Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2016 ~ М-126/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайлова Г.М.,

при секретаре Штеркель Е.В.,

с участием

представителя истца «Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в г.Туле, по доверенности Шляхова А.Ю.,

ответчика Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-166/16 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в г.Туле к Васильевой ОА о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в г.Туле обратилось в суд с иском к Васильевой ОА о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) по деятельности Филиала в г. Туле, и Васильевой ОА заключен и действует кредитный договор на покупку недвижимости (вторичный рынок) № *, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <...> руб. на срок по дата. (включительно) с установлением процентов по кредиту из расчета <...>% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры, назначение: жилое, общая площадь <...> кв. м, этаж <...>, адрес объекта: <адрес>. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.4 кредитного договора) является залог (ипотека в силу закона) квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита, который возник с даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Кредит выдан Васильевой О.А. дата, что подтверждается, в соответствии с п. 2.6 кредитного договора, выпиской по счету заемщика. Ответчиком дата был заключен договор купли-продажи квартиры, с использованием кредитных средств предметом которого являлась - квартира. Пунктом 4.2 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира считается, находящейся в залоге у кредитора-залогодержателя, - Банка ГПБ (АО) по п. 1.4. договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности договора купли-продажи. При этом Васильева ОА, становясь собственником квартиры, становится одновременно и залогодателем по отношению к Банку ГПБ (АО). дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру (номер регистрации *) и ипотеки в силу закона (номер регистрации *), что подтверждается отметками на договоре купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № * от дата. Разделом 3 Кредитного договора определены порядок и условия расчета за пользование кредитом, в виде ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов в соответствии с платежным календарем, являющимся Приложением № 1 к кредитному договору. По состоянию на дата ответчиком возвращен основной долг в сумме <...> руб. При этом в нарушение п.п. 3.2.1, 4.2. кредитного договора уплата ежемесячных платежей за период с дата. по дата производилась ответчиком с нарушением сроков, указанных в Платежном календаре. дата Банком по почте заказным письмом ответчику направлено уведомление за исходящим №* от дата. о наличии просроченной задолженности по кредитному договору; дата Банком по почте заказным письмом ответчику направлено уведомление за исходящим №* от дата. о наличии просроченной задолженности по кредитному договору; дата Банком по почте заказным письмом ответчику направлено требование за исходящим №* от дата. о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Данные уведомления, требование направлены ответчику по адресу его регистрации и проживания, но ответчиком не получены, что подтверждается конвертами и квитанциями о возврате с указанием причины «истек срок хранения». До настоящего времени, с даты направления уведомлений и требования задолженность ответчикомне оплачена. С дата года от ответчика не поступало денежных средств в счет уплаты обязательств по кредитному договору. дата в оплату задолженности поступило <...> рублей, -сумма, не достаточная даже для погашения ежемесячного платежа. По состоянию на дата сумма долга ответчика перед Банком по кредитному договору составила <...> руб.,в том числе: сумма основного долга в размере <...>.; проценты за пользование кредитом по ставке <...>% годовых в размере <...>.; проценты на просроченный основной долг по ставке <...>% годовых в размере <...>.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере <...>. из расчета <...>% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере <...> руб. из расчета <...>% за каждый день просрочки. При заключении кредитного договора между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об оценке объекта недвижимости, являющихся предметом залога по договору. Так в п. 2.5 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет <...> руб. Просил взыскать с Васильевой ОАв пользу Банка ГПБ (АО), по деятельности Филиала в г. Туле задолженность по кредитному договору № * на покупку недвижимости (вторичный рынок) от дата в сумме <...> руб., в том числе: сумма основного долга в размере <...>.; проценты за пользование кредитом по ставке <...>% годовых в размере <...>.; проценты на просроченный основной долг по ставке <...>% годовых в размере <...>.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере <...> руб. из расчета <...>% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере <...> руб. из расчета <...> за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <...> кв. м, этаж <...>, адрес объекта: <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества основываясь на достигнутой между ответчиком и Банком договоренности о залоговой стоимости <...> руб. Взыскать с Васильевой О.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в г.Туле расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в г.Туле, по доверенности Шляхов А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным выше обстоятельствам, дополнив тем, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. Просил взыскать с Васильевой ОА в пользу Банка ГПБ (АО), по деятельности Филиала в г. Туле задолженность по Кредитному договору № * на покупку недвижимости (вторичный рынок) от дата в сумме <...> руб., в том числе: сумма основного долга в размере <...>.; проценты за пользование кредитом по ставке <...>% годовых в размере <...>.; проценты на просроченный основной долг по ставке <...>% годовых в размере <...>.; пени за просрочку уплаты основного долга в размере <...> руб. из расчета <...>% за каждый день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере <...> руб. из расчета <...>% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <...> кв. м, этаж <...>, адрес объекта: <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества основываясь на достигнутой между ответчиком и Банком договоренности о залоговой стоимости в размере <...> руб.. Взыскать с Васильевой О.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В судебном заседании ответчик Васильева ОА исковые требования признала в полном объеме, указав, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) по деятельности Филиала в г. Туле, и ей был заключен кредитный договор на покупку недвижимости (вторичный рынок) № *, в соответствии с которым ей предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок по дата. (включительно) с установлением процентов по кредиту из расчета <...>% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тяжелым материальным положением, наличием на иждивении двух малолетних детей, она не имела реальной возможности вносить ежемесячные платежи в счет погашения кредита. Размер задолженности перед Банком не оспаривала. Не возражала против определения начальной продажной стоимости квартиры, предмета залога в размере <...> руб..

Выслушав объяснения представителя истца «Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в г.Туле по доверенности Шляхова А.Ю., ответчика Васильевой О.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (статья 810 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Из смысла статьи 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (часть 1 статьи 810 ГК РФ).

Судом установлено, что между «Газпромбанк» (Акционерное общество) по деятельности Филиала в г. Туле (кредитором) и Васильевой ОА (заемщиком), дата заключен кредитный договор на покупку недвижимости (вторичный рынок) № *

дата «Газпромбанк» (Акционерное общество) по деятельности Филиала в г. Туле предоставил Васильевой О.А. кредит в размере <...> рублей по дата включительно с установлением процентов по кредиту из рас­чета <...> % годовых (п. 2.1, 2.3 кредитного договора) на приобретение квартиры, назначение жилое, общая площадь <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес> (п.2.2. кредитного договора).

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры приобретаемой за счет настоящего кредита, который возник с даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость (п. 2.4 кредитного договора).

Пунктом 3.1 кредитного договора № * от дата года установлено, что за пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 и 366 соответственно).

Заемщик возвращает (погашает) кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, заемщик производит <...>-го числа каждого месяца (дата аннуитетного платежа) за период считая с <...>-го числа предыдущего месяца по <...>-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Если дата, в которую должен быть осуществлен вышеуказанный ежемесячный платеж приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем (п.п. 3.2, 3.2.1).

Первый платеж заемщика включает только проценты, начисленные за период, считая с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по дату аннуитетного платежа, указанную в п. 3.2.1 договора.

Первая уплата процентов осуществляется согласно графику погашения задолженности (п. 3.2.2).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения настоящего договора составляет 23809,00 руб. (п. 3.2.3).

В соответствии с подпунктом 4.4.1 кредитор вправе отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично любого из условий договора, а также списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки в порядке, указанном в п. 4.3.2 договора (без дополнительных распоряжений заемщика (инкассовыми поручениями кредитора), с любого счета открытого заемщику в ГПБ (ОАО) в случаях предусмотренных кредитным договором.

Надлежащим уведомлением заемщика о полном досрочном погашении задолженности признается направление заемщику требования о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в разделе 9 договора, не позднее, чем за 14 календарных дней до указанной в требовании даты возврата всей суммы задолженности по кредиту (остатка по кредиту, процентов, неустойки и просроченной задолженности).

Неполучение заемщиком требования о полном досрочном погашении задолженности, направленного кредитором с соблюдением установленного настоящим пунктом порядка, не может служить основаниям для возражений заемщика об обоснованности дальнейших действий кредитора, направленных на досрочное взыскание суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

Пунктом 5.1. кредитного договора предусмотрено, что заемщик отвечает за неисполнении или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере <...>% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения заемщиком (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа. В случае неуплаты заемщиком пеней кредитор вправе списывать денежные средства в порядке, определенном сторонами в п. 4.3.2 договора, с любого счета, открытого заемщику в ГПБ (ОАО) (инкассовыми поручениями (без дополнительных распоряжений заемщика).

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном заемщику в соответствии с п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру (п. 5.3).

С правами и обязанностями ответчик Васильева О.А. была ознакомлена с момента подписания кредитного договора, что подтверждается ее подписью в данном договоре.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 ГК Российской Федерации.

Из представленных истцом документов усматривается, что «Газпромбанк»

(Акционерное общество) по деятельности Филиала в г. Туле выполнил свои обязательства перед ответчиком, Васильевой О.А. были перечислены денежные средства в размере <...> рублей, которые ответчик получил.

Васильевой О.А. допущены просрочки уплаты ежемесячного платежа, меры к погашению образовавшейся задолженности по кредитному договору № * от дата года не предприняты.

дата в адрес Васильевой О.А. было направлено уведомление № *, из которого усматривается, что «Газпромбанк» (АО) уведомляет, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата № * ответчику были предоставлены кредитные средства в сумме <...> рублей на покупку недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан погашать кредит и проценты, начисленные за пользование кредитом, до <...>го числа каждого месяца. Платежи в счет погашения задолженности ответчиком производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором. По состоянию на дата обязательства в полном объеме не выполнены, допущена просроченная задолженность в сумме <...> коп., в том числе просроченный основной долг <...> руб., проценты на просроченный основной долг <...> руб., просроченные проценты <...>., пени за просрочку уплаты основного долга <...> руб., пени за просрочку уплаты процентов <...> руб. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору «Газпромбанк» (ОА) требует не позднее <...> рабочих дней с даты направления банком уведомления погасить просроченную задолженность в порядке, установленном кредитным договором.

Согласно имеющейся копии почтового конверта направляемого заказной почтой с уведомлением о вручении, корреспонденция возвращена в банк в связи с истечением срока хранения.

дата в адрес Васильевой О.А. было направлено уведомление № *, из которого усматривается, что по состоянию на дата обязательства в полном объеме не выполнены, допущена просроченная задолженность в сумме <...> коп., в том числе просроченный основной долг <...> руб., проценты на просроченный основной долг <...> руб., просроченные проценты <...> руб., пени за просрочку уплаты основного долга <...> руб., пени за просрочку уплаты процентов <...> руб. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору «Газпромбанк» (АО) требует не позднее <...> рабочих дней с даты направления банком уведомления погасить просроченную задолженность в порядке, установленном кредитным договором.

Согласно имеющейся копии почтового конверта направляемого заказной почтой с уведомлением о вручении, корреспонденция возвращена в банк в связи с истечением срока хранения.

дата в адрес Васильевой О.А. было направлено требование № * о полном досрочном погашении задолженности, из которого усматривается, что по состоянию на дата заемщиком допущена длительная просрочка задолженности в сумме <...> руб., в том числе просроченный основной долг <...> руб., проценты на просроченный основной долг <...> руб., просроченные проценты <...> руб., пени за просрочку уплаты основного долга <...> руб., пени за просрочку уплаты процентов <...> руб. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору «Газпромбанк» (АО) требует в срок до дата возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженности.

Согласно имеющейся копии почтового конверта направляемого заказной почтой с уведомлением о вручении, корреспонденция возвращена в банк в связи с истечением срока хранения.

В установленный банком срок и по настоящее время Васильевой О.А. принятые на себя обязательства не исполнены.

Определяя размер задолженности ответчика перед банком, суд исходит из представленного истцом расчета.

Истцом суду представлен расчет задолженности ответчика Васильевой О.А. перед «Газпромбанк» (Акционерное общество) по деятельности Филиала в г. Туле по состоянию на дата, который составляет <...> рублей, в том числе: сумма основанного долга в размере <...> руб., проценты за пользование кредитом по ставке <...>% годовых в размере <...> руб., проценты за просрочку основного долга по ставке <...>% годовых в размере <...> руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере <...> руб., из расчета <...> % за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере <...> руб. из расчета <...> % за каждый день просрочки.

Суд согласен с данным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона. Ответчик не представил сведений об оспаривании расчета.

Кроме того, суд исходит из того, что кредитный договор был заключен Васильевой О.А. добровольно, она не заблуждалась относительно природы сделки, осознавала, что берет денежные средства в долг, на условиях возвратности и платности, информация о полной стоимости кредита, правила и условия кредитования были доведены до заемщика, о чем свидетельствует подпись ответчика в кредитному договоре № * от дата.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в г. Туле удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору.

Согласно статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Положениями статьи 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 ГК РФ).

Исходя из смысла статьи 337 ГК РФ следует? что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 340 ГК РФ).

В силу статьи 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Положениями статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (статья 350 ГК РФ).

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № * от дата, ответчик передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.5 кредитного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет <...> руб..

Ответчик Васильева О.А. в судебном заседании не оспаривала залоговую стоимость квартиры.

Согласно п. 5.3 в случае неисполнения заемщиком требований кредитного договора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном заемщику в соответствии с п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Васильевой ОА, на основании договора купли-продажи с использование кредитных средств от дата, обременение в виде ипотеки так же зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на дата.

Судом установлено, что истец перед ответчиком выполнил свои обязательства и предоставил Васильевой О.А. денежные средства на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако ответчик Васильева О.А. в одностороннем порядке не исполняет свои обязательства перед Банком, не вносит ежемесячные платежи, более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность по кредиту.

Как указано выше, в силу положений кредитного договора от дата заложенное недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставляется в обеспечение требований ГПБ (АО), вытекающих из кредитного договора, заключенного с Васильевой О.А..

Поскольку заемщиком Васильевой О.А. не выполнены обязательства перед Банком по кредитному договору, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя в сумме <...> руб., соразмерен стоимости заложенного имущества, при этом соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства значительна, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <...> руб..

В силу ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № * от дата.

Таким образом, поскольку иск подлежит удовлетворению, то пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), по деятельности Филиала в г.Туле удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Васильевой ОА в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) по деятельности Филиала в г.Туле задолженность по кредитному договору № * от дата, по состоянию на дата в размере <...>., в том числе: сумму основанного долга в размере <...> руб., проценты за пользование кредитом по ставке <...>% годовых, в размере <...> руб., проценты за просрочку основного долга по ставке <...>% годовых в размере <...> руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере <...> руб., из расчета <...> % за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере <...> руб. из расчета <...> % за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь <...> кв. м, этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Васильевой ОА, установив способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества – квартиры, назначение: жилое, общая площадь <...> кв. м, этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, в сумме <...> руб..

Взыскать с Васильевой ОА в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) по деятельности Филиала в г.Туле расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова