Решение по делу № 2-361/2017 ~ М-310/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-361/2017

Поступило 11.04.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017г. г. Барабинск

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,

при секретаре Токаревой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Барабинского района к Решетову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Барабинского района обратилась в суд с иском к Решетову С.В., в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком с даты вынесения решения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15747руб.24коп. и пеню за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 44980руб.70коп., обосновывая свои требования неисполнением приятых на себя ответчиком обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>(л.д.5-7).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен(л.д.88), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.68).

Ответчик Решетов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом(л.д.91) по месту регистрации, установленному согласно сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.90), о причинах неявки не уведомлял, ходатайств об отложении дела не заявлял, письменных возражений на заявленные требования не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что предусмотрено п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, что определено ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке, которому при этом был присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., который относится к категории земель: земли населенных пунктов, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.18-19), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.78-80).

Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости(ранее – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) произведена не была, что следует из представленной в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.78-80) и что в соответствии с положениями абз.1 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с абз.3 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ(в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В Новосибирской области Законом Новосибирской области от 02.06.2004 N 200-ОЗ(в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) "О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области" Барабинский район был наделен статусом муниципального района, город Барабинск ДД.ММ.ГГГГ был наделен статусом городского округа, в связи с чем полномочиями по распоряжению указанным земельным участком обладали органы местного самоуправления Барабинского района.

Следовательно, администрация Барабинского района в пределах имевшихся у неё в ДД.ММ.ГГГГ полномочий была вправе заключить договор аренды № земельного участка, имеющего кадастровый №, на основании постановления администрации Барабинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка в аренду» из земель населенных пунктов, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Срок действия данного договора аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок составляет 5249руб.08коп. в год, вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре, и начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 2,3 к договору

Приведенные обстоятельства следуют из указанного договора аренды(п.1.1., п.2.1, п.3.1., п.3.2.п.9.4)( л.д.11-15).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка заключен в письменной форме, что соответствует требованиям ст.609 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенного выше договора № аренды земельного участка позволят прийти к выводу, что в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, что позволяет считать условие об объекте согласованным, а договор заключенным, согласно п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.78-80) ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация обременения земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., - договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Решетова С.В. ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Таким образом, договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, заключенный администрацией Барабинского района и Решетовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Условия данного договора аренды земельного участка соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшим в момент их заключения, и не были оспорены ответчиком.

В силу статьи 309 Гражданским кодексом Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено судом размер арендной платы за участок составляет 5249руб.08коп. в год, арендные платежи начинаются с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору и установлен на основании постановления администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», оценочного отчета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении годового размера арендной платы при предоставлении земельного участка для строительства без проведения торгов» <данные изъяты> что следует из п.3.1, п.3.2 договора(л.д.11), оценочного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прилагающегося к данному договору аренды земельного участка(л.д.16).

Размер установленной по данному договору аренды земельного участка арендной платы определен в соответствии с действовавшим на момент его заключения постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008г. № 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена»(подп.3 п.3), а также не противоречит положениям принятого впоследствии постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена".

При этом использование земельного участка с кадастровым номером № Решетовым С.В. с ДД.ММ.ГГГГ. не относится к исключениям, предусмотренным п.п. 8,9,9.1,10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008г. № 5-па,дейсвовавшем на момент заключения договора.

Судом также установлено, что между администрацией Барабинского района и Решетовым С.В. достигнуто соглашение об ответственности Решетова С.В. за нарушение срока внесения арендной платы по договору: арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал(п.6.2 договора).

Согласно п.1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При этом п.1 ст.394 Гражданского кодекса Российской Федерации определен что если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись не надлежащим образом, что следует из пояснений истца, изложенных в иске, согласно которых Решетовым С.В. как арендатором по договору не исполнялись принятые на себя обязательства, в частности, им не вносилась своевременно арендная плата за пользование земельным участком.

Из п.1 и п.2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, не исполнившее обязательство, несут ответственность при наличии вины( умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлены доказательства отсутствия вины в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору.

В периоды, за которые заявлены к взысканию с ответчика в пользу администрации Барабинского района арендная плата – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями по распоряжению указанным земельным участком, находящимся по адресу(имеющим адресные ориентиры): <адрес>, который расположен таким образом на территории сельского поселения – согласно подп.7 п.2 ст.4 Закона Новосибирской области от 02.06.2004 N 200-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области", была наделена администрация Барабинского района в соответствии с абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Устава Барабинского района(л.д.24-58,59,60).

Следовательно, данный орган местного самоуправления наделен и полномочиями по взысканию арендной платы и пени за все указанные периоды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между администрацией Барабинского района и Решетовым С.В..

Проверяя правильность расчета задолженности по договору с учетом положений ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства.

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке(л.д.9-10).

Расчет по задолженности по арендной плате истцом не представлен, но из искового заявления следует, что ответчиком не произведена оплата аренды указанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

Учитывая указанный установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенным между истцом и ответчиком, размер арендной платы – 5249руб.08коп. в год, непредставление ответчиком доказательств внесения платежей по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., размер определенной истцом арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. верно определен истцом в сумме 15747руб.24коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Составленный истцом расчет задолженности по пене произведен верно с учетом округления сумм пени до рублей.

При указанных обстоятельствах размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.,начисленной на задолженность по арендной плате, исчисленную за соответствующие кварталы, определенный истцом при исчислении с учетом округления в размере 7925руб.96коп. является обоснованным.

Оценивая размер данной пени, заявленной к взысканию с Решетова С.В., и соотнося его с размерами нарушения обязательств Решетовым С.В. по договору аренды, суд приходит к мнению, что размер данной пени соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение установленных по договору процентной ставки по кредиту и размер неустойки, в связи с чем суд приходит к мнению, что отсутствуют основания для уменьшения данного размера неустойки на основании положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15747руб.24коп., пеня за невыполнение обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7925руб.96коп..

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком с даты вынесения решения, которое подлежит удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Иной случай, предусмотрен ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме этого, в п. 7.2 указанного выше договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае допущения со стороны арендатора нарушений условий настоящего договора.

Как следует из п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено выше, со стороны ответчика Решетова С.В., являющегося по указанному договору аренды земельного участка арендатором, допущено нарушений условий данного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, а именно невнесение в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендной платы.

Учитывая, что договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № был установлен срок внесения арендной платы – ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, ответчиком допущено нарушение внесения арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не менее 10 раз подряд.

Доказательств иного Решетовым С.В. суду не представлено..

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Решетова С.В. истцом были направлены предупреждение( л.д. 20) о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок, а также направлено предложение( л.д.21) о расторжении договора, что следует из указанных предупреждений, копий почтовых конвертов(22,23) с содержащимися на них отметками сотрудников почтовой службы о причинах возврата почтовых отправлений «истек срок хранения».

Предупреждение, предложение направлены ответчику по указанному им адресу в договоре. Ответчик не сообщал истцу об изменении им места своего жительства. При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данные юридически значимые сообщения считаются доставленными ответчику.

До обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды истцом соблюдены требования п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией Барабинского района и Решетовым С.В., подлежит удовлетворению.

При решении вопроса о судебных расходах суд руководствуется ст.88, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194- ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между администрацией Барабинского района и Решетовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>.

Взыскать с Решетова С.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, в пользу администрации Барабинского района арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 15747руб.24коп., пени за невыполнение обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7925руб.96коп..

Взыскать с Решетова С.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>,, в доход муниципального бюджета муниципального района государственную пошлину в сумме 910руб.20коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Г.А. Расколупова

Решение в окончательной форме составлено 14.06.2017г.

Судья