Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4777/2011 ~ М-4721/2011 от 15.09.2011

дело № 2-4777/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Богатской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соболевой ФИО5 к ООО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Соболева Т.Д. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор № предметом которого являлось приобретение в собственность <данные изъяты> квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно договору, с учетом изменений и дополнений к нему, право на получение помещений в собственность возникает у истицы после ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения обязательств по оплате имущественной доли в инвестиционном проекте.

Свои обязательства истица выполнила в полном объёме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира ООО <данные изъяты> была передана истице по акту приема-передачи.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Соболева Т.Д. не явилась, извещена, ее представитель Гаевский Д.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков: ООО <данные изъяты> и ЗАО <данные изъяты> - не явились, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и ЗАО <данные изъяты> (Инвестор) был заключен Договор участия в инвестировании строительства жилого дома № (л.д. 24-28).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> (Инвестор) заключило с Соболевой Т.Д. Договор №

Согласно условиям указанного договора - предметом договора является уступка права на получение собственность истицы по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> расположенной на <данные изъяты>

Стоимость уступаемых прав составляет <данные изъяты>. (л.д. 33-34).

Во исполнение условий договора истица оплатила <данные изъяты>

Дом был введен в эксплуатацию (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> и Соболева Т.Д. подписали Акт сдачи-приёмки квартиры, подтверждающий исполнение финансовых обязательств по договору, отсутствие взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу (л.д. 36).

Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица свои обязательства перед ответчиками выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Соболевой ФИО6 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Судья                                                                                               Кудрякова Ю.С.