местности (ограждения, арматуры, трубы и пр.) фактических границ земельного участка с КН <номер> отсутствовали, определить фактическое местоположение границ земельного участка с КН <номер>, а также его фактическую площадь, не представилось возможным. При таких обстоятельствах, определить, соответствует ли площадь и границы земельного участка с КН <номер>, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с КН <номер>, определенная по результатам геодезических исследований по состоянию на <дата> составляет 983 кв.м., т.е. меньше на 218 кв.м. (1201-983), что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (имеющееся расхождение площадью 218 кв.м. является не допустимым).

Фактическая площадь земельного участка с КН <номер>, определенная по результатам геодезических исследований по состоянию на <дата> г., составляет 1832 кв.м., т.е. больше на 648 кв.м. (1832-1184), что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (имеющееся расхождение площадью 648 кв.м. является не допустимым).

На основании проведенных построений и сопоставлении экспертами выявлено, что фактические границы земельного участка с К№<номер> (уч.<номер>), не соответствуют границам земельного участка с К№<номер> (уч. <номер>), учтенным в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с КН <номер> (уч.<номер>), не соответствуют границам земельного участка с КН <номер> (уч.<номер>), учтенным в ЕГРН.

На рис.13 Приложения экспертного заключения, при проведенном сопоставлении фактических границ земельных участков <номер>, <номер> с границами земельных участков с КН <номер>, с КН <номер>, учтенных в ЕГРН, экспертами выявлены участки несоответствия, а именно: 263 кв.м. (выделен синим наклонным штрихом с зеленым цветом, не входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 10 кв.м. (выделен синим наклонным штрихом, входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 395 кв.м. (выделен черным наклонным штрихом с зеленым цветом, входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 21 кв.м. (выделен красным наклонным штрихом, входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 8 кв.м. (выделен красным наклонным штрихом с голубым цветом, не входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 191 кв.м. (выделен красным наклонным штрихом с голубым цветом, не входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>).

На рис.14 Приложения экспертного заключения, при проведенном сопоставлении экспертами выявлено наложение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с КН <номер>, на границы земельных участков КН <номер> (уч.<номер>), с КН <номер> (уч.<номер>), учтенных в ЕГРН, что по мнению экспертов является нарушением норм действующего законодательства.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от 03.07.2016г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По мнению экспертов, вышеуказанные участки несоответствия на рис.13 Приложения экспертного заключения, не являются следствием допущенной реестровой ошибки в части внесения недостоверных сведений в описании местоположения границ земельных участков с КН <номер> и с КН <номер>, так как несоответствия могли образоваться в результате не достоверного закрепления границ указанных земельных участков на местности ограждениями (со значительным отступлением от границ, учтенных в ЕГРН).

Зафиксированное на рис.14 Приложения экспертного заключения наложение земельных участков является следствием допущенной реестровой ошибки в части внесения недостоверных сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН <номер>, так как при проведении процедуры уточнения границ данного земельного участка не были произведены вырезы для существующих земельных участков с КН <номер> и с КН <номер>, учтенных в ЕГРН.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства экспертами разработан один вариант устранения реестровой ошибки, изложенный на рис.15 Приложения.

Так, экспертами предлагается произвести вырез из учтенных в ЕГРН границ земельного участка ОПХ «Быково» с КН <номер> площадью 1201 кв.м., для учтенных в ЕГРН границ земельного участка с КН <номер> площадью 1201 кв.м., путем включения в ЕГРН границы выреза по точкам <номер>.

Также предлагается произвести вырез из учтенных в ЕГРН границ земельного участка ОПХ «Быково» с КН <номер> площадью 1184 кв.м., для учтенных в ЕГРН границ земельного участка с КН <номер> площадью 1184 кв.м., путем включения в ЕГРН границы выреза по точкам <номер>.

При проведении двух вырезов площадь земельного участка с КН <номер> суммарно уменьшится на 2385 кв.м. и будет составлять 2302326 кв.м. Площадь земельного участка с КН <номер> (единое землепользование) также суммарно уменьшится на 2385 кв.м. и будет составлять 5429992 кв.м., что незначительно уменьшает площадь земельного участка с учетом допустимой погрешности (+/- 24531 кв.м.).

Каталог геодезических координат с описанием поворотных точек по варианту <номер> исправления реестровой ошибки, путем проведения выреза площадью 1201 кв.м. из учтенных в ЕГРН границ земельного участка ОПХ «Быково» с КН <номер> для учтенных в ЕГРН границ земельного участка <номер> с КН <номер> площадью 1201 кв.м., приведен в Таблице <номер> (земельный участок выделен голубым цветом, выполнен в местной системе координат МСК-50, зона 2, на рис. 15 Приложения экспертного заключения).

Каталог геодезических координат с описанием поворотных точек исправления реестровой ошибки, путем проведения выреза площадью 1184 кв.м. из учтенных в ЕГРН границ земельного участка ОПХ «Быково» с КН <номер> для учтенных в ЕГРН границ земельного участка <номер> с КН <номер> площадью 1184 кв.м., приведен в Таблице <номер> (земельный участок выделен зеленым цветом, выполнен в местной системе координат МСК-50, зона 2, на рис. 15 Приложения экспертного заключения).

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Основания сомневаться в ее правильности также отсутствуют. Заключение судебной экспертизы не противоречит так и совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что удовлетворение иска приведет к нарушению интересов РФ, суд считает не обоснованными, т.к. право собственности в данном случае не оспаривается, а уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> является допустимым, т.к. право собственности истца на земельные участки фактически никем не оспаривается.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, так как согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Мкртчян А.С. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ принадлежащего на праве собственности Мкртчяну А. С. земельных участков: <номер> площадью 1201 кв.м., с КН <номер>, и <номер> площадью 1184 кв.м., с КН <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, в виде участков несоответствия площадью 263 кв.м. (выделен синим наклонным штрихом с зеленым цветом, не входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 10 кв.м. (выделен синим наклонным штрихом, входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 395 кв.м. (выделен черным наклонным штрихом с зеленым цветом, входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 21 кв.м. (выделен красным наклонным штрихом, входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 8 кв.м. (выделен красным наклонным штрихом с голубым цветом, не входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>); 191 кв.м. (выделен красным наклонным штрихом с голубым цветом, не входит в учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН <номер>).

Исправить реестровую ошибку путем:

- проведения выреза площадью 1201 кв.м. из учтенных в ЕГРН границ земельного участка ОПХ «Быково» с КН <номер>, для учтенных в ЕГРН границ земельного участка с КН <номер> площадью 1201 кв.м., расположенного по фактическому адресу: <адрес>, приведенного в Таблице <номер> (земельный участок выделен голубым цветом, выполнен в местной системе координат МСК-50, зона 2, рис.15 Приложения:

№№

точек

Координаты

От

точки

До

точки

Длины линий

(в метрах)
X	Y
Вырез для земельного участка с КН <номер> площадью - S=1201 кв.м.
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

- проведения выреза площадью 1184 кв.м. из учтенных в ЕГРН границ земельного участка ОПХ «Быково» с КН <номер> для учтенных в ЕГРН границ земельного участка с КН <номер> площадью 1184 кв.м., расположенного по фактическому адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Михнево, <адрес>, уч. <номер>, приведенного в Таблице <номер> (земельный участок выделен зеленым цветом, выполнен в местной системе координат МСК-50, зона 2, рис. 15 Приложения):

№№ точек	Координаты	От точки	До точки	Длины линий (в метрах)
X	Y
Вырез для земельного участка с КН <номер> площадью - S=1184 кв.м.
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площадях земельных участках.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 02.05.2019г.