Решение по делу № 2-4662/2019 ~ М-3837/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-4662/2019

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха Московской области к Астанину Александру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского округа Балашиха Московской области обратилась в суд с иском к Астанину А.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 394 342, 89 рублей, пени в размере 6 108, 96 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Балашиха и ООО «КФ «АлКир Консультант» заключен договор №-С аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060110:248, площадью 0, 3111 га, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>, владение 3Б (прежний адрес: <адрес>, за домом 26). ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения сторон срок договора аренды продлен на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФ «АлКир Консультант» и Астаниным А.П. заключен договор о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым право аренды указанного земельного участка передано от ООО «КФ «АлКир Консультант» - Астанину А.П. В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы определяется в расчете арендной платы (п. 3.1 Договора). Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды, допустил задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 342, 89 руб. В соответствии с п. 5.2 Договора за неисполнение обязательства по арендной плате начисляется пеня в размере 0, 05% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки. Размер начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 108, 96 руб. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше размере. Согласно данным общедоступного сайта Почта России претензия ответчиком получена. Однако ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы.

Представитель истца Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Астанин А.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, письменных возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Балашиха и ООО «КФ «АлКир Консультант» заключен договор №-С аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060110:248, площадью 0, 3111 га, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>, владение 3Б (прежний адрес: <адрес>, за домом 26).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения сторон срок договора аренды продлен на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФ «АлКир Консультант» и Астаниным А.П. заключен договор о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым право аренды указанного земельного участка передано от ООО «КФ «АлКир Консультант» Астанину А.П.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы определяется в расчете арендной платы (п.3.1 Договора).

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды, допустил задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 342, 89 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора за неисполнение обязательства по арендной плате начисляется пеня в размере 0, 05% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки.

Размер начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 108, 96 руб.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка был расторгнут.

В силу закона арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше размере.

Однако ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы. Доказательств обратного ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Балашиха Московской области удовлетворить.

Взыскать с Астанина Александра Петровича в пользу Администрации городского округа Балашиха Московской области задолженность по арендной плате по договору № 96-С от 01.10.2009 года в сумме 394 342,89 рублей, пени в размере 6108,96 рублей, а всего 400 451,85 рублей (четыреста тысяч четыреста пятьдесят один рубль 85 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 06.11.2019г.

Судья Буянтуева Т.В.