Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2020 (2-773/2019;) от 02.07.2019

Дело №2 – 46/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень                            21 декабря 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района Приморского края к Голубевой Надежде Юрьевне, Голубеву Вячеславу Евгеньевичу, Голубеву Игорю Евгеньевичу, Зуевой Анне Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю обратился с иском к ответчикам, указав, что между администрацией Шкотовского муниципального района и ответчиками Голубевой Н.Ю., Голубевым В.Е., Голубевым И.Е., Зуевой А.Ю. заключен договор от 18.09.2006 №6 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, срок договора – с 18.09.2002 по 18.09.2051. В результате ненадлежащего выполнения ответчиками обязанности по внесению арендной платы возникла задолженность, размер которой по состоянию на 30.11.2017 составил 341 042 руб., в том числе: задолженность по арендным платежам за период с 10.10.2002 по 31.12.2017 в сумме 14 300,88 руб., пени – 326 741,12 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №6 от 18.09.2002 в размере 14 300,88 руб., пени – 326 741,12 руб., а всего взыскать 341 042,00 руб.

В соответствии с Законом Приморского края от 1 июля 2019 года N 522-КЗ "О внесении изменений в Устав Приморского края", постановлением Губернатора Приморского края от 6 августа 2019 года N 52-пг "Об утверждении структуры органов исполнительной власти Приморского края", постановлением Администрации Приморского края от 20 августа 2019 года N 547-па "О формировании органов исполнительной власти Приморского края" администрация Приморского края переименована в Правительство Приморского края, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края - в министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Определением суда от 30.10.2020 в связи с передачей полномочий арендодателя с 01.01.2019 по договору аренды №6 от 18.09.2002 администрации Шкотовского муниципального района произведена замена истца Министерство имущественных и земельных отношений в Приморском крае (ранее – Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю) правопреемником – администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно уточненной редакции иска задолженность по договору аренды основного долга по состоянию на 01.01.2019 составляет 15 316,19 руб., пени – 356 933,99 руб.

Ответчики Голубева Н.Ю., Голубев В.Е., Голубев И.Е., Зуева А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 18.09.2002 между администрацией пгт.Шкотово Приморского края (арендодатель) и Голубевой Н.Ю., Зуевой А.Ю., Голубевым И.Е., Голубевым В.Е. (арендаторы) заключен договор аренды №6 от 18.09.2002, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 0,13 га, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

         Срок аренды был установлен сторонами с 18.09.2002 по 18.09.2051.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата на землю определяется на основании базовых ставок, установленных на основании методики расчета арендной платы за землю, утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования Шкотовский район №79 от 13.03.2002. Согласно приложению к договору аренды №6 от 18.09.2002 размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 2 600 руб.

Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики и базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще чем один раз в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за оплачиваемым (пункт 2.4).

Пунктом 2.6 определено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,7%.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, неиспользование земельного участка арендатором, равно как использование его не по назначению, не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2017.

Из материалов дела следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем в их адрес неоднократно направлялись предупреждения о необходимости исполнения обязательств в части внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом акту сверки расчетов по договору аренды №6 от 18.09.2020 (дата регистрации 04.12.2002 №25-1/08-21/2020-147), следует, что задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2019 составляет 15 316,19 руб., пени в размере 356 933,99 руб.

    Представленный истцом расчет арендной платы суд находит соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Поскольку со стороны ответчиков доказательства внесения арендной платы и погашения задолженности не представлены, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на 01.01.2019 в размере 15 316,19 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) по состоянию на 01.01.2019 составляет 356 933,99 руб., который является явно несоразмерным, поскольку значительно превышает сумму задолженности по арендным платежам. Суд полагает необходимым уменьшить неустойку до суммы задолженности по арендной плате, т.е. до 15 316,19 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, составляет 30 632,38 руб. (15 316,19 руб. + 15 316,19 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 1119 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в доход бюджета городского округа Большой Камень.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Шкотовского муниципального района Приморского края к Голубевой Надежде Юрьевне, Голубеву Вячеславу Евгеньевичу, Голубеву Игорю Евгеньевичу, Зуевой Анне Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

        Взыскать с Голубевой Надежды Юрьевны, Голубева Вячеслава Евгеньевича, Голубева Игоря Евгеньевича, Зуевой Анны Юрьевны солидарно в пользу администрации Шкотовского муниципального района задолженность по аренду 15 316,19 руб., пени 15 316,19 руб., а всего взыскать 30 632,38 руб.

        Взыскать с Голубевой Надежды Юрьевны, Голубева Вячеслава Евгеньевича, Голубева Игоря Евгеньевича, Зуевой Анны Юрьевны солидарно государственную пошлину в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края в размере 1 119 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с 26.12.2020.

Судья          А.В. Рогачева