Решение по делу № 2-3847/2019 ~ М-2862/2019 от 28.05.2019

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № сентября № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучневой Татьяны Николаевны к Николаеву Виктору Николаевичу о выделе доли жилого дома, признании права собственности на часть домовладения, прекращения права общей долевой собственности и сохранении помещений
в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец Бучнева Т.Н. предъявила к ответчику Николаеву В.Н. иск,
в котором просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, а именно:
с пристройками лит. №,№, признать за ней право собственности
на реконструированные и переоборудованные помещения №, №, №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>
по фактическому пользованию; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указано о том, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве у каждого. Площадь жилого дома составляет № кв.м., изменилась в результате реконструкции подсобных помещений. У каждого собственника имеется отдельных вход на свою часть жилого дома, свой земельный участок, оформленный в соответствии с законодательством. Разногласий в пользовании жилым домом не имеется (л.д. №).

В судебное заседание истец Бучнева Т.Н. не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. №) – Трошина Н.И. иск поддержала, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что экспертом предложен один вариант раздела дома
по фактическому пользованию.

Ответчик Николаев В.Н. против раздела дома не возражал. Иного мнения суду не представил.

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают,
в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также
из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества
по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. № ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. № ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства
на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные
и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения
или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях
в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,
при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки
не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. № ст. № ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. № ГК РФ имущество, находящееся
в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности
с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности
на это имущество.

Как установлено ст. № ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст.ст. №, №, № Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда помещение
в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Бучневой Т.Н. и Николаева В.Н.,
у каждого по ? доле в праве. Фактический порядок пользования жилым домом сторонами сложился длительное время. Ко дню судебного заседания земельный спор у сторон отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №;
№; №; №; №; №; №), и не оспорены сторонами.

Определением суда от № июля № года по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д. №), по результатам производства которой представлено заключение эксперта № №-СТ-№ от № августа № года (л.д. №; №).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы
на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным,
не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № №-СТ-№ от № августа № года, следует, что жилой дом № <адрес> с учетом неузаконенных помещений имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – № кв.м., из нее жилая – №, № кв.м., подсобная –
№ кв.м., площадь помещений вспомогательного использования
(лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м.. Данный жилой дом находится
в работоспособном состоянии, техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяет произвести его раздел с учетом самовольных построек по фактическому пользованию собственников, так как выделяемые части представляют собой автономные жилые блоки, и соответствуют действующим нормативно – техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям, имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих
с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Разделить жилой дом без учета самовольных построек не представляется возможным, так как выделяемые части (автономные блоки) не будут соответствовать требованиям, предъявляемым
к автономным жилым блокам, действующим законодательством. Экспертом разработан единственно возможный вариант раздела жилого дома
по фактическому пользованию собственников с учетом самовольных построек, соответствующих строительно – техническим нормам, но с отступлением
от долевой принадлежности идеальным долям в праве. По представленному варианту раздела жилого дома работы по переоборудованию не предусмотрены. Исследуемые пристройки лит. №, №, №, мансардный этаж лит. №, мансарда лит. № и веранда лит. №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают при условии установки на крыше мансарды лит. № водоотводящих лотков, которые должны обеспечивать полный отвод атмосферных осадков на территорию Бучневой Т.Н. (л.д. №).

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным.

Требования истца Бучневой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома, расположенного
по адресу: <адрес>, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны
на положениях ст. № ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся
в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками,
при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Кроме того, исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и заключение эксперта № №-СТ-№
от ДД.ММ.ГГГГ года, которое иными доказательствами не опровергнуто,
суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии.

Экспертом разработан один возможный вариант раздела жилого дома
по фактическому пользованию собственников с учетом самовольных построек, соответствующих строительно – техническим нормам, в соответствии с которым в порядке раздела жилого дома между сторонами:

В собственность истца Бучневой Т.Н. выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение № №) зеленым цветом, площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.)
№ кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), и служебные постройки
и сооружения: лит. №, №, №, №.

В собственность ответчика Николаева В.Н. выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение № №) желтым цветом, площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.)
№ кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), служебные постройки
и сооружения: лит. №, №, №.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,
и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бучневой Татьяны Николаевны к Николаеву Виктору Николаевичу
о выделе доли жилого дома, признании права собственности на часть домовладения, прекращения права общей долевой собственности и сохранении помещений в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений № кв.м., из нее жилая № кв.м., подсобная № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) № кв.м..

Произвести раздел жилого помещения – жилого дома, расположенного
по адресу: <адрес>, в соответствии
с заключением эксперта № №-СТ-№ по результатам строительно – технической экспертизы от № ДД.ММ.ГГГГ № года, в соответствии с которым:

Выделить в собственность Бучневой Татьяны Николаевны часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение № №) зеленым цветом, площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.)
№ кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), и служебные постройки
и сооружения: лит. №, №, №, №.

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок) состоит
из следующих помещений: этаж №: литера №, веранда, площадь № кв.м.; литера №, прихожая, площадь № кв.м.; литера №, гараж, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м.; литера №, площадь под лестницей, площадь № кв.м.; литера №, холл, площадь №; литера №, площадь под лестницей, площадь № кв.м.; литера №, санузел, площадь № кв.м., литера №, встроенный шкаф, площадь № кв.м.; литера №, топочная, площадь № кв.м.; этаж №: литера №, холл, площадь № кв.м.; литера №, площадь под лестницей, площадь № кв.м., литера №, санузел, площадь № кв.м.; литера №, гостиная – кухня, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м.; литера №, площадь под лестницей, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м.; этаж мансардный: литера №, холл, площадь № кв.м.; литера №, санузел, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м..

Выделить в собственность Николаеву Виктору Николаевичу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенную на плане в графической части заключения (приложение № №) желтым цветом, площадью всех частей здания № кв.м., в том числе: общей жилой площадью № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.)
№ кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы), служебные постройки
и сооружения: лит. №, №, №.

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок) состоит
из следующих помещений: этаж №: литера №, веранда, площадь № кв.м.; литера №, тамбур, площадь № кв.м.; литера №, прихожая, площадь № кв.м.; литера №, кухня, площадь № кв.м.; литера №, гостиная, площадь №, № кв.м.; литера №, площадь под лестницей, площадь № кв.м.; литера №, санузел, площадь
№ кв.м.; этаж №: литера №, холл, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м.; литера №, жилая, площадь № кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Бучневой Татьяны Николаены и Николаева Виктора Николаевича в отношении жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,
и основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № сентября № г.

Судья                                  Д.И. Лебедев