Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2016 (2-8028/2015;) ~ М-7370/2015 от 21.12.2015

№ 2-844/16 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Васильевой Н.А.,

с участием представителя истца Ткаченко Ю.А., действующей на основании доверенности Турищевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ткаченко ФИО6 к Богомолову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

Ткаченко Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Богомолову Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко Ю.А. и Богомоловым Г.А. был заключен договор аренды нежилого помещения №, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 73 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности. Согласно п. 5.1. договора аренды данный договор заключен на срок с 01.07.2015 года по 30.05.2016 года. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением составляет 50000 руб. в месяц. Согласно условиям договора аренды Богомолов Г.А. обязался ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца авансом за один месяц, уплачивать Ткаченко Ю.А. арендную плату (п. 3.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, о чем подписано соглашение №. Богомолов Г.А. свою обязанность не исполнил в полном объеме, в частности не заплатил арендную плату за сентябрь, октябрь 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако, требования претензии до настоящего времени не исполнены. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды в размере 100000 руб., неустойки в размере 7900 руб., расходов по оплате государственной пошлины 3358 руб. (л.д. 4-5).

Определением от 28 апреля 2016 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточенное исковое заявление Ткаченко Ю.А. к Богомолову Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 100000 руб., неустойки за период с 05.09.2015 года по 05.11.2015 года, расходов по оплате государственной пошлины.

Истец Ткаченко Ю.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Богомолов Г.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко Ю.А., действующая на основании доверенности Турищева М.В., заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Турищева М.В., в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко Ю.А. и Богомоловым Г.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 6-9), предметом которого является нежилое помещение общей площадью 73 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности. Согласно п. 5.1. договора аренды данный договор заключен на срок с 01.07.2015 года по 30.05.2016 года. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением составляет 50000 руб. в месяц. Согласно условиям договора аренды Богомолов Г.А. обязался ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца авансом за один месяц, уплачивать Ткаченко Ю.А. арендную плату (п. 3.3 договора).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендатора договор аренды был расторгнут, о чем между сторонами составлено соглашение № (л.д. 11). Предмет договора передан по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что ответчик в соответствии с п. 3.1. договора аренды внес арендную плату за июль, август 2015 года в размере 100000 руб., что подтверждается истцом. Однако за сентябрь, октябрь 2015 года арендная плата не была внесена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требований погасить задолженность (л.д. 27), однако, задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, размер задолженности не оспаривался, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

Как установлено ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды за каждый день просрочки оплаты арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению.

Согласно условиям договора аренды размер арендной платы составляет 50000 рублей в месяц (п. 3.1 договора). Как установлено в судебном заседании, ответчиком внесены платежи в размере 100000 рублей за июль, август 2015 года. Арендная плата за сентябрь, октябрь 2015 года ответчиком не внесена. Период просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей составляет: с 05.09.2015 года по 05.11.2015 года - 61 день, с 05.10.2015 года по 05.11.2015 года - 31 день. Таким образом размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за период с 05.09.2015 года по 05.11.2015 года составляет 4600 руб. ((50000 руб.*0,1%*61 день=3050 руб.)+( 50000 руб.*0,1%*31 день = 1550 руб.) = 4600 руб.). Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в указанном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины. В подтверждение представлен чек (л.д. 3).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 292 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ткаченко ФИО8 к Богомолову ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Богомолова ФИО10 в пользу Ткаченко Юрия ФИО11 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенного по адресу : <адрес>, за период с 05 сентября 2015 года по 5 ноября 2015 года в размере 100000 рублей; неустойку за период с 05 сентября 2015 года по 5 ноября 2015 года в размере 4600 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3292 рублей, а всего 107 892 рублей (сто семь тысяч восемьсот девяносто два рубля).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щербинина Г.С.