Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2015 ~ М-1402/2015 от 15.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года                                 г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Щ.Т.Ю..,

при секретаре судебного заседания:        В.Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г.О.В. к Администрации муниципального образования город Салехард о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Г.О.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 квадратных метров и жилой площадью 18,2 квадратных метров, на состав семьи из трёх человек: Г.О.В., супруг Г.С.В. и сын Г.А.С..

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приехала вместе со своей семьёй, мужем и сыном в город <адрес> к своим родителям С.В.В. и С.В.М., и проживали в квартире родителей, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец со всеми членами семьи поставлена на учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ истице и членам её семьи распоряжением администрации муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи из трёх человек, с ДД.ММ.ГГГГ истец и члены её семьи были зарегистрированы в предоставленном администрацией города жилом помещении. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, но получила отказ, мотивированный тем, что в предоставленной квартире администрация муниципального образования <адрес> разрешила истцу и членам её семьи лишь зарегистрироваться по месту жительства, с чем истец не согласна и просит суд признать за ней и членами её семьи право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 квадратных метров и жилой площадью 18,2 квадратных метров, на состав семьи из трёх человек: Г.О.В., супруг Г.С.В. и сын Г.А.С., - на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истица Г.О.В. и её представитель Ф.Е.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Г.С.В. и Г.А.С. также полагали требования иска подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Салехард Б.Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что спорная квартира является собственностью администрации муниципального образования и предоставлена истцу не была, ответчик лишь разрешил истцу и членам её семьи проживать в ней и иметь регистрацию по месту жительства, в связи с чем, заключить договор социального найма не представляется возможным.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём признания жилищного права (п.1 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на состав семьи из трёх человек распоряжением администрации муниципального образования город Салехард № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено иметь регистрацию по месту жительства, по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно справки, представленной ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», в отношении квартиры <адрес>, права не зарегистрированы.

Согласно представленных сведений Департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования город Салехард, квартира <адрес> числиться на балансе в муниципальной собственности администрации муниципального образования город Салехард.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

С учётом перечисленных обстоятельств и времени предоставления жилого помещения, в отношении которого возник спор, суд приходит к выводу о необходимости применения к возникшим правоотношениям также положений ранее действовавшего жилищного законодательства о договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что действительно, спорное жилое помещение предоставлялось истцу и членом её семьи распоряжением администрации муниципального образования город Салехард № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования город Салехард Г.О.В. было отказано в заключении договора социального найма с указанием на то, что в <адрес> истец и члены её семьи могут иметь лишь регистрацию по месту проживания.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что с момента вселения в указанную квартиру, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица проживает в <адрес> с сыном и мужем, весь период проживания в ней пользовались квартирой фактически на условиях договора социального найма, исполняя все обязанности нанимателя жилого помещения, добросовестно исполняют обязанности по оплате поставляемых коммунальных услуг, задолженности по указанным платежам не имеется, требований о выселении или признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением к ним не предъявлялось.

На основании ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется гражданином на основании договора социального найма. При этом ст. 63 Жилищного кодекса РФ определена письменная форма договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что Г.О.В., Г.С.В. и Г.А.С. фактически приобрели право пользования квартирой <адрес>, у них возник комплекс прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Собственниками жилых помещений или нанимателями других жилых помещений, помимо спорного, они не являются.

Других обстоятельств, препятствующих для заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения, судом не установлено.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путём признания жилищного права.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию муниципального образования город Салехард заключить с Г.О.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 квадратных метров и жилой площадью 18,2 квадратных метров, на состав семьи из трёх человек: Г.О.В., супруг Г.С.В. и сын Г.А.С..

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                         Щ.Т.Ю.